公共设备设施维修服务方案小区Word下载.docx

1、雨、污水井每季度检查1次，及时清陶；化粪池每年清掏1次。（5）污水排放符合环保要求。八、公共照明每天1次检查路灯、楼道灯等公共照明系统，及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，完好率不低于90%，并按规定时间定时开关。九、消防系统（1）制定并执行消防安全制度、消防安全操作规则、灭火和应急疏散预案。（2）消防泵每月启动1次并作记录，每年保养1次，保证其运行正常。（3）消防栓每季检查1次，消防栓箱内各种配件齐全完好。（4）每年检测1次探测器，不合格的应当及时调换。（5）每年检查1次消防水带，阀杆处加油。（6）每月检查1次配备的灭火器，临近失效立即更新或充压。十、安防技防系统加强对视频监控、楼宇对讲、周界

2、报警、电子巡更等技防设施日常维护，确保运转正常有效，维护及时。十一、电梯系统（1）每天至少1次对电梯实行巡查，保证载人电梯24小时正常运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好。（2）委托专业维修保养单位进行定期保养，按规定进行安全检测并持有有效的电梯安全使用许可证。安排专人加强对电梯保养的监督，并对电梯运行进行管理。（3）接到电梯运行故障报告后，物业管理人员25分钟内赶到现场进行危急处理，通知专业维修人员及时到现场维修处理，尽快恢复电梯正常运行。十二、应急预案及停水、停电、停气处理（1）对设备故障及突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。（2）接到相关部门的停水、停电、停气等通知时，应提前以

3、通知、公告、广播等形式通知业主。第二章 共用设施设备维护一、共用设施设备日常维修管理序号类型项目日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、道牙每周检查一遍，随坏随修由工程管理部按项目维修规程实施2室外照明高柱灯每天检查一遍，随坏随修由工程管理部按作业指导实施柱头灯蔵地灯3沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按作业指导书规程实施雨水井污水井化粪池阀门井4机电设备变配电设备每天巡视检查，发现问题，及时维修由工程管理部组织实施给排水设备空调系统5消防设备自动烟感报警系统由工程管理部按相关维修规程实施消防栓、喷淋系统疏散指示6给排水管道管道每天检查一遍，发现问题，及时维修阀门7公用

4、标识导视标识牌警示牌8其他共用设施垃圾转运站大门围墙二、共用设施设备日常维修标准类别日常维修标准日常维修实施效果1、路面修缮质量标准2、人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99以上1、电气作业安全操作规程2、灯具施工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99以上1、井内无积物，井壁无皖落2、化粪池出口及分隔池无堵塞3、井盖上标志清晰1、井盖完好率达100，标志清晰2、无缺损，少污积3、无堵塞1、变配电设备保养规程2、给排水设备保养规程3、空调维护保养规程无故障，设备正常安全运行1、给排水管道施工技术标准2、消防设施施工技术标准1、消防设施正常有效2、

5、灵敏准确报警给排水管道维护规程管道通畅，无渗漏1、标识清楚，无污渍、破损2、安放牢固1、标志设施完好率1002、标志无损坏1、无破损2、无脱落3、外观良好1、确保围墙的完好2、确保垃圾转运站正常使用三、公共设施设备定期维修定期维修计划路面、人行道、道牙1、每年对局部损坏严重，修补多次的路面。道牙、人行道板进行翻新2、路面翻新面积应控制在每年1以内，其他控制在每年5以内，逐年递增10翻新工作由工程管理部委托有关施工单位实施1、灯杆每年刷漆一次2、每月清洁竹具一次3、每季度检修线路一遍4、对于破损灯具及有化线路的灯具进行更换由工程管理部按相关作业规程维修1、化粪池每半年清理一次2、井盖板每半年刷一

6、次漆，防止锈蚀3、每季度清理井内杂物一次4、每年全面维修一次由工程管理部按相应作业规程实施园林绿化绿化1、春、夏季各补换36绿地一次，树木春夏各补一次，每次32、花木每半月修剪一次3、草坪每月修剪一次4、乔木每月修剪一次5、根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀1、每周检查控制设备一次2、每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况3、每年保养水泵一次4、空调主机每年保养一次1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2、消防栓每半年排一次水，检修一次3、消防系统主要设备每年联动测试一次1、每年刷一次管道油漆2、每年检测一次管道固定码3、每半年维护一次阀门由工程管理部负责维修1、每月清洁标识一次，并对标识

7、安放基础稳固情况进行检查维护一次2、每年对标识进行维护一次3、每5年更换一次标识91、每年刷油漆一遍2、每季度检查排水沟通畅情况3、每季度检查一次泄水孔疏通情况四、共用设施设备定期维修标准1、路面施工质量标准2、人行道铺设技术标准使局部损坏严重的路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能灯具施工技术标准1、实现良好的灯具外观2、照明系统正常有效启用3、照明设施线路完好率达99以上1、化粪池清理作业规程2、井盖刷漆防锈作业规程1、池内、井内沉积物及时清理，出口畅顺2、井盖正常使用，密合3、流水通畅，无堵塞绿化工作标准绿草如茵，树木青翠，剪切整齐机电设备维护保养规程1、无故障停水、停电2

8、、空调系统运行正常消防报警系统维护保养规程1、设施正常有效使用2、外观完好，标识清楚3、关敏、准确报警给排水管道维护修缮标准1、管道通畅，无渗漏2、阀门灵活，不漏水ABC国际标识、楼层标识、警示牌制作安装及管理规程1、标识清洁美观2、按放稳固3、标识清晰垃圾转运站及围墙维护标准1、设施完全正常使用2、完好美观五、共用设施设备日常检查表名 称编号地点检查人负责人检查时间年 月 日检查项目检查结果损坏原因完好基本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因区内道路、路灯沟、渠、池、井、上下水主管道、室外消防设施公用标识导视、其他共用设施检测方法直观法 刺探法 仪器检测法 计算法整体质量

9、评定完好 基本完好 一般损坏 严重损坏备 注第三章 安全标志的设置一、各类标识标识的管理1.目的规范宝新华庭安置房各服务区域内标识的管理，为宝新华庭安置房的业主生活提供方便和安全保障；规避经营风险，提升公司形象；当有追溯要求时，保持唯一性标识。2.范围适用于各分公司在服务过程中的各类标识。3.职责3.1各部门3.1.1.负责根据本部门工作需要提出标识的制作需求；3.1.2.负责标识的使用及日常维护工作。3.2综合管理部门3.2.1.负责各类标识的设计与制作。3.2.2.负责对整体标识执行情况进行监督检查。4.方法和过程控制4.1标识的种类标识包括小区楼牌、单元牌、楼层牌、门牌、绿化提示牌、提示牌、交通导向标志、方向指示标志、警示标志、公告栏及各