房地产经纪合同使用说明.docx

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房地产经纪合同使用说明

编号：

房地产经纪合同

黄冈市房地产估价师与经纪人协会制

房地产经纪合同使用说明

1、本合同文本是黄冈市房地产估价师与经纪人协会根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》以及《房地产经纪执业规则》等法规及行业规范制定，可作为会员单位和个人签约使用的示范文本，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，以双方协商一致的内容为准，也可向黄冈市房地产估价师与经纪人协会或房地产主管部门咨询。

2、在黄冈市范围内，委托房地产经纪机构进行房屋交易业务适用本合同。

3、对合同文本中“□”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定，□中选择内容以划“√”方式选定，对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“×”，以示删除。

4、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。

5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

房地产经纪合同

委托人：

（系房屋出售人□、出租人□、购买人□、承租人□。

）

姓名（本人□或法定代表人□）：

身份证号（或营业执照编号）：

住所：

联系电话：

受托人：

（系房地产经纪机构）

法定代表人：

营业执照注册号：

房地产管理部门备案号：

住所：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律规定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议。

第一条委托事项：

委托人为出售□、出租□、购买□、承租□《标的房屋信息》（见本合同附件1）□《房屋需求信息》（见本合同附件2）□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三条约定的服务。

受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的承办人，执行委托事项。

承办人姓名：

性别：

身份证号码：

房地产经纪人注册号：

承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本合同委托事项的协办人，协助承办人执行委托事项。

协办人姓名：

性别：

身份证号码：

房地产经纪人协理资格证号：

第二条标的房屋信息或房屋需求信息

签订本合同时，受托人应根据委托人的出售□、出租□、购买□、承租□意愿，与委托人共同如实填写《标的房屋信息》或《房屋需求信息》，此信息为合同的重要组成部分。

第三条服务内容

委托人委托受托人提供下列第项服务（可多选）

1、提供与意愿出售□、出租□、购买□、承租□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询；

2、寻找意愿出售□、出租□、购买□、承租□房屋人；

3、对符合委托人出售□、出租□、购买□、承租□《标的房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验；

4、协助委托人与出售□、出租□、购买□、承租□人达成房屋交易合同；

5、代办房地产测绘、估价、公证手续；

6、为委托人代办税费缴纳事务；

7、代办标的房屋抵押贷款手续；

8、代办房屋产权及附属设施过户手续；

9、代办查验并接受房屋、附属设施及家具设备等；

10、代办各种收费设施的交接手续；

11、其他（请注明）：

受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。

第四条委托期限与方式：

（一）委托期限按照下列第种方式确定（只可选一项）

1、自年月日起，至年月日止，期限届满本合同自行终止。

2、自本合同签订之日起，至委托人与出售□、出租□、购买□、承租□人签订房屋交易合同之日止。

3、其他（请注明）：

（二）委托人承诺□（不承诺□）在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。

第五条委托出售□、出租□、购买□、承租□价格

1、委托人要求的房屋出售□、出租□、购买□、承租□价格不高于□（不低于□）（大写元）（小写元）。

委托人得到□或支付□的价格应与出售□、出租□、购买□、承租□人得到的价格相同。

实际交易价格高于约定最低价格的，高出部分属委托人所有。

2、受托人视市场行情变化，征得委托人同意后，可以浮动确定价格，浮动幅度不超过%，委托人所提供并确认的价格表可作本合同附件。

3、其他（请注明）。

第六条服务费用支付

（一）佣金

在本合同第四条约定的期限内委托人与购买□、出售□、承租□、出租□人达成房屋交易合同的，委托人应向受托人支付拥金。

　　１、佣金的支付标准按下列第种方式支付（选一项）。

　　（１）按计价格［1995]971号的相关规定收取,即房屋成交价的%或房屋租金的月收取。

　　（２）按固定金额大写　　　　　　元（小写　　　　元）

计付佣金。

　　（３）其他（请注明）　　　　　　　　　　　　　　　。

　　2、佣金的支付时间按下列第种方式确定（只选一项）。

　　（１）自委托合同签定之日起日内首付元（小写　　　　元）作为预付订金□、定金□，剩余款项待委托事项完成之日起付清。

（２）自房屋交易合同签定之日起日内一次性支付。

　　（３）其他（请注明）　　　　　　　　　　　　　　　。

　　3、受托人收取佣金后，应向委托人开具正式发票。

（二）代办事项服务费

受托人完成本合同第三条约定的代办事项的，委托人应按照下列第种方式向受托人支付服务费（只选一项）。

（1）按受托人经营场所明示的收费标准支付。

（2）按约定金额大写元（小写元）支付。

（3）其他（请注明）。

受托人收取代办服务费后，应向委托人开具正式发票。

第七条交易资金结算可以按以下第方式确定（只选一项）

（一）委托人为了维护自己的合法权益，保障自己资金的安全。

使用受托人提供的交易结算监管专用资金帐户。

（二）双方协商一致不纳入交易结算资金监管，由双方签订《交易结算自行划转声明》（见本合同附件3），供当地房地产交易管理部门备查。

第八条违约责任

（一）委托人违约责任

1、委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。

2、委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。

3、委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本合同约定的标准向受托人支付佣金，委托人在本合同第四条第三款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。

4、委托人在委托期内单方终止本委托合同，必须支付受托人为完成委托事项已支出的必要费用。

（二）受托人违约责任

1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。

2、受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付违约金。

3、在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。

4、受托人在受托期限内未按委托人的正当要求完成委托事项，应给予委托人适当的经济补偿。

第九条合同变更与解除

（一）合同变更

在本合同履行期间，任何一方要求变更本合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致，可达成补充协议。

补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

（二）合同解除

1、委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起日内将预收的费用退还委托人。

2、受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。

第十条争议处理

因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的双方（同意）（不同意）由标的房屋所在地的房地产经纪行业协会调解。

调解不成或者不同意调解的，按照下列第种方式解决。

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十一条本协议一式份，具有同等法律效力，委托人份，受托人份。

第十二条补充条款：

第十三条本合同自双方签订之日起生效。

附件：

1、《标的房屋信息》

　　　2、《房屋需求信息》

3、《交易结算自行划转声明》

委托人（签章）：

受托人（签章）：

承办经纪人（签章）：

协办人（签章）

签订地点：

签订日期：

二OO年月日

附件1

标的房屋信息

委托事项：

出售□、出租□。

委托人：

房屋坐落：

市（县）区镇街（路）小区号楼号房

建筑面积：

　平方米。

房型结构：

所在楼层：

建筑朝向：

建成年份：

房屋性质：

房屋证件（及证号）：

租售价格：

装修情况：

房屋概况及情形说明：

联系方式：

发布日期：

年月日

房屋供求信息

购买□、出售□、承租□、出租□

所有权人

房屋坐落

建筑面积

房型结构

建筑朝向

所在楼层

房屋性质

竣工日期

房屋证件

答：

当月球运行到地球和太阳的中间，如果月球挡住了太阳射向地球的光，便发生日食。

家　　具

6、月球是一个不发光、不透明的球体，我们看到的月光是它反射太阳的光。

装修情况

7、对于生活中的一些废弃物，我们可以从垃圾中回收它们并重新加工利用。

这样做不但能够减少垃圾的数量，而且能够节省大量的自然资源。

16、大量的研究事实说明生命体都是由细胞组成的，生物是由细胞构成的。

我们的皮肤表面，每平方厘米含有的细胞数量超过10万个。

附注

8、对生活垃圾进行分类和分装，这是我们每个公民应尽的义务。

本人承诺以上信息真实有效。

联系方式：

22、光的传播速度是每秒钟30万千米，光年就是光在一年中所走过的距离，它是用来计量恒星间距离的单位。

4、咀嚼馒头的外皮也可以感觉到甜味吗？

为什么？

发布日期：

年月日

答：

无色无味，比空气重，不支持燃烧。

附件2

1、说说你身边物质变化的例子。

房屋需求信息

9、淡水是我们人类和其他生物生存的必需品，但是地球上的淡水资源十分有限，地球上的多数地区缺水。

委托事项：

购买□、承租□。

委托人：

坐落要求：

面积要求：

　平方米。

结构要求：

楼层要求：

朝向要求：

价格要求：

联系方式：

发布日期：

年月日

附件3

交易结算自行划转声明

房地产交易管理部门：

按照委托方与受托方签订的《房地产经纪合同》第七条第

（二）款约定，此次房屋交易房款不纳入房地产经纪机构设立的客户交易结算资金帐户结算，由交易双方自行交割，风险自担。

特此声明

委托方（签章）：

　　　　　受托方（签章）：

　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日