辽宁省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容试题Word文档格式.doc

1、03060508051房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。1234权利型房地产投资信托 6、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于级资质的条件。一二三四7、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。房地产经纪行业组织房地产经纪企业房地产主管部门房地产经纪人员8、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。20303040405050609、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。机构基本情况估价项目汇总估价项目

2、基本情况科研能力表现10、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。履行不能履行迟延履行不当履行拒绝客户资金代收代付风险11、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。集资房房改房解困房商品房工厂的生产设备 12、不属于按照城市所处地理位置分类的是。山地城市北方城市沿海城市内陆城市房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格）符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。假设法对比法直接法重点突破法14、”有购买意向，对

3、二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。试探型客户引导型客户加强型客户成熟型客户15、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。控制性预测性原则性先导性16、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。中国房地产估价师与房地产经纪人学会同业公会北京房地产中介行业协会上海房地产经纪行业协会17、房屋建筑工程保修期从起计算。工程施工开始之日工程竣工验收开始之日工程施工完成之日工程竣工验收合格之日18、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。回避和转移管理和处置转移和自留管理和识别19、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的

4、认识。职业责任感职业良心执业理念执业道德20、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定具有一定的房地产专业知识掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能有一定的外语水平21、目前，房地产咨询业务主要由承担。房地产经纪人和物业管理代表房地产经纪机构和房地产经纪人房地产估价师和物业管理师房地产估价师和房地产估价机构22、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。房地产广告公共关系促销人员推销活动促销23、某市房产税减除幅度为20，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。21363456373648624

5、、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。收集信息的能力和倾听的技巧分析因素的能力和倾听的技巧分析信息的能力和倾听的态度理解信息的能力和倾听的态度25、月利率一般按本金的来表示。十分之几百分之几千分之几万分之几二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城市紫线范围内禁止进行。用地改作他用违反保护规划的大面积拆除、开发对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路

6、和古树名木等 2、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面项目销售接待流程项目竞争对手与市场情况项目销售人员在岗行为指引项目开发企业与合作单位相关背景项目销售业绩3、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。开发商业主代理商购买者承租人 4、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。十分率百分率千分率万分率十万分率5、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。182021226、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。市场价值投资价值成交价值使用价

7、值7、关于印花税税目的表述中，正确的有。产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）权利、许可证照产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）营业账簿各种合同及具有合同性质的各种凭证 8、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。名称与面积用途与租赁期限租金与支付方式维修服务与物业管理租金的房地产税率与计税基数 9、下列属于担保贷款的房地产贷款有。信用贷款保证贷款抵押贷款质押贷款短期贷款 10、场所景观设计内容包括。运动场所休闲广场便民设施游乐场音响设施11、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施

8、管理。协议挂牌旁站巡视平行检验 12、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。物质速度信息分子13、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。产生氯氨化合物产生粉尘多释放硫氧化物易形成光污染释放氮氧化物14、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。弹性小于1的情况，称为缺乏弹性弹性大于1的情况，称为富有弹性弹性等于1的情况，称为单一弹性弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性弹性等于零的情况，称为完全弹性 15、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。统一性自律性整体性创新性16、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利

9、。包括。土地所有权土地承包经营权地役权建设用地使用权宅基地使用权 17、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。微笑迎接客户了解客户需求直接推荐高档房源客观回答客户问题记录客户信息 18、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。单位资金公益基金社会保障金劳保基金19、最简单的一种变异指标是。全距修正距方差平均差20、委托合同的特征有。委托合同是典型的劳务合同受托人以委托人的费用办理委托事务委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同委托合同是典型的有偿合同 21、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，

10、情感成分较少。角色交往间接交往单向交往书面语言交往22、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。房地产经纪人的失信、失职房地产经纪人缺乏基本的常识房地产经纪人素质差房地产经纪人逃避责任经纪合同当事人的观念和法律意识不足23、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。土地储备贷款委托性贷款房地产开发贷款商业用房贷款个人住房贷款 24、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。在合同中约定提供交易机会的次数在合同中约定房地产交易价格的范围在合同中约定销售的时间和进度在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成25、客户总价值包括。产品价值时间价值服务价值人员价值形象价值