内蒙古房地产估价师《相关知识》股票的含义模拟试题文档格式.doc
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4、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
（2008年试题）
33
35
38
40
房地产估价机构必须加盖公章
5、在买方报价拍卖中，只有__才是要约表示。
A．拍卖人宣布的起拍价
B．拍卖师的报价
C．拍卖的保留价
D．竞买人的报价
6、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。
是否包括特许经营权
是否包括债权债务
是否强制处分房地产
是否包括建筑物内的家具
7、短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的年期以內资金交易活动的总称。
1
3
5
8
8、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位
B．面积
C．价值
D．经营人
9、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。
该宗土地的评估价值应为__。
A．800万元
B．1000万元
C．1800万元
D．800～1000万元之间
10、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。
净收益包括有形收益和无形收益
运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
通常只有客观收益才能作为估价依据
应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
11、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
50％
60％
70％
80％
借款合同
12、销售不动产的营业税税率是__。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
13、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。
前期价格指数
定基价格指数
长期价格指数
环比价格指数
14、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为．【2003年考题】
报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率
报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率
报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
15、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：
规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。
A．92500
B．88800
C．80000
D．76800
16、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是__。
A．耕地占用税用于土地开发和农业发展
B．土地复垦费用于农业发展
C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
17、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C．房地产在过去无明显的季节变动
D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
18、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则a&
middot;
b+b&
c+c&
a=（）。
A．A
B．B
C．C
D．D
19、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
103．26％
105．43％
112．06％
114．42％
20、注册房地产估价师延续注册有效期为__年。
A．1
B．2
C．3
D．5
21、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。
实现其财富价值的最大化
获取房地产当前收益
抵御通货膨胀的影响
降低其投资组合的总体风险
22、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为__。
A．10%/8%/12%
B．12%/10%/8%
C．8%/2%/10%
D．8%/10%/12%
23、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50％，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50％。
甲、乙物业投资风险比较的结果是。
甲物业投资风险大
乙物业投资风险大
甲、乙物业的投资风险相同
难以判断甲、乙物业的投资风险大小
24、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；
二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。
A．转让方，转让方
B．受让方，受让方
C．转让方，受让方
D．受让方，转让方
25、等于产品价格与销售量的乘积。
平均收益
总收益
边际收益
长期收益
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在建设用地使用权出让时，必须符合。
城乡发展规划
国土规划
土地利用总体规划
年度建设用地计划
城市规划
2、根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向__申请确认。
A．当地拆迁管理部门
B．当地国土部门
C．当地行政主管部门
D．城市规划行政主管部门
3、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。
如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）
A．0.18
B．0.12
C．4.09
D．5.00
4、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。
A．有租约限制下的价值
B．共有房地产的价值
C．无租约限制下的价值
D．承租人权益的价值
5、房地产估价机构资质等级分为。
一级
二级
三级
四级
五级
6、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是__。
A．高层建筑地价分摊
B．房地产投资价值评估
C．因环境污染导致的房地产价值减损评估
D．城市房屋拆迁中的停业损失评估
7、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是。
无顶盖的室外楼梯
无柱的雨篷
无顶盖的阳台
房屋之间无上盖的架空通廊
8、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于__的工作内容。
A．物业管理
B．设施管理
C．资产管理
D．组合投资管理
9、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。
42.0
50.4
60.0
72.0
10、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用（）。
A．单元估算法
B．多元估算法
C．单位指标估算法
D．工程近似匡算法
E．概算指标法
11、假设开发法中，估价时点通常是指__。
A．开发完成后的房地产价值所对应的时间
B．开发结束时的时间
C．全部租售出去的时间
D．购买待开发房地产时的时间
12、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。
A．开发内容和规模的分析与选择
B．评价方案构造
C．区位分析与选择
D．开发时机的分析与选择
E．融资方式的分析与选择
13、房地产开发项目方案之间没有关系。
互斥关系
独立关系
相关关系
包含关系
借款合同
14、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。
成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为__。
A．2648元/m2
B．2688元/m2
C．2708元/m2
D．2734元/m2
15、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。
某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。
A．3%
B．3.5%
C．7%
D．4%
16、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有__。
A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．估价时点原则
D．替代原则
E．应急原则
17、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。
形象差异化
人员差别化
服务差别化
产品差别化
18、房地产服务业分为。
房地产行政管理
物业管理
房地产估价
房地产咨询
房地产经纪
19、速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。
该指标属于__能力指标。
A．短期偿债
B．中期偿债
C．长期偿债
D．远期偿债
20、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。
净现值
投资利润率
现金回报率
静态投资回收期
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