辽宁省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容试题Word文档格式.doc

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0．3～0．6

0．5～0．8

0．5～1

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；

延期以两次为限，每次不超过个月。

1

2

3

4

权利型房地产投资信托

6、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

一

二

三

四

7、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

房地产经纪行业组织

房地产经纪企业

房地产主管部门

房地产经纪人员

8、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

20％～30％

30％～40％

40％～50％

50％～60％

9、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。

机构基本情况

估价项目汇总

估价项目基本情况

科研能力表现

10、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。

履行不能

履行迟延

履行不当

履行拒绝

客户资金代收代付风险

11、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。

集资房

房改房

解困房

商品房

工厂的生产设备

12、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

山地城市

北方城市

沿海城市

内陆城市

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格）符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。

假设法

对比法

直接法

重点突破法

14、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。

试探型客户

引导型客户

加强型客户

成熟型客户

15、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。

控制性

预测性

原则性

先导性

16、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

同业公会

北京房地产中介行业协会

上海房地产经纪行业协会

17、房屋建筑工程保修期从起计算。

工程施工开始之日

工程竣工验收开始之日

工程施工完成之日

工程竣工验收合格之日

18、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。

回避和转移

管理和处置

转移和自留

管理和识别

19、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。

职业责任感

职业良心

执业理念

执业道德

20、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。

了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

具有一定的房地产专业知识

掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

有一定的外语水平

21、目前，房地产咨询业务主要由承担。

房地产经纪人和物业管理代表

房地产经纪机构和房地产经纪人

房地产估价师和物业管理师

房地产估价师和房地产估价机构

22、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。

房地产广告

公共关系促销

人员推销

活动促销

23、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

21．36

34．56

37．36

48．6

24、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。

收集信息的能力和倾听的技巧

分析因素的能力和倾听的技巧

分析信息的能力和倾听的态度

理解信息的能力和倾听的态度

25、月利率一般按本金的来表示。

十分之几

百分之几

千分之几

万分之几

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在城市紫线范围内禁止进行。

用地改作他用

违反保护规划的大面积拆除、开发

对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施

占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

2、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．

项目销售接待流程

项目竞争对手与市场情况

项目销售人员在岗行为指引

项目开发企业与合作单位相关背景

项目销售业绩

3、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

开发商

业主

代理商

购买者

承租人

4、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。

十分率

百分率

千分率

万分率

十万分率

5、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。

1．8

2．0

2．1

2．2

6、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。

市场价值

投资价值

成交价值

使用价值

7、关于印花税税目的表述中，正确的有。

产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）

权利、许可证照

产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）

营业账簿

各种合同及具有合同性质的各种凭证

8、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

名称与面积

用途与租赁期限

租金与支付方式

维修服务与物业管理

租金的房地产税率与计税基数

9、下列属于担保贷款的房地产贷款有。

信用贷款

保证贷款

抵押贷款

质押贷款

短期贷款

10、场所景观设计内容包括。

运动场所

休闲广场

便民设施

游乐场

音响设施

11、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

协议

挂牌

旁站

巡视

平行检验

12、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

物质

速度

信息

分子

13、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。

产生氯氨化合物

产生粉尘多

释放硫氧化物

易形成光污染

释放氮氧化物

14、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。

弹性小于1的情况，称为缺乏弹性

弹性大于1的情况，称为富有弹性

弹性等于1的情况，称为单一弹性

弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性

弹性等于零的情况，称为完全弹性

15、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

统一性

自律性

整体性

创新性

16、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。

包括。

土地所有权

土地承包经营权

地役权

建设用地使用权

宅基地使用权

17、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。

微笑迎接客户

了解客户需求

直接推荐高档房源

客观回答客户问题

记录客户信息

18、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。

单位资金

公益基金

社会保障金

劳保基金

19、最简单的一种变异指标是。

全距

修正距

方差

平均差

20、委托合同的特征有。

委托合同是典型的劳务合同

受托人以委托人的费用办理委托事务

委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

委托合同是典型的有偿合同

21、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。

角色交往

间接交往

单向交往

书面语言交往

22、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。

房地产经纪人的失信、失职

房地产经纪人缺乏基本的常识

房地产经纪人素质差

房地产经纪人逃避责任

经纪合同当事人的观念和法律意识不足

23、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。

土地储备贷款

委托性贷款

房地产开发贷款

商业用房贷款

个人住房贷款

24、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。

在合同中约定提供交易机会的次数

在合同中约定房地产交易价格的范围

在合同中约定销售的时间和进度

在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准

在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成

25、客户总价值包括。

产品价值

时间价值

服务价值

人员价值

形象价值