花木大世界开发建设项目可行性研究报告Word格式.docx

花木大世界开发建设项目可行性研究报告Word格式.docx

《花木大世界开发建设项目可行性研究报告Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《花木大世界开发建设项目可行性研究报告Word格式.docx（68页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

推广园林文化体验旅游，引导园林绿化市场消费。

通过项目的实施，打造集花木交易中心、园林技术培训中心、园林文化体验旅游中心为一体的“某花木大世界”，解决制约我省花卉产业进一步发展的花木销售分散化“瓶颈”问题，提高产业技术水平，培育潜在市场，实现花卉和旅游支柱产业的相互促进、协调发展，贯彻落实绿色经济强省发展战略。

1.1.6项目主要建设内容

某花木世界物流有限公司在某*镇小哨村进行“某花木大世界”项目开发建设，项目用地面积2500亩。

按照项目建设总体规划，“花木大世界”主要包括市场交易、花木种植、培训接待、生活服务等功能分区。

1.1.6.1市场交易区

市场交易区重点建设交易市场商铺20000平方米，信息综合楼3000平方米，物流停车场5000平方米。

为广大观赏苗木、盆栽植物、园林机械、园林物资经营企业提供集约化展示、销售窗口和交易信息网络平台。

1.1.6.2花木种植区

花木种植区占地面积2000亩，包括分别以木兰科植物、彩叶树种、花灌木和地被植物为主的4个特色种植区，以分块租赁形式供市场入驻企业使用。

1.1.6.3培训接待区

培训接待区重点建设园林技术培训中心5000平方米和旅游接待用房6000平方米，以体验旅游为基础，开发绿色旅游新产品。

1.1.6.4生活服务区

生活服务区包括接待用房4000平方米、生活服务用房2500平方米、职工住房1500平方米，作为交易市场商务配套设施，为进行花木交易的客商提供住宿、餐饮和休闲娱乐服务。

1.1.7投资规模及资金构成

本项目总投资7353.91万元。

其中，建设投资7067.55万元（包括建设工程投资5281.19万元、设备及安装工程费403.10万元、工程其他费用859.74万元、预备费523.52万元），占总投资的96.11%；

建设期利息149.18万元，占总投资的2.03%；

铺底流动资金137.18万元，占总投资的1.87%。

1.1.8资金筹措

项目总投资7353.91万元中，企业自筹6204.73万元，银行贷款1149.18万元。

1.1.9主要技术经济指标

表1-1主要技术经济指标一览表

序号

指标名称

单位

指标

备注

1

项目总资金

万元

7673.99

1.1

项目总投资

7353.91

1.1.1

建设投资

7067.55

1.1.2

铺底流动资金

137.18

1.2

补充流动资金

320.08

2

资金筹措

2.1

企业自筹

6524.81

2.1.1

用于建设投资

6067.55

2.1.2

用于铺底流动资金

2.1.3

用于补充流动资金

2.2

银行长期贷款

1149.18

3

财务指标

3.1

年均销售收入

3552.01

3.2

年均利润总额

1666.07

3.3

年均税后利润

1249.55

3.4

投资回收期

年

7.46

含建设期3年

3.5

投资利润率

％

21.71%

3.6

财务内部收益率

18.14%

（税后）

3.7

财务净现值

4296.12

（税后）ic=10％

4

盈亏平衡点

35.49%

1.2可行性研究报告编制依据

1.2.1某省人民政府《某省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

1.2.2某省发展和改革委员会《某省生物产业发展规划纲要（2006-2020）》和《某省优势农产品区域布局规划》；

1.2.3某省人民政府《关于促进花卉产业升级的意见》和《关于加快发展劳动密集型产业的意见》；

1.2.4某省花卉产业联合会《某省花卉产业发展规划（2003~2020年）》；

1.2.5国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南》；

1.2.6承担单位关于编制项目可行性研究报告的委托等资料。

1.3结论和建议

1.3.1可行性研究结论

本项目所属的花卉和旅游产业是某省当前实施建设“绿色经济强省”战略的发展重点，也是某省政府确定的农业产业结构调整进程中重点扶持发展的产业。

项目高标准、高起点建设专业化、规模化的某花卉苗木展示交易市场和信息平台，打造集花木交易中心、园林技术培训中心、园林文化体验旅游中心为一体的“某花木大世界”，完善花卉苗木产业链，解决产业发展“瓶颈”问题，实现花卉和旅游支柱产业的相互促进、协调发展，对我省两大支柱产业的健康、快速发展将起到重要推动作用。

项目承担单位以某省园林行业协会为依托，充分整合行业资源，发挥产业集群优势，为项目建设提供了可靠的支撑条件。

项目为省内外园林绿化企业提供集中交易平台和物流、培训服务，同时开发园林文化体验旅游新产品，符合市场需求和发展趋势，具备较强的市场竞争能力和广阔的市场开拓空间。

规范务实的管理运营机制为项目的成功实施提供了保障。

项目的销售收入、利润、内部收益率、投资回收期等财务评价指标良好，经济上可行，风险可控，具有较强的可实现性。

项目可节约园林企业搜寻市场信息的时间和成本，支撑我省环境绿化、美化事业，有利于充分发挥资源优势与地方特色，培育、壮大县域特色经济，具有良好的社会效益和生态效益。

综合评价，项目可行。

1.3.2建议

项目承担单位需进一步制定完善花木种植区建设标准，为入驻企业提供统一指导，确保园林景观的整体性，实现交易展示平台和旅游景点的有机结合。

承担单位应尽快与省内外高校、科研院所建立合作关系，充分利用外部师资力量，为广大园林企业技术骨干提供贴近生产经营实际的技术培训服务。

第二章项目背景及必要性

2.1项目背景

“九五”以来，以鲜切花为主的某花卉产业实现了持续快速发展，已建立了包括生产、营销、科技、产业信息化、社会化服务等配套的花卉产业服务体系，尤其是以某某国际花卉拍卖交易中心为代表的鲜切花卉交易平台，为某鲜切花产销量连续13年保持全国第一奠定了坚实基础。

但是，从全国花卉产业结构和长期发展趋势来看，园林花卉苗木始终是占据市场主导地位的产品，其中仅观赏苗木一项，年销售额就达鲜切花的5.6倍。

而我省在观赏苗木、盆栽植物等园林花卉苗木生产、销售方面仍处于起步阶段，省内绿化工程使用的花卉苗木大部分从省外购进。

为了促进花卉产业结构调整，实现“把某建成中国乃至亚洲最大的花卉生产、出口基地”的战略目标，某省委、省政府及有关部门已采取了一系列加快园林花卉苗木行业发展的重大举措，使花卉苗木科研水平和生产能力得到了提高。

例如由省建设厅支持构建的某花卉苗木科研培植基地网，已建成苗木科研培植基地20个，生产了地方特色苗木上千万株。

目前，花木销售分散化问题成为了制约园林花卉苗木行业进一步快速发展的主要“瓶颈”。

由于尚未形成一个专业化、集群化的花卉苗木集散中心，供求双方缺乏有效的信息交流机制，园林工程企业仍沿用原有的省外花木采购渠道，省内花木企业的产品却大量囤积，产业链上下游产销脱节现象十分严重。

因此，学习呈贡斗南鲜切花交易市场的成功经验，构建规模化、信息化的园林花卉苗木市场交易平台，是完善我省花木产业链，保障花木行业持续、快速发展的当务之急。

某花木世界物流有限公司是一家由某省园林行业协会发起，50余家单位共同出资组建的以“高标准、高起点、高质量、高水平”为一体的股份制企业。

本项目按照某省园林花卉产业发展的需要，在分析国内外花卉产业发展经验和发展趋势的基础上，针对某花卉苗木产业发展的优势和存在问题，高标准、高起点、高质量、高水平地建设花卉苗木展示交易市场和信息平台——某花木大世界，培育和建成专业化、规模化、集群化的花卉苗木集散地和某花卉苗木交易信息平台。

这对于我省进一步完善“产、供、销一体化”花卉苗木生产及供应链，不断提升企业规模化、集约化生产水平，实现建成国内一流、西南第一、辐射东盟自由贸易区的花卉苗木交易中心的最终目标具有深远而现实的意义。

2.2项目建设的必要性

2.2.1花卉苗木交易信息平台的建设，对完善花木产业链具有积极的推动作用

本项目在充分发挥本地资源优势和地方特色的基础上，搭建“一站式”多功能、一体化的花卉苗木生产交易综合服务平台，不仅能提升品牌质量，提高花卉苗木产品生产的市场反应速度，简化交易程序，实现花卉苗木“产、供、销一体化”经营模式，而且能加强行业对花卉苗木产品的统一管理，提高花卉行业的整体服务水平，增加花木产品的销售利润，最大限度满足客户要求和社会需要，对于进一步完善花卉苗木产业链具有积极的推动作用。

2.2.2实现旅游产业和园林绿化生产的有机结合与共同发展

“旅游某，风光无限”、“文化某，魅力无限”、“经济某，商机无限”，这正是某近年来经济和社会迅速蓬勃发展的真实写照。

在2001年的“10+1”高峰会上，我国政府提出要将某打造为“绿色植物王国、有色金属王国、民族文化和旅游文化大省”，并在2002年11月与东盟各国领导人签署了《中国与东盟全面合作的经济框架协议》，同时确立了某为东盟自由贸易区“桥头堡”的核心位置。

国际大通道的全面建设，新经济区域的形成，某正应对千载难逢的发展机遇。

该项目的实施，不仅为我省培育了规模最大、品种最全、最具特色的花卉苗木集散地，而且加速了某某旅游形象的提升，带动了我省绿色旅游产业的持续健康发展。

在项目实施中，通过打造独具特色的绿地景观，使生态旅游与园林绿化生产有机结合，相得益彰，营造自然景观与人造景观相映成辉，逐步打造某某“后花园”和生态旅游观光休闲目的地，为进一步发展生态园林旅游提供优质环境与服务，为全面带动旅游经济等相关产业的发展创造有利条件。

2.2.3对加快我省环境绿化与生态城市建设起到积极示范作用

某省“十一五”发展规划将继续加快推进绿色经济强省作为发展的主要目标之一，积极推进现代新某某建设，努力打造多个各具特色的园林城市，这将对花木品种品质、绿化苗木种植、苗木物流等一系列园林艺术提出了更高的要求。

而现代新某某建设的主导思路则是以苏黎世风格打造东方日内瓦，以“生态园林山水城，历史文化明珠市”的崭新形象亮相于世人面前。

在国家宏观政策的指导下，我省紧紧围绕生态、环保、自然和谐的目标发展，把园林花卉产业以艺术风格穿插到城市景观建设之中，促进园林城市的健康发展。

本项目以高标准、高起点建设某花木交易中心、园林技术培训中心、园林文化体验旅游中心，全面树立某园林花卉艺术城市新形象，将为优化我省城市生态环境，创建国家级园林城市提供生态园林试验示范，这对于加快我省环境绿化与生态城市建设意义重大。

2.2.4充分发挥资源优势与地方特色，培育壮大县域特色经济

大板桥镇小哨村是一个年平均气温13.5度，年平均降雨量900毫米，属亚热带高原气候的丘陵山区，有着丰富的本地特色绿化植物资源和多年绿化苗木种植的经验。

目前，我省已将发展绿化苗木正式纳入了农村产业结构战略性调整项目，可见，充分开发