上海市前期物业服务合同示范文本版Word文档下载推荐.docx

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甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（房产名称）房产签订本合同。

第一条本合同涉及的财产基本情况财产类型:

____________地点:

_______区/县________乡/镇道路________巷________。

四至范围:

从东到西，从南到北，上述范围不包括在内总建筑面积:

平方米；

其中:

住宅面积为平方米；

商业面积平方米，其他物业类型面积为平方米。

物业构成见附件一，物业规划方案见附件二。

第二条本合同期限为年，自年月日起至年月日止。

合同期限未满，业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，合同终止。

本合同期限届满后，全体业主未作出续聘或另聘物业服务企业的决定，乙方继续按照本合同提供服务的，本合同中甲方、业主和乙方各自的权利和义务继续有效。

合同权利义务延长期间，任何一方提出解除合同的，应当提前三个月书面通知对方。

第三条乙方应按建筑面积按以下约定向业主收取物业服务费。

（1）住所:

高层_________元/月平方米；

多层_________元/月平方米；

独栋别墅_________元/月平方米；

（2）办公楼:

_______元/月平方米（3）商业用房:

_________元/月平方米（4）其他物业类型元/月平方米（5）;

（六）。

本条约定的物业服务费不包括物业大修和专项维修费用，按照规定在维修基金中列支，并按照规定分摊。

第四条在本合同履行过程中，物业服务收费标准按照以下方式进行调整:

1.自（月）起每年根据（增加或减少）进行调整，其中:

l住宅调整标准如下:

高层（%或人民币/m2/月）；

多层（%或元/m2/月）；

独栋别墅（%或人民币/m2/月）；

l办公楼:

（%或元/平方米/月）l商业用房:

（%或元/平方米/月）l其他物业类型（%或元/平方米/月）2.其他调整方法:

第五条业主物业服务费用（年/季/月）支付。

业主应在（每次付款的具体时间）履行付款义务。

本合同生效之月起至物业出售交付之月止的物业服务费由甲方承担；

自售出房屋交付之日的次月起至本合同终止之日止的物业处理费用，由物业买受人按照本合同的约定承担；

房屋买卖合同没有约定的，由甲方承担。

对于已竣工但未售出的物业以及甲方未交付给业主的物业，甲方应按本合同约定的标准向乙方支付物业服务费。

业主逾期支付物业服务费、停车费或本合同约定的其他应付费用的，每日按‰支付违约金。

业主拒绝支付物业服务费的，双方同意按以下方式处理:

1.上海公众信用信息服务平台依法收集欠费信息，由此造成的法律后果由业主承担；

2.乙方可以依法向人民法院提起诉讼；

3、第六条本项目物业服务费的结算方式采用以下第一种方式:

（1）合同制:

乙方以合同制费用的形式确定物业服务费用，盈余或亏损由乙方享有或承担..

（二）报酬制度:

乙方按本合同第三条约定从预收的物业服务资金中提取报酬，其余部分用于物业服务合同约定的费用，余额或不足部分由业主享有或承担:

1、每（月/年）在提前收到的物业管理资金中按____%的比例支付报酬；

2.____________________________________________________________第七条本项目采用支付制的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，每年向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

甲乙双方可以聘请专业机构对物业服务资金的年度预决算和收支进行审计，审计费用在物业服务资金中列支。

第八条实行支付结算制度，物业管理资金年终结余或不足处理:

（1）年度结算余额按以下方式处理:

1、转入下一年度继续使用；

2、;

3、。

（二）年度结算不足时，按以下方式处理:

1.业主一次性支付相关费用；

2.由所有者的公共收入补充；

第九条物业专有部分的自用部位和设备发生损坏时，业主和使用人可以向乙方报告维修，也可以自行维修。

如乙方报修，维修费用由物业业主和使用人承担。

第十条甲方应按规定向乙方提供位于路号房的建筑面积平方米作为物业管理办公用房，乙方在合同履行期间免费使用，但不得改变用途。

第十一条乙方提供的前期物业处理的内容和标准应符合以下约定:

（1）物业共用部位的维护及物业共用设施设备的日常运行维护详见附件三

（二）物业公共区域的绿化和维护，详见附件四；

（3）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件5；

（四）物业公共区域的秩序维护工作，详见附件六；

（五）对禁止使用财物行为的处理，详见附件七；

（六）物业其他公共事务的处理，详见附件8；

第十二条在向业主交付物业前，甲方应与乙方共同检查物业的共用部位、共用设施设备，并按规定向乙方移交处理物业所需的相关资料。

甲乙双方应办理物业检查交接手续，并书面确认检查交接中发现的问题及相应的解决办法。

详见附件9。

第十三条停车费应当按照下列方式分开:

（1）车位归所有人所有的，车位使用人应向乙方支付车位租赁费，乙方可从乙方收取的车位租赁费中提取车位物业服务费，具体标准如下:

1.停车位租赁费露天机动车停车位元/月，车库机动车停车位元/月，室外非机动车停车位元/月，车库非机动车停车位元/月2.停车位物业服务费:

露天机动车停车位元/月，车库机动车停车位元/月，室外非机动车停车位元/月，车库非机动车停车位元/月车位租赁费扣除车位物业服务费后的收入由全体业主分摊，并按照本合同第十八条第四款的规定予以公告。

（2）车位归甲方所有并受乙方委托的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应向甲方支付车位租赁费:

乙方向甲方收取车位物业服务费，具体标准如下:

1.停车位租赁费:

露天机动车位置元/月，车库机动车位置元/月2.停车位物业服务费:

露天机动车位置元/月，车库机动车位置元/月如甲方委托乙方收取车位租赁费，甲方应按人民币/月的标准向乙方支付租金手续费。

（3）车位所有权或使用权由业主购买的，车位使用人应按露天车位人民币/月、车库车位人民币/月的标准向乙方支付车位物业服务费。

车位租赁费、车位物业服务费、租赁手续费的支付时间与本合同第五条约定的相同。

业主或物业使用人对停放车辆有保管要求的，应与乙方另行约定。

第十四条物业服务区域内全体业主共有的会所及相关设施委托乙方经营，经营费用约定如下:

（1）健身房:

（2）棋牌室:

（3）网球场:

（4）游泳池:

（5）其他:

。

上述营业收入按以下第1种方式约定和分配:

1、;

甲方在物业服务区域内拥有的会所及相关设施，其运营费用由甲乙双方或业主与物业使用人另行约定。

第十五条从社区获得的收入中扣除手续费后的收入，包括但不限于广告收入和房屋租赁收入，归全体业主所有，在社区业主委员会成立后移交，由社区业主大会控制。

第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和办理维修资金:

（一）业主应按规定缴纳专项维修资金；

（2）专项维修资金账户由（乙方或记账机构）管理；

（三）业主转让物业时，其账户内的专项维修资金将继续用于物业共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

（四）按照政府规定和有关规定使用和处理专项维修资金。

第十七条甲方的相关权利和义务:

（一）应在其制定的《临时处理规约》中向业主明示物业装修要求等事项；

甲方未履行此项义务，给乙方、物业所有人或使用人造成损失的，应当承担赔偿责任；

（二）在物业出售前，向业主明示物业服务收费标准和车位租赁费等相关费用，并督促业主按时缴纳物业服务费等相关费用；

劝阻和避免业主或物业使用人违反《临时处理条例》；

（3）授权乙方按照《暂行条例》的规定，劝阻和避免业主和物业使用人违反《暂行条例》；

（4）完善物业处理区的配套设施和配套工程，包括物业标识系统、公共垃圾箱、垃圾转运站、垃圾房等。

；

（5）审批物业处理计划、年度处理计划、年度维修计划、年度成本预决算报告，监督检查乙方各项计划和方案的执行情况；

第十八条乙方的相关权利和义务:

（1）设立专门机构，负责财产的日常处理并履行本合同；

（二）依照法律法规的有关规定和本合同的约定，开展各种物业事务活动，但不得侵犯业主、物业使用人和其他人的合法权益，不得利用提供物业的便利办事获取不正当利益；

（3）按照有关法律法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费，通过合法有效的手段解决物业服务费拖欠问题；

（四）及时向业主公布办理区域内的重大物业事务，每月公布一次专项维修资金收支账目和部分收入总额；

（五）结合物业实际情况，编制物业管理计划、年度管理计划、年度维修计划、年度成本预算和决算报告；

第十九条乙方在物业处理过程中，不因下列原因承担责任。

（一）因不可抗力导致财产处理中断；

（2）乙方已履行本合同规定的义务，但损失是由于财产本身的固有缺陷造成的；

（三）因维修、养护物业共用部位、设施的需要，并事先告知业主的；

使用物业、临时用水、用电、停止使用共用设施设备造成损失的；

（4）供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等非乙方责任的共用设施设备运行障碍造成的损失；

（5）;

第二十条甲方违反本合同规定的义务，导致乙方达不到本合同第十一条和附件十规定的服务内容和标准的，甲方应赔偿给业主和物业使用人造成的损失。

第二十一条除前条规定的情形外，乙方对工作的处理不符合本合同第十一条和附件十约定的内容和标准的，乙方应按以下方式承担违约责任:

（一）在涉及违约的服务费基础上降低物业服务费；

（二）。

第二十二条乙方违反本合同规定，擅自提高收费标准的，业主有权拒绝支付超标部分；

如果已经付款，业主有权要求乙方退货两次。

第二十三条合同期满后，业主大会决定不续租或因法律原因终止聘用的，乙方应在接到不续租通知之日起三个月内完成交接，并退出小区处理，否则，乙方每天支付人民币违约金。

第二十四条在本合同期限内，任何一方擅自终止合同，违约方应向守约方支付人民币作为违约金。

第二十五条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主和物业使用人可以自行维修或委托乙方维修，由此造成的维修费用和其他损失由甲方承担..第二十六条甲方违反本合同规定的义务，导致乙方不能完成本合同规定的工作内容和标准的，乙方有权依法终止本合同；

给乙方造成经济损失的，甲方应给予经济补偿。

第二十七条专有部分占建筑总面积二分之一以上、业主总数二分之一以上的业主一致同意解除合同的，甲方应当解除合同，并按照合同第二十三条的规定移交。

如甲方解除合同，乙方应在甲方或业主通知的合理时间内完成与甲方或其选定的物业管理企业的交接手续。

第二十八条经双方协商一致，可以解除本合同，并在天内办理交接手续。

第二十九条本合同关于违约责任的其他约定:

（a）；

（2）;

（3）;

（4）;

（五）。

第三十条本合同中下列词语的定义为:

（a）业主是指财产的所有人。

（二）物业使用人是指物业承租人和实际使用物业的其他人。

（三）物业买受人是指物业买卖合同中认定的物业买受人。

（4）交付该房屋，是指该房屋的买受人已收到甲方的书面入住通知，并已办理相应手续。

买受人未按合同约定在收到入住通知后的期限内办理相应手续的，视为交付使用。

（5）共用部位是指门厅、楼梯间、水泵房、电度表房、电梯房、电话分机房、电梯机房、走廊、通讯房、内天井、承重结构、室外墙面、屋顶等。

，是全屋业主和使用人共同使用的。

（6）共用设施设备指:

1。

供水管、排水管、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、