商品住房项目可行性研究报告Word下载.docx
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投资商由上海XX置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。
开发建设用途:
多数普通商品住房、部分商业用房,建筑容积率为1.55。
物业类型多数为五层的砖混结构。
目前在建的一期工程自2011年上半年开工以来,经过各参建方的不断努力,取得良好的进展。
一期工程包括1~6#楼、12~26#楼,其中2#、3#、18#、19#、20#、21#楼的主体结构已完成,并通过各参建单位及县质量监督部门验收;
一期其余的楼栋均已完成三层结构以上,目前各楼栋均在紧张有序的施工中。
计划在2012年10月份一期工程全部完成,并通过竣工验收。
(二)拟建二期项目情况
本项目地块位XX县XX镇龙山残体东侧,一期边缘至即将开发建设的淮海东路。
多数普通商品住房、部分商业用房,建筑容积率多层为1.55,小高层为2.0。
物业类型多数为五层的砖混结构,部分靠近XX县市政主干道处为小高层框架结构。
本工程建设多数为经济适用房,地下部分以储藏室居多,其中中小套型住宅所占比例为75.1﹪。
项目总投资额2亿元人民币。
工程项目二期前期工作全部完成,目前根据土地购买协议,在开工建设之前地上附着物清理完成,目前有关部门已组织对该项目地块的建筑物及构筑物拆迁。
XX·
公园XX二期工程计划2013年3月份开工建设,二期工程计划三年全部完成。
现正准备前期的报建工作以及考察有实力的施工单位等准备工作。
总之,二期项目占用土面积为83555㎡,设计面积为141421㎡,二期计划总投资约为人民币2亿元,自有资金及一期回笼资金1.2亿元,银行融资0.4亿元,二期销售回笼资金0.4亿元,预计从开工之日起三年完成。
该项目用地交通便利,配套设施齐全,生态环境优良、文化氛围浓厚、拥有完善的社区服务系统。
我们的总体目标是将“XX公园XX”建设成为环境优美、社区和谐、理念新颖的超大型现代化居住区,打造成为XX县南城的新地标。
该项目土地使用性质为综合用地。
规划设计在充分研究现代住宅规划结构演化趋势的基础上,充分考虑分期开发实施的要求,利用现代小区规划理念,构筑完整的社区系统,并利用小区中心广场、绿地景观来塑造小区的多样化氛围和提高社区活力。
三、项目主要经济技术指标
序号
名称
数量
1
总用地面积
83555m2
2
总建筑面积
141429m2
(1)地上总建筑面积
130414m2
住宅
360480m2
其
中
A区住宅建筑面积
45954m2
B区住宅建筑面积
75475m2
托幼建筑面积
1530m2
社区活动建筑面积
950m2
管理办公室建筑面积
1250m2
医疗用房建筑面积
420m2
商业建筑面积
27216m2
A区商业建筑面积
7061m2
B区商业建筑面积
20155m2
(2)地下总建筑面积
8349m2
地下汽车库建筑面积
5884m2
地下建筑面积
(地下自行车车库)
2465m2
商业地下汽车库建筑面积
无
地下超市建筑面积
3
居住户数
902户
A区住宅户数
598户
B区住宅户数
304户
4
居住人数
2792人
5
住宅平均层数
6.5层
6
人口毛密度
310人/hm2
7
人口净密度
634套/hm2
8
住宅建筑套密度(毛)
129.3套/hm2
9
住宅建筑套密度(净)
万㎡/hm2
10
住宅建筑面积净密度
2.13万㎡/hm2
11
平均容积率
1.69
12
住宅停车率
50.09%
13
停车位
638辆
①地面停车位
538辆
②地下停车位
100辆
住宅停车位
425辆
商业停车位
113辆
14
住宅建筑净密度
27%
15
建筑基底总面积
24230.95㎡
16
建筑密度
29%
17
公共绿地面积
29244.25㎡
18
绿地率
35.15%
四、安徽XX置业有限公司简介
安徽XX置业有限公司(以下简称公司)是由上海XX有限公司和万权集团有限公司投资成立的一家房地产综合开发企业。
公司注册资本3000.0000万元人民币元,现有在职员工23人,年开发能力在10万平方米以上。
公司按照现代企业制度的管理模式,遵循有限责任公司制度的运作方式,下设工程部、财务部、行政部、人事部,在董事会的领导下,通力合作、相互协调,初步形成一个上进、勇于开拓的企业团队。
公司始终坚持以市场导向、开发为重点,经营为龙头,质量为根本的开发理念和经营方针,切实转变观念,解放思想、紧紧围绕市场狠抓经营,强化管理,树立责任感、增强社会责任感;
不断留意和观察房地产市场行情,积极寻求探索市场机制相适应的经营策略和经营方针,走品牌化之路。
同时,为了适应市场经济发展的需要,公司积极探索房地产发展的新思路,拓宽经营领域,以提供优质住宅为己任。
公司坚持创新、求实、团结、诚信的设计思想,营造消费新时尚,创造居住生活新感受。
由公司承建的“XX·
公园XX”居住小区,将以新颖的设计。
独特的造型。
优美的环境,完美展示现代都市生活的新空间,为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品味的生活环境。
公司将秉承上海XX有限公司和万权集团有限公司的优良作风,坚持“创造精品,奉献社会”的经营理念,遵循“追求卓越,铸造精品”的宗旨,继续为社会做出贡献。
地址:
XX县龙凤大道XX镇龙山东侧
只有15公里,市民高档消费一般都是徐州市或距离20公里的淮北市,距徐州观音机场50公里、连云港出海口260公里,素有“徐州的西大门”之称。
新建的郑徐铁路客运专线在XX县新建XX县北站,并在徐州高铁站与京沪高铁相连。
新规划的徐州-XX县-淮北-宿州城际铁路也将从新建的XX县北站引出。
XX县东临老京沪铁路,陇海、符夹铁路纵横穿过,G30(连霍)、G3(京台)两条高速公路在境内交汇,310、311两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相连,承东启西,纪念地有淮海战役华东野战军指挥部在蔡凹的旧址、“XX宿铜灵”抗日战争纪念馆。
名胜古迹有花甲寺新石器文化遗址、白土镇北宋XX窑旧址和天门寺,省佛教重点寺院山中瑞云寺,皇藏峪国家级森林公园、千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库等。
(二)城市矿产资源
XX县为全国100个重点产煤县之一,已探明煤炭储量7.5亿吨,现有17对矿井,年产能力120万吨;
探明石油储量7亿吨,煤层气储量1000亿立方米,石灰岩储量30亿吨;
铁矿石、瓷石、高岭土等储量可观。
XX县南北分属淮、黄河水系,地下水量为2.6亿立方米,水质优良,生产、生活用水充足。
电力供应属华东电网,设施完善,境内有11万伏以上变电所2个,生产生活供电充足
(三)区域经济发展概况
工业基础雄厚,门类齐全。
XX县工业发展历史久远,历经沧桑。
公元9年,出现铸造银、铜质钱币的造钱工厂;
北宋年间,开始出现陶瓷生产,神宗元丰年间,开始出现小煤窑,苏东坡曾作《石炭歌》赞之。
改革开放以来,XX县工业在调整和机制创新中快速发展,现有48个县属工业企业,近2万家乡镇企业,广东锦丰、江苏维维、山东新汶、安徽古井、深圳康达尔等一批国内知名企业相继来XX投资。
2003年全县工业总产值17亿元(1990年不变价),形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机械制造等八大主导产业,有较强的协作配套能力。
经省政府批准,在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地500余亩的工业园区,是XX县对外开放的窗口、体制改革的实验区,现已成为国内外客商投资的热土,是XX县工业发展的新亮点。
城市基础设施建设日趋完善,城市面貌日新月异。
日益改善的投资环境正在吸引国内外广大客商投资兴业。
二、城市房地产发展情况
(一)土地市场秩序好,市场整顿与控制不足,一级市场规范
2003年以前,XX县尚未有成规模的房地产开发小区,县内房屋需求主要是通过自建和单位集资建房的形式满足。
2003年以来,土地出让在总量供给、公开招标等方面更趋市场化、合理化,为商品房开发搭建了一个良性的、稳健的发展平台。
(二)商品房市场处于发展阶段,上升空间大。
XX县商品房住宅市场近几年仍属于发展阶段,2003年以前,商品房市场供应量和成交量都较小,且以安居房为主。
自2008年开始房地产项目的投资才有较大的增幅,2004年以来房地产投资稳步增长,价格上升,交易活跃,住宅供不应求。
(三)2010、2011年1-11月宿州市房地产市场形势:
1、2010年商品房预售合同备案情况:
2010年度商品房预售合同备案面积260777.24万平方米,其中住宅242191.82万平方米,非住宅18585.42万平方米;
备案总套数2490套,其中住宅2203套,非住宅287间;
备案总金额64285.47万元。
2、2010年新建商品房备案价格:
2010年度,已备案商品房价格,住宅均价2278.42元/平方米,非住宅5030.82元/平方米
3、2011年商品房批准预售情况:
2011年1-7月份,商品房批准预售面积为80700.28平方米,其中住宅面积65596.70平方米,非住宅15103.57平方米;
批准预售住宅套数560套,非住宅184间。
4、2011年商品房预售合同备案情况:
2011年1-7月份商品房预售合同备案面积26994.31平方米,其中住宅24791.18平方米,非住宅2203.13平方米;
备案总套数266套,其中住宅235套,非住宅331间;
备案总金额8633.85万元。
5、2011年新建商品房备案价格:
2011年1-7月份,已备案商品房价格,住宅均价2956.82元/平方米,非住宅6993.06元/平方米。
11月份,商品房批准预售面积为88547.34平方米,其中住宅面积72338.12平方米,非住宅15916.18平方米;
批准预售住宅套数598套,非住宅333间。
2011年11月份商品房预售合同备案面积29998.65平方米,其中住宅27224.73方米,非住宅2773.92平方米;
备案总套数359套,其中住宅247套,非住宅112间;
备案总金额9491.79万元。
2011年11月份,已备案商品房价格,住宅均价3230.61元/平方米,非住宅8552.06元/平方米。
类型
2011年10月份
2011年11月份
环比
核准预售房面积
(万平方米)
25879.05
29998.65
15.92%
核准预售商品住房
(套/间)
214
247
15.42%
备案住宅均价
(元/平方米)
3209.87
3230.61
0.65%
2011年1-11月份商品房备案住宅