公共设备设施维修服务方案小区Word下载.docx
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雨、污水井每季度检查1次，及时清陶；
化粪池每年清掏1次。
（5）污水排放符合环保要求。
八、公共照明
每天1次检查路灯、楼道灯等公共照明系统，及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，完好率不低于90%，并按规定时间定时开关。
九、消防系统
（1）制定并执行消防安全制度、消防安全操作规则、灭火和应急疏散预案。
（2）消防泵每月启动1次并作记录，每年保养1次，保证其运行正常。
（3）消防栓每季检查1次，消防栓箱内各种配件齐全完好。
（4）每年检测1次探测器，不合格的应当及时调换。
（5）每年检查1次消防水带，阀杆处加油。
（6）每月检查1次配备的灭火器，临近失效立即更新或充压。
十、安防技防系统
加强对视频监控、楼宇对讲、周界报警、电子巡更等技防设施日常维护，确保运转正常有效，维护及时。
十一、电梯系统
（1）每天至少1次对电梯实行巡查，保证载人电梯24小时正常运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好。
（2）委托专业维修保养单位进行定期保养，按规定进行安全检测并持有有效的《电梯安全使用许可证》。
安排专人加强对电梯保养的监督，并对电梯运行进行管理。
（3）接到电梯运行故障报告后，物业管理人员25分钟内赶到现场进行危急处理，通知专业维修人员及时到现场维修处理，尽快恢复电梯正常运行。
十二、应急预案及停水、停电、停气处理
（1）对设备故障及突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。
（2）接到相关部门的停水、停电、停气等通知时，应提前以通知、公告、广播等形式通知业主。
第二章共用设施设备维护
一、共用设施设备日常维修管理
序号
类型
项目
日常维修计划
方案
1
广场道路
路面、人行道、道牙
每周检查一遍，随坏随修
由工程管理部按项目维修规程实施
2
室外照明
高柱灯
每天检查一遍，随坏随修
由工程管理部按作业指导实施
柱头灯
蔵地灯
3
沟渠池井
雨水口
每周检查一遍，发现问题，及时维修
由工程管理部按作业指导书规程实施
雨水井
污水井
化粪池
阀门井
4
机电设备
变配电设备
每天巡视检查，发现问题，及时维修
由工程管理部组织实施
给排水设备
空调系统
5
消防设备
自动烟感报警系统
由工程管理部按相关维修规程实施
消防栓、喷淋系统
疏散指示
6
给排水管道
管道
每天检查一遍，发现问题，及时维修
阀门
7
公用标识
导视
标识牌
警示牌
8
其他共用
设施
垃圾转运站
大门
围墙
二、共用设施设备日常维修标准
类别
日常维修标准
日常维修实施效果
1、路面修缮质量标准
2、人行道铺设修缮标准
平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99％以上
1、电气作业安全操作规程
2、灯具施工技术标准
灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99％以上
1、井内无积物，井壁无皖落
2、化粪池出口及分隔池无堵塞
3、井盖上标志清晰
1、井盖完好率达100％，标志清晰
2、无缺损，少污积
3、无堵塞
1、变配电设备保养规程
2、给排水设备保养规程
3、空调维护保养规程
无故障，设备正常安全运行
1、给排水管道施工技术标准
2、消防设施施工技术标准
1、消防设施正常有效
2、灵敏准确报警
给排水管道维护规程
管道通畅，无渗漏
1、标识清楚，无污渍、破损
2、安放牢固
1、标志设施完好率100％
2、标志无损坏
1、无破损
2、无脱落
3、外观良好
1、确保围墙的完好
2、确保垃圾转运站正常使用
三、公共设施设备定期维修
定期维修计划
路面、人行道、
道牙
1、每年对局部损坏严重，修补多次的路面。
道牙、人行道板进行翻新
2、路面翻新面积应控制在每年1‰以内，其他控制在每年5‰以内，逐年递增10％
翻新工作由工程管理部委托有关施工单位实施
1、灯杆每年刷漆一次
2、每月清洁竹具一次
3、每季度检修线路一遍
4、对于破损灯具及有化线路的灯具进行更换
由工程管理部按相关作业规程维修
1、化粪池每半年清理一次
2、井盖板每半年刷一次漆，防止锈蚀
3、每季度清理井内杂物一次
4、每年全面维修一次
由工程管理部按相应作业规程实施
园林绿化
绿化
1、春、夏季各补换3％～6％绿地一次，树木春夏各补一次，每次3％
2、花木每半月修剪一次
3、草坪每月修剪一次
4、乔木每月修剪一次
5、根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀
1、每周检查控制设备一次
2、每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况
3、每年保养水泵一次
4、空调主机每年保养一次
1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次
2、消防栓每半年排一次水，检修一次
3、消防系统主要设备每年联动测试一次
1、每年刷一次管道油漆
2、每年检测一次管道固定码
3、每半年维护一次阀门
由工程管理部负责维修
1、每月清洁标识一次，并对标识安放基础稳固情况进行检查维护一次
2、每年对标识进行维护一次
3、每5年更换一次标识
9
1、每年刷油漆一遍
2、每季度检查排水沟通畅情况
3、每季度检查一次泄水孔疏通情况
四、共用设施设备定期维修标准
1、路面施工质量标准
2、人行道铺设技术标准
使局部损坏严重的路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能
灯具施工技术标准
1、实现良好的灯具外观
2、照明系统正常有效启用
3、照明设施线路完好率达99％以上
1、化粪池清理作业规程
2、井盖刷漆防锈作业规程
1、池内、井内沉积物及时清理，出口畅顺
2、井盖正常使用，密合
3、流水通畅，无堵塞
绿化工作标准
绿草如茵，树木青翠，剪切整齐
机电设备维护保养规程
1、无故障停水、停电
2、空调系统运行正常
消防报警系统维护保养规程
1、设施正常有效使用
2、外观完好，标识清楚
3、关敏、准确报警
给排水管道维护修缮标准
1、管道通畅，无渗漏
2、阀门灵活，不漏水
ABC国际标识、楼层标识、警示牌制作安装及管理规程
1、标识清洁美观
2、按放稳固
3、标识清晰
垃圾转运站及围墙维护标准
1、设施完全正常使用
2、完好美观
五、共用设施设备日常检查表
名称
编号
地点
检查人
负责人
检查时间
年月日
检查项目
检查结果
损坏原因
完好
基本完好
一般损坏
严重损坏
自然损坏
人为损坏
预防保养不善
其他原因
区内道路、路灯
沟、渠、池、井、上下水主管道、室外消防设施
公用标识导视、其他共用设施
检测方法
□直观法□刺探法□仪器检测法□计算法
整体质量评定
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
备注
第三章安全标志的设置
一、各类标识标识的管理
1.目的
规范宝新华庭安置房各服务区域内标识的管理，为宝新华庭安置房的业主生活提供方便和安全保障；
规避经营风险，提升公司形象；
当有追溯要求时，保持唯一性标识。
2.范围
适用于各分公司在服务过程中的各类标识。
3.职责
3.1各部门
3.1.1.负责根据本部门工作需要提出标识的制作需求；
3.1.2.负责标识的使用及日常维护工作。
3.2综合管理部门
3.2.1.负责各类标识的设计与制作。
3.2.2.负责对整体标识执行情况进行监督检查。
4.方法和过程控制
4.1标识的种类
标识包括小区楼牌、单元牌、楼层牌、门牌、绿化提示牌、提示牌、交通导向标志、方向指示标志、警示标志、公告栏及各
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