四川省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题Word文档下载推荐.doc

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D．房价

4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。

4万人／公顷

3万人／公顷

1万人／公顷

12万人／公顷

土地

5、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。

公共管理与公共服务用地

其他土地

商服用地

特殊用地

35％～50％

6、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

3

5

2

1

7、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

8、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。

情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过__日，并告知信访人延期理由。

A．15，15

B．15，30

C．30，30

D．60，30

9、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．协议招标

10、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14m，该宗地面积为100㎡，临街深度为13m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。

929

1000

92857

100000

合法性

11、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；

而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；

土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

12、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

13、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

级差地租与垄断地租

绝对地租与垄断地租

矿山地租与垄断地租

级差地租与绝对地租

时间因素

14、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

1200

1260

1320

1380

15、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

【2004年考试真题】

500．00

714．29

750．00

833．33

16、连续年金是按照来划分的。

年金的支付时间和支付金额是否确定

年金的支付期限长短

年金的支付周期不同

年金开始支付的时间不同

合法性

17、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持

18、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

19、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

20、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。

因素两两之间均要进行比较

为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

某一待评因素权重有可能是零

可在因素集合中设置一虚拟因素

21、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】

城市功能分区布局

规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

各级支路的红线位置

各地块建筑容量、建筑形态

土地

22、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。

10％

20％

30％

40％

35％～50％

23、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

确定城市的性质

确定城市规模和发展方向

合理利用城市土地

取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

24、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。

待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0

委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准

估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

25、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

1100

2400

3100

3500

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让收入使用范围包括等。

征地和拆迁补偿支出

土地开发支出

支农支出

城市建设支出

商业房地产开发

2、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

【2007年考试真题】

总报酬上升的速度递减

总报酬先升后降

平均报酬单调增加

平均报酬先升后降

平均报酬单调减少

3、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

缴纳耕地开垦费

缴纳耕地赔偿金

缴纳耕地占用税

缴纳土地使用税

4、全国第二次土地调查不包括。

【2008年考试真题】

土地利用现状调查

土地权属调查

土地条件调查

土地等级调查

调节消费结构

5、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。

同时期一年期国债年利率

同时期一年期银行定期存款年利率

同时期一年期银行贷款年利率

同时期银行活期存款年利率

政府统计的经济增长率

6、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】

经费不足

仪器误差

观测者的影响

房屋形态

周围环境的影响

7、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

区域楼层限制

深度

路网状况

土地使用权年限

8、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅

E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

9、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府

C．省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

10、等地价是按土地价格表示方法分类的。

土地总价格

申报地价

单位面积地价

课税价格

基准地价

11、我国保险业的监管机构是__。

A．中国保险监督管理委员会

B．中国保险监督管理代表大会

C．中国保险代表大会

D．中国保险委员会

12、货币的职能包括。

保险手段

贮藏手段

外汇手段

流通手段

支付手段

13、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

14、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D