碧桂园中国东南区域集团精装修交付项目室内成品保护标准Word文档下载推荐.docx

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进一步明确并细化了精装修工程室内成品保护标准和要求

1．目的

为进一步细化、完善碧桂园东南区域集团（以下简称“集团”）的精装修工程管理标准，规范精装修交付工程室内成品保护，提高精装交付项目客户满意度，降低客户报事量，特制定成品保护标准，最大限度的减少由于交付成品及甲供材料（成品）保护不当，引起的质量问题投诉，提升精装交付产品品质，特制定本标准。

2．适用范围

本规定适用于碧桂园东南区域集团所辖所有区域公司（安徽公司、厦门公司、浙东公司、浙中公司、环沪公司、融金片区、城东片区、城南片区）及项目公司的精装修交付项目（含样板房、销售中心及批量精装工程），包括合作项目。

3．标准使用说明

本标准用于施工营造前后及维修全过程的各个操作环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

4.精装修工程交付成品及业主用品保护管理原则

4.1责任明确原则：

精装总包对交付成品及业主甲供材料（成品）保护负有最终的保管责任，包括采取防护措施的责任、看管和巡查的责任。

由甲分包负责成品保护，在完成部分保护后，业主开始组织甲分包、精装总包对甲分包成品保护进行验收，验收合格后移交精装总包，直至全部移交完成，由精装总包负责维护及管理，精装总包必须保证在施工营造前后过程及维修完成时，其交付成品及业主甲供材料（成品）的品质和数量符合合同约定要求及国家规范的要求。

4.2工序合理化原则：

合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工（对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装）。

4.3防护措施的持续维护原则：

精装总包负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。

对由分包单位进行的保护，验收合格后安装单位备部分保护材料移交精装总包单位，用于精装总包日常维护使用。

5.交付成品及业主用品保护管理

5.1精装修工程涉及成品保护的责任单位为精装修成品保护实施单位（原则为装饰总包或装饰的其他分包施工单位）。

5.2精装修施工成品保护前，实施单位必须完成工序验收，经监理、业主工程师验收合格后，由实施单位进行成品保护，不得将未维修完毕的物品进行成品保护。

5.3精装修成品保护施工后，现场严禁在户内进行切割加工，必须到场外进行切割加工；

施工时涉及墙地面、墙地砖切割、凿除，必须做好对周边用品的保护，同时对切割、凿除部位进行适当湿润或其它处理，避免扬尘；

6.楼内公共区域保护标准作法

6.1.入户大堂及电梯厅地面

6.1.1保护方式：

入户大堂石材、瓷砖地面必须使用或细木工板满贴保护（见下图）（注：

公区后装修的项目可地面仅满铺3mm地板革）。

入户大堂：

地板革满铺后Tk板或多层板满铺

电梯厅：

6.1.2保护实施时间：

地面面层铺贴完成后，石材7天以后，瓷砖5天以后进行保护。

6.1.3保护拆除时间：

户内精装保洁完成，公区精装修整开始。

6.1.4实施责任单位：

装饰总包单位

6.1.5维护责任单位：

6.1.6产品保护：

施工后及时清除地砖、石材表面泥浆及垃圾。

清洁完毕，用适宜尺寸的地板革进行覆盖，再使用多层板或TK板对地面全覆盖，在板交接处及转角处，需用胶带固定。

6.1.7保洁注意事项：

在清洁瓷砖、石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

6.2入户大堂及电梯厅墙面

6.2.1保护方式：

入户大堂墙面石材、瓷砖使用9mm厚多层板或12mm细木工板、阳角保护条保护（见下图）。

6.2.2保护实施时间：

墙面铺贴后即时保护。

6.2.3保护拆除时间：

6.2.4实施责任单位：

6.2.5维护责任单位：

6.2.6产品保护

（1）公区提前装修的，入户大堂公区墙面必须细木工板或多层板满铺保护，高度2000mm。

各层电梯厅，公区墙面1200mm，阳角处转角保护条保护，高度2000mm。

（2）公区后装修的，户内装修已完成，入户大堂公区墙面薄膜保护，阳角处转角保护条保护，高度2000mm。

地面采用满铺地板革，各楼层电梯厅阳角条保护。

6.2.7保洁注意事项：

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。

不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

6.3入户大堂不锈钢门及墙面信报箱等设备

6.3.1保护方式：

入户大堂不锈钢门信报箱使用薄膜保护（见下图）。

6.3.2保护实施时间：

门扇安装后即时保护

6.3.3保护拆除时间：

公区全面保洁时拆除

6.3.4实施责任单位：

维护责任单位：

6.3.5产品保护：

（1）公区提前装修的，精装施工单位进场后建议拆除不锈钢门，薄膜保护后放置库房进行保护。

（2）公区后装修的，木作安装完成后进行薄膜全包裹，拉手使用泡沫条保护。

6.3.6保洁注意事项：

6.4电梯门套

6.4.1保护方式：

用细木工板根据石材造型满贴（见下图）。

公区提前装修，电梯套口全包

公区后装修，电梯套口保护高2米

6.4.2保护实施时间：

门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。

6.4.3保护拆除时间：

户内装饰全部完成，公区精装开始整修。

6.4.4实施责任单位：

装饰总包单位。

6.4.5产品保护：

石材、瓷砖套口完成后，细部修补需及时跟进修补，经验收合格后，清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。

用适宜尺寸的细木工板拆成门套形状，用机械固定在外侧石材上。

瓷砖墙面可以用胶带固定，应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

6.4.6保洁注意事项：

避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。

6.5电梯轿厢

6.5.1保护方式：

除灯具、开关部位外，墙面、顶面采用成品免漆板满封，地面满铺细木工板（见下图）。

电梯轿厢内全部细木工板保护

电梯轿厢显示屏有机板保护

6.5.2保护实施时间：

电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。

6.5.3保护拆除时间：

户内、公区精装全部完成后拆除。

6.5.4实施责任单位：

6.5.5产品保护：

电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。

由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。

6.5.6使用管理：

由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。

细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。

6.5.7保洁注意事项：

保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

6.6入户门框

6.6.1保护方式：

拆除进户门门扇及合页，门框采用硬质保护，9mm多层板+木方形式；

正确做法：

多层板转角保护

6.6.2保护实施时间：

门框安装完成、精装进场施工时。

6.6.3保护拆除时间：

进户门扇安装时拆除。

6.6.4实施责任单位：

6.6.5产品保护：

门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。

门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。

门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框进行保护。

6.6.6保洁注意事项：

6.7入户门扇

6.7.1保护方式：

成品瓦楞纸板满贴或泡沫板满贴外包裹保护薄膜，有门槛的必须进行保护，使用细木工板做木盒保护，边框固定严禁使用铁钉固定（见下图）。

6.7.2保护实施时间：

进户门扇安装后即时保护。

6.7.3保护拆除时间：

细部整改后拆除。

6.7.4实施责任单位：

入户门生产单位。

维护责任单位：

精装总包单位。

6.7.5产品保护：

生产单位在工厂包装前进行门扇的成品保护，门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。

6.7.6保洁注意事项：

不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

7.户内成品保护标准作法

7.1大理石、瓷砖地面

7.1.1保护方式：

砖缝拼接缝清理，面贴美纹纸；

全面覆盖3mm地板革覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴，阳角部位硬质木框等附加保护措施（见下图）。

7.1.2保护实施时间：

施工完毕、验收合格后，即时进行保护。

7.1.3保护拆除时间：

细部整改完成后。

7.1.4实施责任单位：

7.1.5产品保护：

施工后及时清除地砖、石材表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。

清洁完毕，用适宜尺寸的3mm厚地板革垫覆盖在地砖、石材表面，须确保完全覆盖。

在板交接处及转角处，用胶带固定。

7.1.6保洁注意事项：

7.2木地板地面

7.2.1保护方式：

将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用瓦楞纸做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭（见下图）。

7.2.2保护实施时间：

7.2.3保护拆除时间：

7.2.4实施责任单位：

地板施工单位（薄膜）（瓦楞纸板）。

维护、拆除清运责任单位：

精装总包单位

7.2.5产品保护：

地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜，瓦楞纸板。

移交装饰总包单位后，由装饰总包单位进行维护。

7.2.6保洁注意事项：

地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。

应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

7.3木饰面墙面、柜体

7.3.1保护方式：

木饰面安装完成后，必须进行细部维修，验收合格后，进行腹膜保护，阳角处L型硬纸板保护（见下图）。

柜体保护

7.3.2保护实施时间：

7.3.3保护拆除时间：

细部整改后，户内进行保洁时拆除。

7.3.4实施责任单