安徽省房地产经纪人市场和房地产市场的概念考试试卷Word格式.doc

安徽省房地产经纪人市场和房地产市场的概念考试试卷Word格式.doc

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权利型房地产投资信托

4、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。

物业交验

租赁合同签订

证件审查

看房

工厂的生产设备

5、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。

丘

宗

幢

地块

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。

滞纳金

税款

出让金

薪金

7、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。

管理制或者包干制

包干制或者酬金制

备案制或者责任制

责任制或者酬金制

8、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。

行政法规

地方性法规

宪法

法规

9、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。

营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）

房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

出资证明复印件（加盖申报机构公章）

10、房地产经纪机构的特点不包括。

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

房地产经纪机构是轻资产类型企业

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

客户资金代收代付风险

11、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

现场销售

体验营销

上门营销

事件营销

12、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。

35％

30％

25％

20％

13、雇员福利属于企业风险类型中的。

价格风险

纯粹风险

信用风险

利润风险

14、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

项目执行企划

项目签约

销售准备

项目信息开发与整合

客户资金代收代付风险

15、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。

经济手段

政府策略

科学方法

严格规定

16、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

喷泉

草皮

树木

音响设施

17、关于规范的表述，正确的是。

执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范

18、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

山地城市

北方城市

沿海城市

内陆城市

19、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权

承租土地使用权期满，承租人可申请续期

未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

20、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。

公益活动费用

渠道调查费用

交际费

免费试用费用

21、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

房地产居间合同属于商事代理合同

房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

22、签署卖方独家代理协议的意义不包括。

节约时间精力

提高服务效率

节约金钱成本

提升服务能力

23、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

个案解答

个性解答

一对一解答

模拟解答

24、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

以目标客户需求为主导的销售策略制定

以项目差异化特点为主导的销售策略制定

以活动营销核心为主导的销售策略制定

以市场竞争优势为主导的销售策略制定

25、洁净的空气，二氧化碳占。

0．01％

0．02％

0．03％

0．04％

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。

地理位置较好

产权清晰

价格较高

市场需求旺

销售周期长

2、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

成交价格及支付方式

房地产权属证书的名称和编号

城市规划设计的条件

房地产交付使用的时间

3、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。

土地更正登记

土地初始登记

土地预告登记

土地注销登记

土地查封登记

4、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。

总体房地产市场分析

区域房地产市场分析

特殊房地产市场分析

专业房地产市场分析

房地产项目竞争环境分析

5、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。

委托代理

指定代理

职务代理

转代理

法定代理

6、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。

消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

消费者的需要是其行为的最初原动力

消费者的动机是其需要的直接驱动力

消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

7、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。

心理

动机

行动

视线

思维

8、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。

居间行为与代理行为混淆

房地产经纪人的失信、失职

经纪服务合同的权利义务不等

房地产交易行为与经纪行为混淆

经纪合同当事人的观念和法律意识不足

9、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。

《经纪人管理办法》（工商行政管理总局2004年第l4号文）

《城市房地产中介服务管理规定》

《合同法》

《民法通则》

《城市房地产管理法》

10、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。

被保险人

保险代理人

保险金领受人

保险公估人

保险经纪人

11、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。

宗地平面界址图

市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

出让宗地竖向界限

建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

开发投资强度

12、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

整体化

高效化

普遍化

网络化

13、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。

提供个性化服务

正确处理投诉

积极开发潜在客户

建立长久的合作关系

与客户积极沟通

14、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

个人住房公积金贷款利率实行一月一定

15、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。

房地产交易方式

房地产使用性质

房地产交易目的

房地产流转次数

16、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

专业性

针对性

全面性

适用性

17、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。

房产税

增值税

营业税

消费税

契税

18、私盘制的优点表现在等。

房源信息不容易外泄

有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广

有利于保障收集房源信息的经纪人利益

有利于工作效率也较高

有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

19、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．

物业地段位置状况

地段位置及临路状况

交通及地块的易达性状况

项目的昭示性情况

周边的商业设施状况

20、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。

物业公司的地址、公司名称和联系方式

物业的类型、物业管理费的收费标准

具体的开盘时间和价格、交房时间

主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

每个楼盘的主