写字楼项目立项申请书立项备案.docx

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写字楼项目立项申请书立项备案

写字楼项目立项申请书（立项备案）

一、总论

（一）项目名称

写字楼项目

（二）项目建设单位

xxx有限公司

（三）法定代表人

魏xx

（四）公司简介

公司是全球领先的产品提供商。

我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。

公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入11792.81万元，同比增长29.13%（2660.33万元）。

其中，主营业业务写字楼生产及销售收入为10820.90万元，占营业总收入的91.76%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2525.06万元，较去年同期相比增长594.14万元，增长率30.77%；实现净利润1893.80万元，较去年同期相比增长413.99万元，增长率27.98%。

（五）项目选址

某某产业示范中心

（六）项目用地规模

项目总用地面积37505.41平方米（折合约56.23亩）。

（七）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数73.67%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率7.48%，固定资产投资强度187.09万元/亩。

项目净用地面积37505.41平方米，建筑物基底占地面积27630.24平方米，总建筑面积53257.68平方米，其中：

规划建设主体工程38097.32平方米，项目规划绿化面积3983.79平方米。

（八）设备选型方案

项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费3024.08万元。

（九）节能分析

1、项目年用电量1124803.58千瓦时，折合138.24吨标准煤。

2、项目年总用水量9562.57立方米，折合0.82吨标准煤。

3、“写字楼项目投资建设项目”，年用电量1124803.58千瓦时，年总用水量9562.57立方米，项目年综合总耗能量（当量值）139.06吨标准煤/年。

达产年综合节能量46.35吨标准煤/年，项目总节能率21.07%，能源利用效果良好。

（十）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11906.16万元，其中：

固定资产投资10520.07万元，占项目总投资的88.36%；流动资金1386.09万元，占项目总投资的11.64%。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入13186.00万元，总成本费用10521.84万元，税金及附加194.12万元，利润总额2664.16万元，利税总额3225.75万元，税后净利润1998.12万元，达产年纳税总额1227.63万元；达产年投资利润率22.38%，投资利税率27.09%，投资回报率16.78%，全部投资回收期7.46年，提供就业职位224个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

（十三）项目评价

1、项目达产年投资利润率22.38%，投资利税率27.09%，全部投资回报率16.78%，全部投资回收期7.46年，固定资产投资回收期7.46年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

2、扩大民营企业财产质押范围。

人民银行制定出台《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》，指导银行业金融机构积极开展动产、林权、仓单、租赁权等融资业务，探索开展收益权抵（质）押贷款业务，扩大合同能源管理外来收益权质押贷款、排污权抵押贷款、碳排放权抵押贷款等绿色信贷投放。

鼓励发展知识产权质押贷款、信用贷款、股权质押贷款等方式，积极满足创新型制造也企业和生产性服务业企业的资金需求。

银监会印发了《商业银行押品管理指引的通知》，引导商业银行规范质押品管理，稳妥扩大企业财产质押范围。

二、建设规划

（一）产品规划

项目主要产品为写字楼，根据市场情况，预计年产值13186.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

（二）用地规模

该项目总征地面积37505.41平方米（折合约56.23亩），其中：

净用地面积37505.41平方米（红线范围折合约56.23亩）。

项目规划总建筑面积53257.68平方米，其中：

规划建设主体工程38097.32平方米，计容建筑面积53257.68平方米；预计建筑工程投资4737.95万元。

（三）用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数73.67%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率7.48%，固定资产投资强度187.09万元/亩。

项目预计总建筑面积53257.68平方米，其中：

计容建筑面积53257.68平方米，计划建筑工程投资4737.95万元，占项目总投资的39.79%。

（四）选址综合评价

项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。

三、项目风险应对说明

投资项目涉及的利益群体，从紧密程度讲，首先是项目承办单位的职工，其次是周边的居民；项目实施后，企业的经济效益将大幅度提高，企业的职工可从投资项目中直接受益；投资项目的建设运营，必将促进当地财政税收的增长，有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展，周边居民是投资项目的间接受益者。

投资项目建成后增加了当地人民群众的就业机会，提高了当地人民的收入，提高了居民的生活水平，为提高社会就业率做出很大的贡献。

四、投资估算

（一）固定资产投资估算

本期项目的固定资产投资10520.07（万元）。

（二）流动资金投资估算

预计达产年需用流动资金1386.09万元。

（三）总投资构成分析

1、总投资及其构成分析：

项目总投资11906.16万元，其中：

固定资产投资10520.07万元，占项目总投资的88.36%；流动资金1386.09万元，占项目总投资的11.64%。

2、固定资产投资及其构成分析：

本期工程项目固定资产投资包括：

建筑工程投资4737.95万元，占项目总投资的39.79%；设备购置费3024.08万元，占项目总投资的25.40%；其它投资2758.04万元，占项目总投资的23.16%。

3、总投资及其构成估算：

总投资=固定资产投资+流动资金。

项目总投资=10520.07+1386.09=11906.16（万元）。

（四）资金筹措

全部自筹。

五、经济效益

（一）营业收入估算

该“写字楼项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑写字楼行业设备相对价格变化，假设当年写字楼设备产量等于当年产品销售量。

项目达产年预计每年可实现营业收入13186.00万元。

（二）达产年增值税估算

达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=367.47万元。

（三）综合总成本费用估算

根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用10521.84万元，其中：

可变成本9092.78万元，固定成本1429.06万元。

（四）利润总额及企业所得税

利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2664.16（万元）。

企业所得税=应纳税所得额×税率=2664.16×25.00%=666.04（万元）。

（五）利润及利润分配

1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：

利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2664.16（万元）。

2、达产年应纳企业所得税：

企业所得税=应纳税所得额×税率=2664.16×25.00%=666.04（万元）。

3、本项目达产年可实现利润总额2664.16万元，缴纳企业所得税666.04万元，其正常经营年份净利润：

企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=2664.16-666.04=1998.12（万元）。

4、根据计算得到以下经济指标。

（1）达产年投资利润率=22.38%。

（2）达产年投资利税率=27.09%。

（3）达产年投资回报率=16.78%。

5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入13186.00万元，总成本费用10521.84万元，税金及附加194.12万元，利润总额2664.16万元，企业所得税666.04万元，税后净利润1998.12万元，年纳税总额1227.63万元。

六、项目综合评价结论

1、《中国制造2025》对促进中小企业结构调整与转型升级提出了明确的工作任务，为新时期促进中小企业发展工作赋予了新的内涵。

总理在十二届三次会议上所做的《政府工作报告》中提出，推动大众创业、万众创新，这是创业创新的“升级版”。

当前经济增长的传统动力减弱，必须加大结构性改革力度，就是要培育和催生经济社会发展新动力，根本上讲就是要大力创设和发展小微企业。

要靠连续不断地开办新企业、开发新产品、开拓新市场，来改造传统引擎，打造新引擎。

我国有13亿多人口，9亿多劳动力，6000多万企业和个体工商户，蕴藏着无穷的创造力，千千万万的小微企业活跃起来，必将汇聚成发展的巨大动能，打造中国经济发展的新一代发动机。

随着商事制度、行政审批、项目核准等方面的改革不断深化，创业环境不断改善，市场主体持续大幅增加。

2015年一季度，新登记注册企业84.4万户，同比增长38.4%；新增注册资本4.8万亿元，增长90.6%，创业主体更加多元，大众创业、万众创新的氛围越来越浓厚，创业创新的引擎作用进一步增强。

2、项目拟建设在项目建设地内，工程选址符合项目建设地土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

充分抓住经济全球化、我国产业结构调整的历史机遇，加快该项目的开发建设、招商引资，努力规避投资风险。

同时，在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。

八、主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

37505.41

56.23亩

1.1

容积率

1.42

1.2

建筑系数

73.67%

1.3

投资强度

万元/亩

187.09

1.4

基底面积

平方米

27630.24

1.5

总建筑面积

平方米

53257.68

1.6

绿化面积

平方米

3983.79

绿化率7.48%

2

总投资

万元

11906.16

2.1

固定资产投资

万元

10520.07

2.1.1

土建工程投资

万元

4737.95

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

39.79%

2.1.2

设备投资

万元

3024.08

2.1.2.1

设备投资占比

25.40%

2.1.3

其它投资

万元

2758.04

2.1.3.1

其它投资占比

23.16%

2.1.4

固定资产投资占比

88.36%

2.2

流动资金

万元

1386.09

2.2.1

流动资金占比

11.64%