内蒙古房地产估价师《相关知识》股票的含义模拟试题文档格式.doc

1、4、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。（2008年试题）33353840房地产估价机构必须加盖公章5、在买方报价拍卖中，只有_才是要约表示。 A拍卖人宣布的起拍价 B拍卖师的报价 C拍卖的保留价 D竞买人的报价 6、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定以下选项中，属于实物构成范围内的是。是否包括特许经营权是否包括债权债务是否强制处分房地产是否包括建筑物内的家具7、短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的年期以內资金交易活动的总称。13588、委托拆迁

2、估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和_。 A区位 B面积 C价值 D经营人 9、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为_。 A800万元 B1000万元 C1800万元 D8001000万元之间 10、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。净收益包括有形收益和无形收益运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费通常只有客观收益才能作为估价依据应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值11、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，银行一般不

3、予发放贷款。50607080借款合同 12、销售不动产的营业税税率是_。 A1% B3% C5% D7% 13、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。前期价格指数定基价格指数长期价格指数环比价格指数14、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为【2003年考题】报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率15、某公司获得60亩居住用地使用权，规

4、划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为_m2。 A92500 B88800 C80000 D76800 16、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是_。 A耕地占用税用于土地开发和农业发展 B土地复垦费用于农业发展 C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 17、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B市场上能找到充分的房地产历史价格资

5、料 C房地产在过去无明显的季节变动 D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 18、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0则a·b+b&c+c&a=（）。 AA BB CC DD 19、某宗房地产的成交价格比正常价格低8，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5和3。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。1032610543112061144220、注册房地产估价师延续注册有效期为_年。 A1 B2 C3 D5 21、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。实现其财富价值的最大

6、化获取房地产当前收益抵御通货膨胀的影响降低其投资组合的总体风险22、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为_。 A10%/8%/12% B12%/10%/8% C8%/2%/10% D8%/10%/12%23、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50。甲、乙物业投资风险比较的结果是。甲物业投资风险大乙物业投资风险大甲、乙物业的投资风险相同难以判断甲、乙物业的投资风险大小24、划拨土地转

7、让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由_办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但_应将所获得的收益上缴国家。 A转让方，转让方 B受让方，受让方 C转让方，受让方 D受让方，转让方25、等于产品价格与销售量的乘积。平均收益总收益边际收益长期收益执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在建设用地使用权出让时，必须符合。城乡发展规划国土规划土地利用总体规划年度建设用地计划城市规划 2、根据合法原则，拆

8、迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向_申请确认。 A当地拆迁管理部门 B当地国土部门 C当地行政主管部门 D城市规划行政主管部门3、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（） A0.18 B0.12 C4.09 D5.00 4、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。 A有租约限制下的价值 B共有房地产的价值 C无租约限制下的价值 D承租人权益的价值5、房地产估价机构资质等

9、级分为。一级二级三级四级五级 6、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是_。 A高层建筑地价分摊 B房地产投资价值评估 C因环境污染导致的房地产价值减损评估 D城市房屋拆迁中的停业损失评估 7、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是。无顶盖的室外楼梯无柱的雨篷无顶盖的阳台房屋之间无上盖的架空通廊8、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于_的工作内容。 A物业管理 B设施管理 C资产管理 D组合投资管理 9、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。42.050.4

10、60.072.010、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用（）。 A单元估算法 B多元估算法 C单位指标估算法 D工程近似匡算法 E概算指标法11、假设开发法中，估价时点通常是指_。 A开发完成后的房地产价值所对应的时间 B开发结束时的时间 C全部租售出去的时间 D购买待开发房地产时的时间 12、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。 A开发内容和规模的分析与选择 B评价方案构造 C区位分析与选择 D开发时机的分析与选择 E融资方式的分析与选择 13、房地产开发项目方案之间没有关系。互斥关系独立关系相关关系包含关系借款合同14、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选

11、取的可比实例成交价格为2500元/m2。成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增 1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为_。 A2648元/m2 B2688元/m2 C2708元/m2 D2734元/m2 15、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。 A3% B3.5% C7% D4% 16、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有_。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C估价时点原则 D替代原则 E应急原则 17、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。形象差异化人员差别化服务差别化产品差别化18、房地产服务业分为。房地产行政管理物业管理房地产估价房地产咨询房地产经纪 19、速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。该指标属于_能力指标。 A短期偿债 B中期偿债 C长期偿债 D远期偿债 20、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。净现值投资利润率现金回报率静态投资回收期内部收