企业融资建议书文档格式.doc
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第二步骤：
渠道选择·
a：
信托种类介绍·
b:
喜天下项目引入reits的意义·
4
c:
操作执行
（reits）·
d:
项目财产受益型信托分
析·
5
e:
项目信托基金融资的目
的·
第三步骤：
资源整合及运作·
6三、建议运营结构
图·
7
一、建议内容和思路
融资定位：
1.分析南大洋集团及喜天下项目内部资源及优势；
2.明晰融资的战略定位和核心价值。
融资规划：
1.拟定总的战略规划体系；
2.在房地产行业未来发展的基础上，拟定未来发展的融资组合建议；
3.资本运营策略建议。
规划构架：
1.设立为融资服务的新型管理模式，以适应喜天下项目今后的发展战略；
2.公司应合理运营的组织结构；
3.公司应建立的适应未来地产发展趋势的管理构架。
首先，分析南大洋集团及喜天下项目的内部资源优势：
1.南大洋集团拥有很强的集团整合优势，集团涉及经营行业和产业较多，可形成优势互补运营；
2.南大洋集团拥有投资公司，可对所属项目进行后续融资操作；
3.喜天下项目所属经营行业定位属于未来发展性较强行业，拥有稳定的资金回报可能；
4.集团自持物业超过70%，便于进行多渠道融资操作。
然后对与外部环境和现有行业进行分析：
宏观分析：
1.经济发展趋势，目前，国家经济采取放缓发展，各项数据同比有所降低，今后几年乃至更久，国家都会保持平稳状态，放缓经济发展步伐；
2.行业政策和法规，国家调控导致房地产行业整体销售下降，降幅较大，银行针对房
地产项目资金管控更加严格，各项规章也大大提升了房地产行业开发商的投入资本；
3.国内趋势，整体上地产开发商都在慢慢转变，由原有单一的“建售”模式，转变为积极的“融资运营”模式，大量的开发商开始越来越多提升自持物业比例，迎合未来行业趋势转变，并于国际接轨。
区域经济分析：
1.喜天下项目所属三门峡市区与陕县城区交汇处，居民收入一般，常驻人口比例较大，居民投资观念过于保守，对于“商铺投资”有关注，但由于较之前期投资的项目“义乌商贸城及运城空港”的失利，所以投资观念有所轻视；
2.行业分析，目前三门峡市区内开发的房地产项目，除住宅项目属于刚性需求，还存有部分市场，所有商业在售及认筹项目普遍反映比较乏力；
3.区域发展分析，三门峡属于四线城市，目前城区发展步伐较快城市中心正在南移，南区目前在建/开售项目很多，商业地产还是有很大前景，所以也存在很多竞争。
市场分析：
1.行业现今销售普遍不佳，靠预售回款基本不能保障项目后续运营/开发所需；
2.项目周边投资类商业地产项目较多，竞争压力较大；
3.行业内融资渠道过于集中在单一银行贷款方向，使得银行房贷条件提升。
趋势分析：
1.行业整体趋势为“重运营，轻销售”体系，行业盈利重心偏移；
2.房地产行业普遍开始涉足多品类融资渠道的建立，但限于开发商的实力及眼光，很多开发公司并没有设立融资部门；
3.喜天下项目所处地域及观念限制，在短时间内，销售不转变方式很难有较大突破。
为了保持项目长久健康的发展，从集团层面上，喜天下项目除核心业务外应该建设其他的长期核心业务，形成三个层面的业务组合：
篇二：
关于解决中小企业融资难问题和建议的提案
【提案者】：
杨海平
【案由】：
中小企业是我国国民经济和社会发展的重要力量。
中央明确提出要加快经济发展方式转变，积极发展中小企业。
但贷款难、担保难、融资难问题十分突出，是当前影响和制约中小企业持续发展的一大瓶颈。
有效破解中小企业融资难、促进中小企业加快发展，已经成为社会各界非常关注的热点问题。
一、当前中小企业融资难问题的主要原因
造成当前我国中小企业融资难问题的因素很多，总的来看，主要可归于以下几个方面:
1、支持中小企业发展的政策体系不够完善。
随着近年来《中小企业促进法》等的颁布，我国支持中小企业发展的政策和法律体系正逐步健全，但仍存在许多不完善的地方，主要是未建立起当地统一的企业与个人征信系统，缺乏统一权威管理部门，导致当地相关政策缺乏有效协调和衔接，信用担保机构运行秩序不规范。
2、金融机构对中小企业的支持力度不足。
受各种因素影响，相当一部分国有商业银行和股份制商业银行仍然是以面向大城市、大企业、大项目为主，对中小企业的信贷支持落实不够。
而农村合作金融机构由于自身信贷资金规模的有限性，不能全面承担支持中小企业的融资问题。
3、中小企业自身素质有待提高。
中小企业不同程度地存在着技术含量低、资信情况不透明等情况，很多企业财务制度不健全，财务状况不透明，财务报表不真实，无法向融资方提供有效信息。
4、中小企业信用担保机构规模小，风险分散与补偿制度缺乏。
政府出资设立的信用担保机构，缺乏后续的补偿机制;
没有财政资金的持续投入，没有有效的资金来源，仅仅依靠自身担保费用和利息收入，很难维持担保基金的有效运作。
5、信用环境不佳在一定程度上影响了中小企业融资。
社会信用体系的欠缺和不完善，相关部门建立的信用数据系统缺乏共享性，缺乏完善的信用风险评估机构，对中小企业的信用状况还缺乏强有力的监测。
【委员建议】：
缓解中小企业融资难问题是一项涉及面广、系统性强的工程，需要政府、银行、企业和社会各方面的相互配合、通力协作和共同努力。
对此，本人提出解决中小企业融资难问题的几点建议:
1、改善中小企业融资的政策环境
当前，要进一步完善支持中小企业发展的政策法律体系，全面落实细化《中小企业促进法》等扶持中小企业发展的政策措施，清理不利于中小企业融资发展的当地法规，营造公平的发展环境，拓宽中小企业发展空间。
2、增强金融机构对中小企业的支持力度首先，国有商业银行、股份制银行、政策性银行等金融机构要进一步增强支持中小企业力度。
其次，当地政府要鼓励充分发挥地方金融机构作用。
农村合作金融机构由于是地方性金融组织，规模小、信贷资金有限，在金融体系中是弱势金融机构。
而实际承担的支持中小企业的任务，超过了任何一家商业银行。
因此，要增强普陀农合行支持中小企业力度，将政府涉农性财政资金存放农村合作银行，以增加农合行信贷资金，增强农合行支持中小企业力度。
3、构建中小企业信用担保服务体系和风险补偿机制
第一，完善担保服务体系。
中小企业信用担保机构应坚持政府引导与市场化运作相结合，建立“一体两翼”的中小企业信用担保体系。
“一体”指以政策性担保机构为主体“;
两翼”指商业性担保和民间互助性担保为“两翼”。
建立和完善担保机构的准入制度，资金资助制
度，信用评估和风险控制制度，行业协调与自律制度等。
第二，建立担保机构的风险补偿机制。
由财政对担保机构按照实际担保金额的一定比例给予风险补偿，降低担保机构经营风险。
4、提高中小企业自身素质
政府中小企业主管部门应帮助中小企业按照现代企业制度要求，完善企业治理结构，健全内部管理制度和财务制度，改善和规范财务运行质量。
建立和健全中小企业信息共享机制，鼓励中小企业积极参与大企业、大集团的专业化分工协作，依托大企业加快发展。
5、加强诚信体系建设
政府要加强金融生态环境建设，组织相关部门构建统一的中小企业社会征信系统和运行机制，扩大征信系统的覆盖面和信用信息的采集面，增加企业信用信息的全面性、实用性和透明性，对企业自觉履约形成约束。
有关部门要加大对违约中小企业的惩罚力度，坚决打击恶意逃废银行债务的失信行为，共同营造诚实守信的经济环境和社会信用环境。
篇三：
解决中小企业融资难的对策与建议
中小企业是指规模较小或处于创立阶段和成长阶段的企业。
当前，随着市场经济体制的确立和完善，国有大型企业逐步淡出，成长性强、机制灵活的中小企业顺理成章地步入前台，成为助推经济发展的生力军和领头羊，对促进市场竞争、增加就业机会、方便人民生活、推进技术进步和保障社会稳定起到重要作用。
然而，由于体制、机制等方面积淀的历史问题与现实矛
盾错综交杂，使融资难成为制约中小企业发展壮大的最大瓶颈，也成为我们亟待破解的重要课题。
一、中小企业融资现状
资金是促进中小企业发展不可或缺的生产要素，稳定的融资渠道是保障中小企业成长壮大的重要前提条件。
资金匮乏和融资渠道单一、不畅，是当前中小企业普遍面临的窘境。
1、贷款效益较差。
贷款的中小企业总体盈利水平不高，以亏损者居多；
企业产品积压及材料筹备负担较重，存货占流动资产比重大、速动比率较小，资金流动乏力；
许多企业资产状况不良，包袱沉重，流动比率相对较低，短期偿债能力弱。
2、贷款结构不尽合理。
2003年，国有及集体中小企业贷款户数、余额分别占统计样本总额的62和83，而股份制企业、三资企业、私营企业、个体等其它所有制企业仅分别占38和
17。
贷款明显向国有及集体中小企业倾斜，其他企业贷款不足。
3、贷款增量明显不足。
中小企业数量众多、情况复杂，银行现行信贷管理体制远远滞后于中小企业发展，造成中小企业与金融机构的“信息不对称”，使为数众多的中小企业难以申请到银行贷款，出现所获银行贷款增量趋缓的局面。
4、直接融资难度较大。
国内货币市场不发达，资本市场尚处逐步成熟阶段，中小企业从证券市场获得资金的可能性很小，外部融资还主要依赖银行贷款，在发
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