安徽省2015年下半年房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限考试试卷Word文件下载.doc

1、4、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下2万元以上5万元以下3万元以上5万元以下5、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。心理属性物理属性法律属性社会属性工厂的生产设备 6、商业用地不能采取方式出让。招标拍卖挂牌协议权利型房地产投资信托 7、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。执业人员自觉和法律调节法律调节和行业的自律执业人员自觉和行业的自律法律调节和道德调节8、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。位置概念产品类型功能特性目标客户9、无电梯

2、的住宅不应超过。五层六层七层八层10、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理客户资金代收代付风险11、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。时效性较强可延续性房地产经纪人必须充分了解房源信息房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求12、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使

3、用过程对商品房质量加以了解。先租后售预租代理先售后租指定代理13、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。境外公司和个人存量房的所有者和境外公司房地产开发商和境外个人存量房的所有者和出租房屋的业主14、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。规模、房地产的功能用途权属类型、他项权利设置状况地块大小、地块形状临街类型、临街深度15、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。房地产咨询服务房地产经纪房地产交易保障服务房地产经纪信息16、房

4、地产经纪行业自律组织可以。履行行政管理的职责经政府授权行使行业行政管理的职责制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程在行业内立法17、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。3740475018、注意存营销工作中的作用不包括。利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会发挥注意的心理功能对活动进行监督和调节利用注意规律设计、发布广告19、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。供应量竞争项目分析客户主要特征20、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。指导性试探性简

5、捷性强制性21、物业管理实施原则是。业主的自我约束、自我管理业主的自我约束业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合物业服务企业统一专业化管理22、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。房地产经纪人查验房屋协调客户解决房屋纠纷协助客户代办产权转移登记协助潜在客户作出交易决策工厂的生产设备23、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。无侵权行为和无免责事由有侵权行为和无免责事由有侵权行为和有损害事实有损害事实和有免责事由24、常用于个人住房贷款债权信托的是。特定资金信托房地产按揭信托房地产信托贷款房地

6、产债权信托房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。2000250033336800二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。期望效果预测效果测定效果潜在效果即时效果 2、按信息传递方式，人际交往可分为。双向交往口头语言交往书面语言交往直接交往单向交往3、净收益的测算途径可分为基于租

7、赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。商铺旅馆写字楼娱乐场所影剧院 4、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。热情沉稳心态乐观平和干练团队协作5、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。营业执照房地产管理部门备案证明文件房地产经纪行业组织会员证书委托人的家庭情况所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等 6、房地产投资的阶段主要包括。估计相关现金流量计算有关的投资指标寻找投资机会评价投资机会选择投资

8、方案 7、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息个人住房公积金贷款利率实行一月一定 8、在选择调查项目时应注意。选择调查目的所必需的项目选择能够确切取得的项目选择符合实际的项目调查项目应有确切的含义和统一解释项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析 9、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。法律解释优先于法律文本特别法优先于普

9、通法强行法优先于任意法新法优先于旧法法溯及既往 10、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理11、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理建设项

10、目是否在经济上、技术方面可行拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑申请人提供的文件是否齐全、有效 12、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。甲公司新建房屋李某继承取得房屋王某购买取得房屋张某以生效法律文件取得房屋陈某受遗赠取得房屋 13、常用的采暖方式包括。局部采暖集中采暖区域供热分散采暖整体采暖14、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等时间成本谈判成本信息搜寻成本办公成本购买信息费用 15、房地产信托贷款业务主要包括。国际房地产投资信托房地产委托贷款房地产开发经营企业流动资金委托贷款房地产债权信托 16、房地产按照其交易方式，可以分为。房地产使用市场房地产买卖市

11、场房地产投资市场房地产租赁市场现房市场 17、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。明示条款通常条款价金条款实体条款18、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。评价指标评价方法评价周期评价主体评价期限 19、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。运营规范管理规范服务规范技术规范20、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。标的物业信息客户调查信息与标的物业相关的市场信息市场调研信息委托方信息 21、悬吊式顶棚从外观上分类，有。平滑式顶棚阶梯式顶棚井格式顶棚悬浮式顶棚方格式顶棚 22、战略管理，主要是指的过程。战略制定战略分析战略计划战略研究