绿色建材项目经济分析Word文档下载推荐.docx
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（一）项目选址
本期项目选址位于xx，占地面积约65.00亩。
（二）项目实施进度
本期项目建设期限规划12个月。
（三）投资估算
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资24344.40万元，其中：
建设投资19015.65万元，占项目总投资的78.11%；
建设期利息228.97万元，占项目总投资的0.94%；
流动资金5099.78万元，占项目总投资的20.95%。
（四）资金筹措
项目总投资24344.40万元，根据资金筹措方案，xx有限责任公司计划自筹资金（资本金）14998.75万元。
根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额9345.65万元。
（五）经济评价
1、项目达产年预期营业收入（SP）：
42900.00万元。
2、年综合总成本费用（TC）：
35322.89万元。
3、项目达产年净利润（NP）：
5532.77万元。
4、财务内部收益率（FIRR）：
15.61%。
5、全部投资回收期（Pt）：
6.33年（含建设期12个月）。
6、达产年盈亏平衡点（BEP）：
17583.48万元（产值）。
（六）主要经济技术指标
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
43333.00
约65.00亩
1.1
总建筑面积
76908.88
容积率1.77
1.2
基底面积
23833.15
建筑系数55.00%
1.3
投资强度
万元/亩
269.98
2
总投资
万元
24344.40
2.1
建设投资
19015.65
2.1.1
工程费用
15726.80
2.1.2
工程建设其他费用
2803.80
2.1.3
预备费
485.05
2.2
建设期利息
228.97
2.3
流动资金
5099.78
3
资金筹措
3.1
自筹资金
14998.75
3.2
银行贷款
9345.65
4
营业收入
42900.00
正常运营年份
5
总成本费用
35322.89
"
6
利润总额
7377.03
7
净利润
5532.77
8
所得税
1844.26
9
增值税
1667.31
10
税金及附加
200.08
11
纳税总额
3711.65
12
工业增加值
13117.61
13
盈亏平衡点
17583.48
产值
14
回收期
年
6.33
含建设期12个月
15
财务内部收益率
15.61%
所得税后
16
财务净现值
6201.64
四、项目费用效果分析
（—）费用效果分析概述
费用效果分析是通过对项目预期效果和所支付费用的比较，判断项目费用的有效性和项目经济合理性的分析方法。
效果是指项目引起的效应或效能，表示项目目标的实现程度，往往不能或难于货币量化。
费用是指社会经济为项目所付出的代价，是可以货币量化计算的。
费用效果分析是项目决策分析与评价的基本方法之一。
当项目效果不能或难于货币量化时，或货币量化的效果不是项目目标的主体时，在经济分析中可采用费用效果分析方法，并将其结论作为项目投资决策的依据。
例如医疗卫生保健、政府资助的普及教育、气象、地震预报、交通信号设施、军事设施等项目。
作为一种方法，费用效果分析既可以应用于财务分析，采用财务现金流量计算；
也可以应用于经济分析，采用经济费用效益流量计算。
用于前者，主要用于项目各个环节的方案比选、项目总体方案的初步筛选；
用于后者，除了可以用于上述方案比选、筛选以外，对于项目主体效益难以货币量化的，则取代经济费用效益分析，作为经济分析的最终结论。
（二）费用效果分析的要求与应用条件
1．费用效果分析的要求
费用效果分析是将费用与效果采取不同的度量方法和度量单位，在以货币度量费用的同时，采用某种非货币单位度量效果
费用效果分析遵循多方案比选原则，通过对各种方案的费用和效果进行比较，选择最优或较好的方案。
对单一方案的项目，通常不易直接评价其合理性。
2．备选方亲应具备的条件
进行费用效果分析，项目的备选方案应具备以下条件：
（1）备选方案是互斥方案或可转化为互斥方案；
（2）备选方案目标相同，且均能满足最低效果标准的要求，否则不可进行比较；
（3）备选方案的费用可以货币量化，且资金用量不突破预算限额；
（4）备选方案的效果应采用同一非货币单位度量。
如果有多个效果，可通过加权的方法处理成用单一度量单位表示的综合效果；
（5）备选方案应具有可比的寿命周期
（三）费用效果分析的基本程序
1．确立项目目标，并将其转化为可量化的效果；
2．拟定各种可以完成任务（达到效果）的方案；
3．识别和计算各方案的费用与效果；
4．计算指标，综合比较，分析各方案的优缺点；
5．推荐最佳方案或提出优先采用的次序。
（四）费用估算要点
1．费用应包括整个计算期内发生的全部费用；
2．费用可采用现值或年值表示，备选方案计算期不一致时应采用年值。
（五）效果计量单位的选择
效果可以采用有助于说明项目效能的任何度量单位。
选择的度量单位应能切实变量项目目标实现的程度，且便于计算。
例如供水工程可以选择供水量（吨）、教育项目选择受教育人数等。
若项目的目标不只一个，或项目的效果难于直接度量，需要建立次级分解目标加以度量时，需要用科学的方法确定权重，借助层次分析法对项目的效果进行加权计算，处理成单一度量单位表示的综合效果。
（六）费用效果分析基本方法
1．最小费用法
当项目目标是明确固定的，也即效果相同的条件下，选择能够达到效果的各种可能方案中费用最小的方案。
这种满足固定效果寻求费用最小方案的方法称为最小费用法，也称固定效果法。
例如优化一个满足特定标准的教育设施项目，比如一所学校，其设施要达到的标准和可以容纳的学生人数事先确定下来，可以采用最小费用法。
2．最大效果法
将费用固定，追求效果最大化的方法称为最大效果法，也称固定费用法。
例如用于某一贫困地区扶贫的资金通常是事先固定的，扶贫效用最大化是通常要追求的目标，也就是采用最大效果法。
3．增量分析法
当备选方案效果和费用均不固定，且分别具有较大幅度的差别时，应比较两个备选方案之间的费用差额和效果差额，分析获得增量效果所花费的增量费用是否值得，不可盲目选择效果费用比大的方案或者费用效果比小的方案。
采用增量分析法时，需事先确定基准指标。
如果项目有两个以上的备选方案进行增量分析，应按下列步骤选优：
（1）将方案费用由小到大排队；
（2）从费用最小的两个方案开始比较，通过增量分析选择优胜方案；
（3）将优胜方案与紧邻的下一个方案进行增量分析，并选出新的优胜方案；
（4）重复第三步，直至最后一个方案，最终被选定的优势方案为最优方案。
五、项目费用效益分析
在经济费用效益分析中，当费用和效益流量识别和估算完毕之后，应编制经济费用效益分析报表，并根据报表计算评价指标，进行经济效率分析，判断项目的经济合理性。
经济费用效益分析指标
1．经济净现值
经济净现值（ENPV）是指用社会折现率将项目计算期内各年的经济净效益流量折算到项目建设期初的现值之和，是经济费用效益分析的主要指标。
经济净现值是反映项目对社会经济净贡献的绝对量指标。
项目的经济净现值等于或大于零表示社会经济为拟建项目付出代价后，可以得到符合或超过社会折现率所要求的以现值表示的社会盈余，说明项目的经济盈利性达到或超过了社会折现率的基本要求，从经济效率看，该项目可以被接受。
经济净现值越大，表明项目所带来的以现值表示的经济效益越大。
2．经济内部收益率
经济内部收益率（EIRR）是指能使项目在计算期内各年经济净效益流量的现值累计等于零时的折现率，是经济费用效益分析的辅助指标。
经济内部收益率可由上式采用数值解法求解，手算可用人工试算法，利用计算机可使用现成的软件程序或函数求解。
经济内部收益率是从资源配置角度反映项目经济效益的相对量指标，表示项目占用的资金所能获得的动态收益率，反映资源配置的经济效率。
项目的经济内部收益率等于或大于社会折现率时，表明项目对社会经济的净贡献达到或者超过了社会折现率的要求。
（二）经济费用效益分析报表
经济费用效益分析主要报表是“项目投资经济费用效益流量表”，辅助报表一般包括建设投资调整估算表、流动资金调整估算表、营业收入调整估算表和经营费用调整估算表。
如有要求，也可以编制国内投资经济费用效益流量表。
按照《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），本章只介绍项目投资经济费用效益流量表。
项目投资经济费用效益流量表用以综合反映项目计算期内各年的按项目投资口径计算的各项经济效益与费用流量及净效益流量，用来计算项目投资经济净现值和经济内部收益率指标。
该表的编制与项目的融资方案无关。
（三）编制项目投资经济费用效益流量表的两种方式
经济费用效益流量表可以按照前述效益和费用流量识别和计算的原则和方法直接进行编制，也可以在财务现金流量的基础上进行调整编制。
1．直接计算法
直接进行效益和费用流量的识别和计算，并编制经济费用效益流量表。
（1）识别（包括量化）经济效益和经济费用，包括直接效益、直接费用和间接效益、间接费用。
（2）分析确定各项投入和产出的影子价格，对各项产出效益和投入费用进行估算，同时可以编制必要的辅助表格。
（3）根据估算的效益流量和费用流量，编制项目投资经济费用效益流量表。
（4）对能够货币量化的外部效果，尽可能货币量化，并纳入经济效益费用流量表的间接费用和间接效益；
对难以进行货币量化的产出效果，应尽可能地采用其它量纲进行量化；
难以量化的，进行定性描述。
（5）采用直接编制经济费用效益流量表方式的项目，其直接效益一般比较复杂，而且与财务效益完全不同，可结合项目目标，视具体情况采用不同方式分别估算。
交通运输项目的直接效益体现为时间节约的效果，可按本章第三
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