新疆房地产经纪人经纪概论房地产基础知识考试试卷Word文件下载.doc

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公开信息制

4、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。

房屋折旧费

管理费

维修费

印花税

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、促成小户型客户购买的直接原因是。

装修

低价

户型

便利

6、企业风险类型中，总体风险包括。

经营风险和财务风险

政策风险和决策风险

政策风险和市场风险

经营风险和市场风险

客户资金代收代付风险

7、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

单一标准法

综合标准法

系列标准法

系统标准法

8、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

5~15

10~15

10~20

9、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

商品住宅可以分割拆零销售

权利型房地产投资信托

10、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

2．5～3

3～5

6～9

20～30

11、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

《城市房地产转让管理规定》

《城市房地产管理法》

《城市房地产抵押管理法》

《房地产开发企业资质管理法》

12、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。

制作DM单进行派发

专业网络渠道发布

积极在各类房展会上推广

房地产经纪同业合作推荐

13、房地产市场细分常用的变量中不包括。

地理变量

职业变量

风险变量

用途变量

14、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。

10％

20％

30％

40％

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。

网络推广

电台广告

直邮短信

楼体广告

16、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

30

10

20

40

17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

1万元以上3万元以下

5万元以上10万元以下

10万元以上25万元以下

15万元以上30万元以下

18、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

19、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。

有效性

及时性

稳定性

易查询性

20、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。

宏观调控

资源优化配置

市场调控

经济合理配置

21、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

经济化

结构化

法制化

市场化

22、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。

贴面类

涂刷类

抹灰类

铺钉类

23、关于租赁用途的表述中，错误的是。

承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途

承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同

24、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。

一级资质

二级资质

三级资质

四级资质

权利型房地产投资信托

25、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离

你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

和客户联系的次数不宜太多

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

住宅

农业用地

商业地产

租赁用地

工业地产

2、一般可通过下列等方式发现商机。

激励企业员工在企业內部寻找

请消费者寻找

通过经纪机构协助寻找

雇专业机构寻找

从竞争对手中寻找

3、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。

购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款

柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％

柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年

柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％

柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险

4、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。

理智型

内向型

情绪型

外向型

意志型

5、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．

认购书原件

有效身份证原件

抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

定金收据原件

总房款0．6％的买卖合同公证费收据

6、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。

居间行为与代理行为混淆

房地产经纪人的失信、失职

经纪服务合同的权利义务不等

房地产交易行为与经纪行为混淆

经纪合同当事人的观念和法律意识不足

7、法律适用的基本原则包括。

上位法优先于下位法

法律文本优先于法律解释

特别法优先于普通法

强行法优先于任意法

法溯及既往

8、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

佣金结算

签订交易合同

代办房地产登记

核验产权

9、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。

内向型

10、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。

现金流量分析

选择投资方案

估计相关的现金流量

计算有关的评价指标

将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论

11、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。

权属有争议的房地产

尚未领取房地产权属证书的房地产

购买5年以上的经济适用住房

小产权房

12、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

长期趋势

循环波动

季节变动

不规则波动

13、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。

宪法

民法

刑法

合同法

物权法

14、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。

注重维护、提前告知项目信息

增强物管服务意识

突出区域发展潜质与高性价比

突出区域规划前景和写字楼稀缺

产品信息传播及时

15、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

城乡统筹

先规划后建设

节约土地

可持续发展

合理布局

16、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。

房地产经纪服务质量的判断标准难以确定

房地产经纪服务的供求双方信息不对称

房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”

房地产经纪行业发展不成熟

17、现代企业战略管理的特点包括。

特殊性

决策层是管理主体

长远性

企业资源是保障

复杂性

18、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。

征收

买卖

赠与

互换

继承

19、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。

听觉疲劳不能恢复

内耳感觉器官会发生器质性病变

记忆力明显减退

细胞减少

头痛头晕、食欲不振

20、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

房屋施工面积

实有住宅套数

房屋新开工面积

成套住宅建筑面积

竣工房屋面积

21、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。

户型手册

置业计划

宣传展板

宣传单张

销售导示牌

22、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。

合