四川省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题Word文档下载推荐.doc

1、 D房价 4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。4万人公顷3万人公顷1万人公顷12万人公顷土地5、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。公共管理与公共服务用地其他土地商服用地特殊用地3550 6、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。35217、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是_。 A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出

2、申请，并由其受理和审查 B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议 C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼 D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议 E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议 8、国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D6

3、0，30 9、目前我国建设工程招标的方式主要有_。 A全过程招标 B公开招标 C邀请招标 D协议招标 10、某临街地某所临道路路线价为1000元，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。929100092 857100 000合法性11、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是_。 A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的

4、范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系 D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位 12、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附

5、加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 13、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。级差地租与垄断地租绝对地租与垄断地租矿山地租与垄断地租级差地租与绝对地租时间因素14、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元平方米。120012601320138015、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】5000071429750008333316、连续年金是按照来划分

6、的。年金的支付时间和支付金额是否确定年金的支付期限长短年金的支付周期不同年金开始支付的时间不同合法性 17、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A后期补偿、补助与前期扶持 B前期补偿、补助与前期扶持 C后期补偿、补助与后期扶持 D前期补偿、补助与后期扶持 18、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处_有期徒刑。 A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下 19、全国社

7、会经济统计指标的水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 20、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。因素两两之间均要进行比较为使结果更准确，可结合特尔斐测定法某一待评因素权重有可能是零可在因素集合中设置一虚拟因素21、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括【2008年考试真题】城市功能分区布局规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线各级支路的红线位置各地块建筑容量、建筑形态土地 22、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准按不低于所购买的已

8、购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。10203040355023、下列说法中，不是城市规划的基本任务。确定城市的性质确定城市规模和发展方向合理利用城市土地取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势24、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为20委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05平方米，估价时以土地使用证所载面积为准估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用

9、年限设定25、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。1100240031003500二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发2006100号）规定，土地出让收入使用范围包括等。征地和拆迁补偿支出土地开发支出支农支出城市建设

10、支出商业房地产开发 2、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【2007年考试真题】总报酬上升的速度递减总报酬先升后降平均报酬单调增加平均报酬先升后降平均报酬单调减少3、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地缴纳耕地开垦费缴纳耕地赔偿金缴纳耕地占用税缴纳土地使用税 4、全国第二次土地调查不包括。【2008年考试真题】土地利用现状调查土地权属调查土地条件调查土地等级调查调节消费结构5、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。同时期一年期国债年利率同时期一年期银行定期存款年利率同时期一

11、年期银行贷款年利率同时期银行活期存款年利率政府统计的经济增长率 6、房产测绘中产生测量误差的原因有【2007年考试真题】经费不足仪器误差观测者的影响房屋形态周围环境的影响 7、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。区域楼层限制深度路网状况土地使用权年限8、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的_。 A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一

12、座天主教教堂 D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 9、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。 A均报国务院 B国务院、省级人民政府 C省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府 10、等地价是按土地价格表示方法分类的。土地总价格申报地价单位面积地价课税价格基准地价11、我国保险业的监管机构是_。 A中国保险监督管理委员会 B中国保险监督管理代表大会 C中国保险代表大会 D中国保险委员会 12、货币的职能包括。保险手段贮藏手段外汇手段流通手段支付手段 13、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。 A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告14、根据国发20083号规定，下列说法正确的有_。 A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D