酒文化城建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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第七节环卫工程

第八节消防工程

第九节抗震防灾

第六章环境保护与消防

第一节环境保护

第七章节能

第八章企业组织机构及劳动定员

第一节企业组织结构

第二节劳动定员、人员来源及培训

第九章建设实施计划及进度安排

第一十章投资估算及资金筹措

第一节估算依据及说明

第二节投资估算

第三节资金筹措

第十一章效益评价

附件：

1、财务报表

2、委托书

3、营业执照复印件

4、项目总平面图

第一章总论

第—节项目名称及承办单位

一、项目名称

某某酒文化城建设项目

二、项目建设地点

市医院以西、龙山河东侧

三、项目承办单位及概况

l、承办单位：

某某商贸有限公司

2、法人代表：

某

3、单位地址：

4、注册资本金：

6、经营范围：

7、联系人：

联系方式：

8、企业概况：

某某商贸有限公司于2011年11月注册成立，

注册资金为万元，

四、可研报告编制单位概况

1、单位名称：

山东至信项目管理有限公司

2、单位地址：

泰安市东岳大街60号华泰商务公寓1-302

3、工程咨询资格等级：

乙级

4、工程咨询资格等级证书编号：

5、发证机关：

国家发展和改革委员会

第二节可行性研究的依据和范围

一、可行性研究的依据

l、国家及省有关政策、法规和规定：

2、现行有关技术规范、规定；

3、国家发展和改革委员会关于可研报告内容和深度的规定要求；

4、《国务院关于进一步加快发展旅游业的意见》：

5、《山东省旅游发展总体规划》（2000—2020）；

6、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2005）：

7、《泰安市旅游发展总体规划》（2005）：

8、《某市国民经济和社会发展“十二五”规划》（2006）

9、《某市城市总体规划》（2007）；

10、《肥市旅游发展总体规划》；

11、项日承办单位提供的有关基础资料、数据；

12、项目承办单位委托编制项目可研报告的委托书。

二、可行性研究的范围

l、项目提出的背景及建设必要性

2、建设规模及主要建设内容：

3、建设地点及条件优势；

4、总体规划方案：

5、环境保护、安全防护和节能；

6、组织机构及劳动定员：

7、建设实施方案及进度安排：

8、投资估算及资金筹措：

9、经济评价：

10、社会效益评价。

第三节主要结论

一、总体定位

某某酒文化城建设目标为“立足泰安、面向山东、辐射全国”的“国酒”文化传播发展基地。

建设“某春秋古城”，使其成为“某名景”和开发某旅游的重要平台和配套资源，并逐步成为¨

山东“山水圣人”黄金旅游线上的重要节点。

二、总体旅游布局及建设规模

根据某市总体规划，娱乐休闲市场需求情况和旅游总体规划的

要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，

确定项目定位为按国家5A旅游区标准，建设“立足泰安、面向山东、

辐射全国”的“春秋文化体验和休闲、养生、度假目的地”。

“春秋古城”定位以文化旅游为主，地产为辅的文化旅游地产项目，项目位于山省某市主城河南片区，在孙牛路以东、康汇大街以西，康王

河湿地地公园以南、文化路以北。

总用地面积2126．29亩，其中旅游城核心区1322．29亩，居住配套区804亩。

核心区总建筑面积约120．9万平方米，其中核心区建筑面积66．14万平方米，综合地产建筑面积53．6万平方米。

规划区总体布局确定为二轴、二河、一园：

六路、六广场。

二轴：

春秋大道：

全长1400米，路宽16—28米，东西走向：

丘明路：

全长950米，路宽16米，南北走向：

两条主干道贯穿

整个核心区。

二河：

肥子河：

全长约1500米，宽6—12米，自入口牌坊起，四方塔止。

桃花溪：

全长3500米，宽1．5-2米，南北走向。

一园：

春秋文化园，占地约80亩。

六路：

古城核心区六条次干道，均为南北走向，分别为：

鲁庄公路、齐桓公路、晋文公路、秦穆公路、宋襄公路、楚庄公路。

六广场：

春秋广场、庙会广场、九鼎广场、桃花广场、陶朱广场、

丘明广场。

春秋古城是以春秋历史文化为主导：

以中国传统建筑结合春秋时

期的建筑元素为载体：

从而形成春秋古城特有的人文文化和建筑文

化。

由于项目定位为文化旅游地产项目，故规划时按满足游客吃、住

行、游、购、娱的要求进行科学规划。

本项目建设的主体设施包括：

（一）吃：

规划建设地方特色餐饮区及小吃、烧烤区，大中型餐

饮区位于龙山路—段，主要经营四大菜系中的鲁菜、川菜、粤菜及具

有地方特色的某特色菜系。

古城内—共规划有大小户型餐饮35家，

1083桌，可接待10000位游客就餐。

小吃、烧烤区位于肥河边，设

置有小吃、烧烤84家，662桌，可接待4000位游客就餐。

共计建筑

面积34268．38平方米。

（二）住———客栈区、酒店区。

（1）客栈区：

春秋古城共设置有七个客栈区。

共有79家客栈

标间4518间，可接待9000位游客。

（2）酒店区：

春秋古城核心区布置四星级酒店和五星级酒店各

一个，作为古城的旅游配套设施。

四星级酒店有标间255间，可接待520位游客。

五星级酒店有标间358间，可接待716位游客。

共计建筑面积45937m2。

总接待游客能力约10000人次。

（三）行———大型停车场、旅游电瓶车站及游船。

（1）停车场：

在旅游城核心区四周布置停车场七个，靠近龙山

路的餐饮大街，客栈大街路边以及肥子河边广场也设置有停车位。

一

共可停小汽车2516辆或旅游大巴车540辆。

（2）旅游电瓶车满足游客停车需求。

核心区内交通采用电瓶车

和人力黄包车。

（四）游：

文化旅游要素：

l、春秋广场：

占地面积7333m’。

春秋广场是春秋古城重要的标

志性建筑区。

广场上定期进行春秋时期的迎送礼仪表演，再现孔子有

朋自远方来，不亦乐乎的纯真境界。

展示山东礼仪之邦的风采。

（有

城门楼、礼亭、左丘明雕塑）

（1）城门楼：

主大门为城门楼，高大巍峨，建筑面积2600m2，用

于展示春秋时期的城防文化。

（2）礼亭：

建筑面积100m2，展示古代官员的迎送文化。

2、庙会广场：

占地面积4200m2。

是春秋古城进行赶庙会、灯会、

戏曲表演和祭祀活动的场所。

（有春秋圣殿、城隍庙、古戏台）

（1）春秋圣殿：

建筑面积约1225m’，两进院四合院建筑。

用于

展示春秋时期诸子百家思想文化的场所。

前院为春秋书城，用于研究

仆春秋时期的思想文化；

后院为春秋名人堂，用于纪念春秋时期的思想文化名人。

（2）城隍庙：

建筑面积约452m2，，一进院四合院建筑。

是求平

安、许愿的公共场所。

（3）古戏台：

主要用来进行春秋经典剧目的表演，同时展示泰

安、某地区民间歌舞、地方剧和齐鲁大地民间民俗文化和举办庙会、

灯会等群众性文化活动的平台。

戏院建筑面积178m2。

3、九鼎广场：

占地面积8080m2。

九鼎广场是春秋古城重要的标

志性广场之一，九鼎广场作为大型广场“祭鼎”活动和群众性文化活

动区，以及健身、锻炼的活动场所和非物质文化（如：

“泰山皮影戏”、

“扭秧歌”、“气功喷火”、“绝技表演”、“武术表演”、“行为艺术表

演”等）的展示平台。

（有九鼎坛、春秋乐宫）

（1）九鼎坛：

九鼎是夏、商、周时期国家权力、地位的象征，

定期举行“祭鼎”活动。

（2）春秋乐宫：

建筑面积2600m2。

宫殿式两进院四合院建筑；

第—进院：

古乐器、乐谱展示区，各种乐器、乐谱等音乐用品及旅游

小商品销售区：

第二进院：

是经典古乐欣赏区，春秋乐宫以中国古乐

器春秋战国编钟乐舞演绎中华古乐。

l桃花广场：

占地面积4000m2。

是展示某桃花文化，某历

史、人义、民俗民间文化的专用文化广场，同时，又能为游客提供休

闲、小憩的场所，是—个宁静、祥和的体现人伦的温馨广场。

（有肥

城县衙、桃木会馆、桃木论剑台）

（1）某县衙：

建筑面积2356m2，宫殿式两进院四合院建筑。

展示某市历史文化、人文文化、民俗民间文化和齐鲁文化的博物馆。

（2）桃木会馆：

作为桃文化展示中心，某桃木制品、剪纸、虎头鞋、铜艺、刺绣、根雕工艺品的销售平台。

（3）桃木论剑台：

举办各种桃文化活动的区域，展示某地区

精彩的民间故事、非物质文化的群众活动场所。

5、桃木广场：

展示春秋时期的建筑文化、古商文化、古商理念。

儒商会馆：

两进院布局，建筑面积约1355m2，一进院展示春秋时期的古商业，二进院是研究春秋时期的古商业的场所。

6、肥子河：

肥子河由东向西，全长900米，河宽8——12米，是游客划船游览休闲的好地方。

河上建有七座形态各异的石拱桥，展示中国古代的石拱桥文化，呈现出“北国水城赛江南”的秀丽风姿，让游人去“梦昔日汶河两岸的繁华，发思古之幽情”。

7、春秋文化园：

占地80亩，用于展示春秋时期文化。

（1）春秋列国文化展示区：

围绕春秋强国在历史上的文化贡献

和重要历史事件，通过雕塑、石刻、碑林、小品展示“春秋”一—作

为中华华民族从奴隶社会向封建社会的过渡时期，以其波澜壮阔的战争和精深博大的思想文化给中国历史和齐鲁大地留下了浓墨重彩的一笔。

先贤们在中华文化发展史上形成独特的文化现象和作出的丰功伟绩。

（如：

鲁、齐、越、晋、秦、吴、郑、楚、宋）

（2）齐长城遗址复原：

建于春秋文化园水殿—侧，以展示长城

之父“齐长城”昔日雄伟和中华民族通达智慧。

齐长城是孟姜女哭齐长城发生地。

（3）沉鱼池：

规划设计水池、照壁、石雕来展示以西施为主的

中国古代四大美女养生文化、传说、故事。

（4）中华美德园：

展示山东孝文化为主题。

如：

孝感动天、戏

彩娱亲、鹿乳奉亲、百里负米、啮指痛心、芦衣顺母、刻木事亲、怀

橘遗亲、扇枕温衾（Qin）、哭竹生笋、恣蚊饱血、乳姑不怠等。

（5）春秋游乐园：

以古代娱乐项目为主题，如：

水上吊桥、梅

花桩、平衡木、漂流等项目。

（6）望月湖：

水上舞台进行原生态实景歌舞演出、器乐表演、

欣赏“月亮晚会”和民族服饰。

（五）购：

特色商业街

1、东西向的人文大街打造为特色旅游商品街。

2、打造一条东盟风情街，主要销售缅甸玉石及东盟旅游商品。

3、打造一条名品街，主要销售名牌用品。

4、打造—条特色小吃烧烤街，经营特色烧烤及小吃。

（六）娱乐要素：

l、在九鼎广场组织“祭鼎”大典和“泰山皮影戏”、“扭秧歌”、

“气功喷火”、“绝技表演”、“武术表演”、“行为艺术表演”等，以及

游客参与的扭秧歌等