建筑知识工程量清单计价中如何确定计量费用的价格Word格式文档下载.docx

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临时房屋、建筑物全部施工完毕后移交建设单位使用的，因转为固定资产，不计算残值；

竣工后不能移交使用或拆除且无残值的，不计算残值。

（2）施工过程中材料回收量的计算。

一、施工现场原有房屋、构筑物的拆除和恢复金额，按主管部门规定的残值指标计算，并扣除销售费用

b、砍伐树木、挖树根的回收金额，按变价收入减去砍伐和挖树根费用计算

（3）项目过程中获得的副产品（矿产品和建筑材料）回收量=预计数量销售价格-销售费用

（4）联合调试产品净收入回收金额=调试产品销售收入-调试费用

2房屋建筑折旧年限的计算

房屋建筑物折旧是固定资产折旧，通常采用定期法或直线法，计算公式为：

年折旧额=（固定资产原值-预计残值清理成本）固定资产使用年限

在实际会计工作中，通常采用固定资产折旧率来计算，计算公式为：

固定资产折旧率=固定资产折旧额固定资产原值100%

3建筑税的计算

费用由各省市根据税务机关的营业税、城市维护建设税、教育费附加计算。

如城镇一般建设税3.35%，商品混凝土6.6%，PC梁预制6.6%，高速公路和市政工程3.56%。

4施工管理成本的计量和计算

施工管理费的计算依据一般有三种，一种是按工程直接成本的百分比确定，如土建工程；

一种是按劳动工资的百分比确定，如一般的机电设备安装工程；

另一种是由人工和施工机械费用之和占直接费用的百分比确定的，施工管理费的固定关系计算如下：

（1）基于直接费用：

L=M[T-（DM）]100%

其中：

l-施工管理费费率；

m-指建筑企业全体员工的年度费用；

t--指建筑企业每人每年完成的建筑安装工作量（劳动生产率总额）；

d-其他直接费用中冬季雨季施工费用、探险工程费用、夜间施工增加费用之和；

t-（dm）-是直接工程费用。

（2）基于

掌握了以上基本的成本计算方法后，我们就可以更准确地预测我们的成本。

现在我来介绍一下我在施工和预算中使用的一些成本预测方法。

4.1基本粗糙算法

基本粗糙算法是利用固定预算费用（一般适用于土木工程）初步预测工程造价的方法，即工程造价=预算费用（1-下浮比）。

一般市政工程、高速公路、一级公路按一级工程收费，可按预算成本降低20%~25%；

二级道路和二级改建道路将上浮15%~20%；

民用建筑可以上浮15%~22%。

比如某段高速公路预算价1123万元，投标价845万元，下浮比例24.8%，几乎是本项目成本价。

报价包括项目部向公司支付的3%管理费。

施工中采取就近取材、内部转运回填土等措施，节约成本0.5%，采用不平衡报价，增加收入75万元，最终项目利润近100万元。

4.2工程量清单方法

工程量清单法是最简单也是最常用的估算成本的方法，将工程分解成单个过程，然后根据市场价格进行计算。

例如，一座桥梁共有355根梁需要预制，预制成本预测，即每根梁的预制成本为47968元。

4.3人工、材料和机器预测方法

项目分解为人工、材料和机械成本。

必须遵循一些基本原则，如人工成本包括基本工资、工资补贴、生产工人辅助工资、生产工人福利费、生产工人劳动保护费等。

材料成本包括材料采购价格、供销部门手续费、包装费、运输费、采矿费等。

材料原价可用时，可在原价上加5~7%的涨幅系数（即供销部手续费为1%；

包装成本1~1.5%；

运输费用2~3%；

采矿溢价2~2.5%）。

机械费不仅指施工机械的使用费，还包括大型机械的进出费和安装拆卸费。

例如，预测3号高炉桩基筏板混凝土C20单价：

（1）每100m3混凝土的各种材料消耗量为：

（根据各种材料的性质确定堆放材料的消耗量）

水泥：

280kg100=28000kg=28t101%=28.28t300元/t=8484元；

简阳砂：

742kg100=74.2t102%=75.68t105元/t=7946.4元；

砾石（5~16mm卵砾石）:

106.6t102%=108.73t5元/t=5436.5元；

水：

195kg100=19.5t101.5=19.79t2.68元/t=53.04元；

添加剂：

4.2kg100=0.42t4800元/t=2016元；

f（粉煤灰）:

100kg100=10t101%=10.1t55=555.5元。

材料费：

84847946.45436.553.042016555.5=24491.44元。

（2）施工运输消耗按2%计算：

即每100m3混凝土材料成本为24491.44102%=24981.27元

（3）洗石用水量为每10m3石料2m3，100m3混凝土石料28t，合计18.7m3。

用水量18.7102=3.74t2.68元/t=10.02元。

保洁人工为2人工日25元/人工日=50元；

成本：

10.0250=60.02元。

（4）混凝土搅拌站按6h1机组计算，生产能力按80%计算：

如果混合能力为90m3/h，则每100m3为：

=0.23个机组

0.23机队4500元/机队=1035元。

（5）运输成本5km，运输时间25km/h，车载系数0.8，机械利用率0.8，罐车每罐7m3:

机械队系数：

70.80.8=4.48

机械机械队：

=1.49机械队

1.49机队1450.17元/机队=2160.75元。

（6）装卸车辅助人工：

每100m34人工日，4人工日25元/人工日=100元。

（7）混凝土运输，每机组6小时，效率机组0.8小时，泵排量60m3/h。

机械机队：

=0.35机队

0.35机队1427.04元/机队=499.46元

（8）合计项目：

（2）……（7）=24981.27元，60.02元，1035元，2160.75元，100元499.46元=28836.5元

（9）综合工程造价按15%计算，专业

每100m3混凝土总量：

28836.54325.481441.831228.432364.93=38197.17元。

4.4人工成本确定方法

利用施工定额预测人工成本的一种方法。

在施工过程中，会遇到多种类型的单项工程，如何控制人工成本也是降低成本的一种方法。

可以参考《公路工程施工定额（1997）》。

比如目前市场上，梁的配筋系统是250元/吨，而T梁的施工定额是（4.988.35.44）=18.72，按15.87元/人日计算。

由此可见，按施工定额计算的人工费为18.7215.87=297.09元，即按施工定额计算的人工费高于市场价（297”

4.5配合比比较法

通过比较预算中固定配合比和实际施工配合比的消耗来控制成本的方法。

比如定额中，超细砂混凝土C25粒径的配合比为5~20mm:

425#水泥461kg，碎石1364kg，超细砂399kg，水230kg。

按材料价格计算，混凝土价格为0.4612801.364500.399380.231=129.0868.215.160.23=212.67元。

商品混凝土的配合比为C25:

水泥290kg，碎石1180kg，粉煤灰90kg，特细砂450kg，机制砂193kg，泵送剂6.1kg，水190kg。

价格为0.292801.18500.09550.45380.193406.14.80.191=81.2594.9517.17.7229.280.19=199.44元。

但商品混凝土C25现行价格为245元，预算价格为212.67142.09（固定基价）（15.73%6.64%）=244.46元（按三类工程计算）。

预算价格接近商品混凝土市场价格。

工程量清单计价是一种新的计价方法。

工程量清单的单价可结合当前地区和行业定额子目及施工方案。

清单计价标准中的计量费用应单独计算，与前一个有很大不同，但与施工方案紧密结合。

这里就谈谈个人对清单计价中措施和工程费计算的一些体会和看法。

工程实体消耗的工程量清单作为招标文件的一部分，由招标人提供给投标人，是不可调整的封闭清单。

投标人必须对招标文件提供的工程量清单逐一进行报价，清单中所列内容不得更改；

措施和项目清单是可调整的，投标人可根据工程特点和施工方法对招标文件中所列的项目进行适当的修改、增加和删除。

其他项目清单由招标人部分和投标人部分两部分组成。

但在工程量清单报价中，实际工程量发生变化后，结算时措施和工程的费用也会发生变化（如模板和脚手架），在单价合同中工程量固定的情况下，必须规定措施费用的变化方法。

计量费用的定价方法。

1.环境保护费

环保费=直接工程费*环保费费率

环境保护费费率=该项目的年平均支出/（建筑安装年产值*直接工程费用占总费用的比例）

2.文明施工措施

文明施工措施=直接工程费用*文明施工措施率

文明施工措施率=本项目年平均支出/（建安年产值*直接工程成本占总成本的比例）

3.安全施工成本

安全施工费用=直接工程费用*安全施工费用率

安全施工费率=本项目年平均支出/（建安年产值*直接施工成本占总成本的比例）

具体内容如下，可根据具体施工条件进行计算。

（1）地板、屋顶、阳台等肢体防护：

采用密目安全网全封闭，操作层两侧增设防护栏杆和18cm高的踢脚板。

（2）入口防护：

设置防护棚，防护棚为厚度不小于5厘米的木板或两个间距50厘米的竹笆。

（3）预留洞保护：

采用木板全封闭；

对于短边长度超过1.5m的开口，应在t

（7）高空作业防护：

有悬挂电缆或其他悬挂安全带的设施；

有操作平台；

有梯子或其他形式的通道。

4.临时设施费

临时设施包括以下内容：

（1）现场办公和生活设施；

（2）施工现场临时用电；

（2）配电箱、开关箱；

（3）接地保护装置：

施工现场应设置不少于三个保护接地装置。

5.增加夜间施工成本

夜间施工增加费是指根据设计、施工技术要求和合理的施工进度要求，在夜间连续施工时必须发生的工效降低、夜班补贴、夜间施工照明设备摊销和照明用电。

建筑工程夜间施工增加的成本=（1-合同工期/固定工期）*直接工程成本中的总人工成本/日平均工资单价*每人工日夜间施工成本

6.二级手续费

二次手续费是指因施工场地狭小等特殊情况产生的二次手续费。

二级处理费=直接工程费*二级处理费费率

实际发生时，可根据实际情况进行计算，如增加装卸运输费用，确定人工装运或机械装运。

7.大型机械的进、出、安装、拆卸费用

大型机械的进出场费可参照《施工定额》第十五章，根据工程所需大型机械的型号、规格、数量确定。

建筑工程混凝土采用商品混凝土，因为城市地区禁止现场搅拌混凝土。

不考虑混凝土搅拌站的安装和拆除费用。

8.混凝土模板和支架的成本

混凝土模板及支架费用是指支撑、拆除和运输各种钢模板、木模板及支架的费用，以及模板及支架的摊销或租赁费用。