上半年海南省房地产经纪人《经纪实务》试题Word文档格式.doc

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4、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。

第一次浪潮是人口外迁

第二次浪潮是零售业外迁

第三次浪潮是城市郊区化

第四次浪潮是工业外迁

5、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。

实态效果

实态分析和效果

实态计划和效果

实态调查和分析

6、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。

房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制

7、询问调查法不包括。

访问调查

邮寄调查

座谈会

实验法

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。

有偿服务制度

国有土地有偿使用制度

行业组织自律管理

资质等级管理

9、不符合房地产登记目的的是。

保护房地产权利人的合法权益

为房地产管理奠定基础

保证交易安全，增加交易成本

为城市规划、建设、管理提供科学依据

10、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

使用功能

使用性质

建筑结构

建筑层数

11、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；

登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

契据登记制

产权登记制

权利登记制

托伦斯登记制

12、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。

租金反算法

内部替代法

三级市场比较法

市场比较法

13、房地产贷款保证保险是向保险人投保。

贷款人以借款人的信用

借款人以自己的信用

贷款人以自己的信用

借款人以保证人的信用

14、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。

征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批

其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案

征收农用地的，无需办理农用地转用手续

15、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。

房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人

房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书

客户资金代收代付风险

16、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

喷泉

草皮

树木

音响设施

17、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。

体现出客源的特征。

时效性

指向性

潜在性

固定性

18、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

分级管理

权责发生制

货币补偿

19、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。

真实和有效性

规范和正确性

完整和准确性

系统和目的性

20、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。

目标市场

营销计划

效率控制

顾客

21、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

建设行政管理部门

经济行政管理部门

工商行政管理部门

国务院行政管理部门

22、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

需要

交换

交易

欲望

工厂的生产设备

23、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

封闭式

开放式

诱导式

自由式

24、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

付款金额与付款时限

付款金额与付款方式

付款金额与货币种类

付款金额与贷款利息

25、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

地形图

地籍图

宗地图

地貌图

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。

涂料

瓷砖

铝扣板

壁纸

防水卷材

2、房地产需求弹性主要有。

需求的人口弹性

需求的价格弹性

需求的交叉价格弹性

需求的收入弹性

供应的价格弹性

3、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。

可以接受交易一方委托的居间业务

可以同时接受交易双方委托的居间业务

只能接受交易一方委托的代理业务

同时接受交易双方委托的代理业务

可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

4、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。

国家重点建设工程

大中型公用事业工程

成片开发建设的住宅小区工程

农民自建房屋工程

利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

5、提高房地产经纪业生产效率的途径有。

完善市场结构

加强人员培训

广泛采用信息技术

适度扩大企业规模

提高佣金制定的自由度

6、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。

已经办理该建筑工程用地批准手续

施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

有保证工程质量和安全的具体措施

建设工期不足2年，且建设资金未落实

7、写字楼项目现场展示要点包括。

外围包装

售楼处展示

样板层层示

看楼动线包装

活动营销

8、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。

取得房地产经纪人执业资格证书

无犯罪记录

经所在经纪机构考核合格

从事相关工作2年以上

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

9、房屋成本租金主要有组成。

地租和利润

维修费

保险费

折旧费

融资利息和税金

10、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。

科学性

有效性

目的性

客户资金代收代付风险

11、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。

3．67％

3．81％

4．69％

4．76％

12、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

不利于培养高层管理者的后备人才

13、业务流程改造的基本原则是。

执行流程时，插手的人越少越好

选择好解决方案后安排专人负责实施

在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好

将问题分类，确定解决问题的措施

修正解决方案，再次实施

14、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。

收集

加工

积累

利用

反馈

15、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

工程竣工验收的组织形式

工程竣工验收的验收程序

工程竣工验收的验收意见

执行验收标准

工程竣工验收的验收地点

16、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

手段

效率

途径

水平

效果

17、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。

业务部

财务部

行政部

人事部

18、关于合同条款的表述，正确的是。

合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款

如果没有一般条款，合同就不能成立

19、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。

房屋权界线

控制点

界址点号

房屋附属设施

房产编号

20、国外房地产代理业务的运作方式有。

经纪人独家销售

卖主与经纪人独家销售

开放式销售

经销

联合专卖销售

21、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。

与律师进行沟通

重视形象管理

具有协作精神

注意自我防范

加强规范管理