吉安市基准地价表新doc文档格式.docx
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因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华程度
距商服中心距离
距市级商服中心距离（米）
<
200
200-400
400-600
600-800
>
800
距区级商服中心距离（米）
150
150-300
300-450
450-600
600
距小区级商服中心距离（米）
100
100-200
200-300
300-400
400
距街区级商服中心距离（米）
50
50-100
100-150
150-200
交通条件
临路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
公交便捷度
距公交站点距离（米）
300
对外交通便利度
距客运火车站距离（米）
3000
3000-3300
3300-3600
3600-4000
4000
距客运汽车站距离（米）
500
500-800
800-1000
1000-1200
1200
基本设施
供水（定级分值）
80-100
60-80
40-60
40
——
排水（定级分值）
90-100
80-90
0-40
供电（定级分值）
65-80
40-65
电讯（定级分值）
人口状况
人口密度（定级分值）
90
70-90
70
Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
权重
0.3817
距市级商服中心距离
0.1527
4.18
2.09
-1.41
-2.81
距区级商服中心距离
0.1145
3.13
1.57
-1.05
-2.11
距小区级商服中心距离
0.0763
1.04
-0.70
距街区级商服中心距离
0.0382
0.52
-0.35
0.2422
0.0883
2.42
1.21
-0.81
-1.63
距公交站点距离
0.0796
2.18
1.09
-0.73
-1.47
距客运火车站距离
0.0372
1.02
0.51
-0.34
-0.69
距客运汽车站距离
0.0371
1.01
-0.68
0.2106
供水
0.0538
1.47
0.74
-0.50
-0.99
排水
0.0476
1.30
0.65
-0.44
-0.88
供电
0.0595
1.63
0.81
-0.55
-1.10
电讯
0.0497
1.36
0.68
-0.46
-0.92
0.1655
人口密度
4.53
2.26
-1.52
-3.05
Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
1200-1500
1500
300-500
1000
400-500
2500
2500-3000
3000-3500
3500-4000
600-900
900-1200
45-70
45
Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
2.83
1.41
-1.34
-2.67
2.12
1.06
-1.00
-2.00
0.71
-0.67
-1.33
0.35
-0.33
1.63
0.82
-0.77
-1.54
1.47
0.74
-0.70
-1.39
0.69
0.34
-0.65
-0.32
1.00
0.50
-0.47
-0.94
0.88
0.44
-0.42
-0.83
1.10
0.55
-0.52
-1.04
0.92
0.46
-0.43
-0.87
3.06
1.53
-1.45
-2.89
Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
1000-1400
1400-1800
1800-2200
2200
500-600
1000-2000
2000-3000
3000-4000
1200-1600
1600
20-45
20
Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
2.36
1.18
-1.10
-2.21
1.77
-1.66
0.59
-0.55
0.29
-0.28
1.36
0.68
-0.64
-1.28
1.23
0.61
-0.58
-1.15
0.57
-0.27
-0.54
0.83
0.42
-0.39
-0.78
0.73
0.37
-0.34
-0.69
-0.86
0.77
0.38
-0.36
-0.72
2.56
1.28
-1.20
-2.39
Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
1500-1800
1800-2400
2400-2800
2800
50-10
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