住宅精装修工程分户验收专项实施方案Word文件下载.docx

住宅精装修工程分户验收专项实施方案Word文件下载.docx

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3、分户验收的相关要求

4、分户验收的内容

5、分户验收的数量、方法及处理

6、分户验收的组织

7、分户验收表格的填写

8、强调做好分户验收的五个结合

9、分户验收记录表要求

五、分户验收检测项目及内容

1、检验批：

墙面一般抹灰工程质量分户验收

2、检验批：

防水隔离层质量分户验收

3、检验批：

地面水泥砂浆面层质量分户验收

六、水电分户验收的项目及内容

1、给排水分户验收的项目

2、电气分户验收的项目

室内给水管道及配件的安装质量分户验收

4、检验批：

各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收

5、检验批：

普通灯具安装质量分户验收

6、检验批：

开关、插座安装质量分户验收

7、检验批：

建筑物等电位联结质量分户验收

8、检验批：

建筑物照明通电试运行质量分户验收

七、空间净空尺寸测量

1、验收内容

2、质量要求

3、检查方法

八、公共部分走道和楼梯间墙面净距

九、保温层厚度

十、厨房、卫生间通风

（1）施工合同及精装设计施工图

（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

（3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011

（4）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

（5）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

（6）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

（7）《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006

（8）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

（9）《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008

（10）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

（11）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 

（12）《室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量》GB18580-2001

（13）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物体限量》GB18581-2001

（14）《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001

（15）《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2001

（16）《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB18584-2001

（17）《室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001

（18）《建筑材料放射卫生防护标准》GB6566-2000 

（19）《建筑材料燃烧性能分级方法》GB8624-1997

（20）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

（21）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50210-2002

（22）《建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准》GB50224-95

（23）《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003

（24）《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010

（25）《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010

（26）《重庆市保障性住房装修设计标准》DBJ50-111-2010

经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。

一组团建筑面积约18.5万㎡，投资额约3.33亿元。

本工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。

地面主要有：

砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。

楼地面主要有：

细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。

内墙主要有：

水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。

外墙主要有：

砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。

顶棚主要有：

乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。

屋面主要有：

覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。

本方案为一组团室内精装修方案，室内主要房间、标准层电梯厅及走廊地砖为600×

600玻化砖；

首层大厅、电梯厅及走廊地砖为800×

800玻化砖，墙砖为800×

400玻化砖；

厨厕及阳台地砖为300×

300防滑砖，墙面为300×

450浅色瓷砖；

窗台板安装；

室内及公共部份墙面为乳胶漆；

首层大厅顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；

标准层公共部份顶棚为600×

600烤漆龙骨硅钙板吊顶；

厨厕顶棚为300×

300铝合金扣板吊顶；

厨房橱柜、吊柜制作及不锈钢洗菜盆、抽油烟机、燃气灶、燃气支管安装；

厕所蹲便器、陶瓷柱盆、淋浴混水龙头、镜片及排风扇安装；

窗帘杆及晾衣杆安装；

室内及室外防盗门及套装门、塑钢门、防火门安装；

室内开关、插座及灯具安装。

（1）建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。

（2）参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、砼、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

（1）分户验收实施细则和相关资料的准备。

（2）分户验收填写的表格和资料。

分户验收领导小组名单：

代建单位：

重庆市新城开发建设股份有限公司组长：

李霆

监理单位：

重庆林鸥监理咨询有限公司副组长：

徐小波

施工单位：

重庆对外建设（集团）有限公司副组长：

牟成林

组员—相关单位人员：

王玉、邓友刚、黄仲文

胡治纲、高磊、徐洪凯、陈鹏、管建庆、廖毅

王农昌、刘欢、高太波、段成建、李俊伟；

1#楼：

周尚恒、2#楼：

耿睿、3#楼：

向晓洋、4#楼：

曾凡金、5#楼：

张先卫、6#楼：

杨宏钊、7#楼：

李毅、8#楼：

黄军

为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合我市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。

分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

（1）除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；

（2）验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

（3）可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

（4）实测实量部位，按“重庆市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。

必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。

当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号