安徽省2015年下半年房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限考试试卷Word文件下载.doc

安徽省2015年下半年房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限考试试卷Word文件下载.doc

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4、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

1万元以上2万元以下

1万元以上3万元以下

2万元以上5万元以下

3万元以上5万元以下

5、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

心理属性

物理属性

法律属性

社会属性

工厂的生产设备

6、商业用地不能采取方式出让。

招标

拍卖

挂牌

协议

权利型房地产投资信托

7、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

执业人员自觉和法律调节

法律调节和行业的自律

执业人员自觉和行业的自律

法律调节和道德调节

8、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。

位置概念

产品类型

功能特性

目标客户

9、无电梯的住宅不应超过。

五层

六层

七层

八层

10、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。

战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理

日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理

日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

客户资金代收代付风险

11、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。

时效性较强

可延续性

房地产经纪人必须充分了解房源信息

房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

12、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

先租后售

预租代理

先售后租

指定代理

13、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

境外公司和个人

存量房的所有者和境外公司

房地产开发商和境外个人

存量房的所有者和出租房屋的业主

14、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。

规模、房地产的功能用途

权属类型、他项权利设置状况

地块大小、地块形状

临街类型、临街深度

15、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

房地产咨询服务

房地产经纪

房地产交易保障服务

房地产经纪信息

16、房地产经纪行业自律组织可以。

履行行政管理的职责

经政府授权行使行业行政管理的职责

制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

在行业内立法

17、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

37

40

47

50

18、注意存营销工作中的作用不包括。

利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

发挥注意的心理功能

对活动进行监督和调节

利用注意规律设计、发布广告

19、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。

供应量

竞争项目分析

客户主要特征

20、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。

指导性

试探性

简捷性

强制性

21、物业管理实施原则是。

业主的自我约束、自我管理

业主的自我约束

业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合

物业服务企业统一专业化管理

22、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

房地产经纪人查验房屋

协调客户解决房屋纠纷

协助客户代办产权转移登记

协助潜在客户作出交易决策

工厂的生产设备

23、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。

无侵权行为和无免责事由

有侵权行为和无免责事由

有侵权行为和有损害事实

有损害事实和有免责事由

24、常用于个人住房贷款债权信托的是。

特定资金信托

房地产按揭信托

房地产信托贷款

房地产债权信托

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。

20．00％

25．00％

33．33％

68．00％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。

期望效果

预测效果

测定效果

潜在效果

即时效果

2、按信息传递方式，人际交往可分为。

双向交往

口头语言交往

书面语言交往

直接交往

单向交往

3、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。

商铺

旅馆

写字楼

娱乐场所

影剧院

4、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。

销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。

热情

沉稳

心态乐观平和

干练

团队协作

5、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。

营业执照

房地产管理部门备案证明文件

房地产经纪行业组织会员证书

委托人的家庭情况

所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等

6、房地产投资的阶段主要包括。

估计相关现金流量

计算有关的投资指标

寻找投资机会

评价投资机会

选择投资方案

7、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

个人住房公积金贷款利率实行一月一定

8、在选择调查项目时应注意。

选择调查目的所必需的项目

选择能够确切取得的项目

选择符合实际的项目

调查项目应有确切的含义和统一解释

项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析

9、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。

法律解释优先于法律文本

特别法优先于普通法

强行法优先于任意法

新法优先于旧法

法溯及既往

10、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。

在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一

在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金

房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务

房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

11、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。

其审查内容主要有。

拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

建设项目是否在经济上、技术方面可行

拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

申请人提供的文件是否齐全、有效

12、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。

甲公司新建房屋

李某继承取得房屋

王某购买取得房屋

张某以生效法律文件取得房屋

陈某受遗赠取得房屋

13、常用的采暖方式包括。

局部采暖

集中采暖

区域供热

分散采暖

整体采暖

14、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等．

时间成本

谈判成本

信息搜寻成本

办公成本

购买信息费用

15、房地产信托贷款业务主要包括。

国际房地产投资信托

房地产委托贷款

房地产开发经营企业流动资金委托贷款

房地产债权信托

16、房地产按照其交易方式，可以分为。

房地产使用市场

房地产买卖市场

房地产投资市场

房地产租赁市场

现房市场

17、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

明示条款

通常条款

价金条款

实体条款

18、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

评价指标

评价方法

评价周期

评价主体

评价期限

19、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

运营规范

管理规范

服务规范

技术规范

20、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。

标的物业信息

客户调查信息

与标的物业相关的市场信息

市场调研信息

委托方信息

21、悬吊式顶棚从外观上分类，有。

平滑式顶棚

阶梯式顶棚

井格式顶棚

悬浮式顶棚

方格式顶棚

22、战略管理，主要是指的过程。

战略制定

战略分析

战略计划

战略研究