石家庄市写字楼市场调研情况091231docWord格式.docx

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电梯：

4部/奥的斯

（2）、室内部分：

地面：

高档瓷砖；

墙面：

为乳胶漆；

顶部：

为铝塑板吊顶；

采暖：

中央冷暖空调

●军创国际

1、项目概况

该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。

写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。

该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶

电梯间：

大理石墙砖，高级地砖

5部三菱电梯

其他配套：

24小时巡逻,实时监控

毛坯

●佳泰国际

该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：

40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。

据现场销售人员介绍，该项目已销售85%左右。

现写字楼均价5500元/㎡，一次性付款9折，按揭94折，该项目现已封顶，现正处于内部装修，预计2010年2月交房。

2、交房标准

外墙：

采用氟碳漆涂料，外窗彩塑钢窑中空镀膜玻璃。

内墙：

采用高档环保瓷漆刷墙面。

大堂地面：

一、二层商业采用精品花岗岩地面。

公寓部分地面采用精品地板砖。

公共及室内卫生间：

吊顶采用铝全金隔栅，内墙为釉面砖墙面，高档卫生洁具，卫生间内开关和插座。

地面采用精品地板砖。

商务公寓入户门：

采用二级防火门。

电梯:

三部知名品牌高速电梯。

空调系统：

高档名牌分户式中央空调。

停车场：

仓储式全自动立体机械停车库。

安防系统：

各层设有防火系统，自动报警装置，公共部分设自动烟感喷淋系统。

通讯系统：

预留电话接口，Internet网络接口，电视有线接口。

供电、照明系统:

采用双回路供电系统，公共走廊、楼梯间一般照明采用节能灯。

●尚德国际

该项目共1栋写字楼，产权为40年，共17层，1-2层为商业，面积最小104㎡，精装交房，共配有4部品牌电梯，中央冷暖空调，该项目现已交房入住，入住率达到98%，入住公司主要以中小型企业为主，行业种类较多。

现由物业公司代为招租，租金1.3元/天/㎡，现物业公司代为销售部分户型，售价均为6500元/㎡左右。

商业现入住品牌：

二层为小肥羊，现正在装修。

交房标准：

公共部分：

大堂入口显示入驻企业名录楼梯间：

水泥压光地面、钢质扶手；

楼梯门框为：

铝板走廊墙面：

干挂石材。

管道井：

金属防火门。

公共区域：

筒装灯管内至白色节能灯管，中央冷暖空调

安装摄像头

电梯间高级地砖铺面，顶部及两侧设有灯箱

室内：

地面为地板砖装饰线为黑色踢脚线？

墙面刷白色乳胶漆

入户门为无框双开玻璃门

卫生间：

光电感烟（火灾显示盘）配品牌坐便器、柱盆、风干机

（二）在售项目

●保艺大厦

1、项目概况：

该项目占地29808㎡，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4层为商业，商业总面积为7700㎡，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。

6-22层为写字间，总面积约为17000㎡，一层10户，4部蒂森品牌电梯，标准层近1000㎡，面积段为20-200㎡，分别为20、70、80、90、160、200㎡户型，开间7.6米，进深8米。

23-25层设有多功能厅和大型会议室。

该项目共170套房源，该项目目前已销售过半，包括6-13层为整层出售，15层、19层为散户。

据现场销售人员透露，已销售客群以区域内客户为主，投资和自用比例相差不多。

科研、外贸公司较多，都以半层、整层形式购买。

该项目开始面对散户销售，后因位置及价格体系问题，造成散户大量退房。

后开发商开始针对大客户销售，整层出售或几家拼整层。

该项目现为准现房销售，分为两批交房，明年3月份和5月份。

2、写字楼装修标准：

装修标准为800元/㎡

入户门为玻璃或木门，地面为进口澳大利亚产“阿姆斯壮”牌PVC卷材地面，卫生间地面、墙面为高档瓷砖，并配有高档洁具，室内中央冷暖空调，水、电费按市政商用标准收取。

3、十二月销售动态：

现剩余14、15、18三层房源。

毛坯均价5400元/㎡，精装均价6300元/㎡，据销售员透露，没人买精装修。

现优惠政策为一次性98折，可贷款。

销售期间没有调整策略，没有调整价格，无报广支持。

●万象天成

该项目总占地40亩，总建筑面积17万平米，由三座塔楼和一座裙楼组成，其中包含五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和一座高档精装商住公寓及约10万平米的精品购物中心，地下两层为车库。

购物中心一层至四层为百盛百货，占总商业面积的一半左右，一层化妆品、珠宝及大型餐饮类；

二层为精品女装；

三层精品男装；

四层运动品牌；

五层开发商自留，并包含大型餐饮。

目前洲际酒店、北京保丽博纳影院及百盛百货已进驻。

目前写字楼基本已基本销售完毕，整层销售，其中PICC中国人保寿险购买了5层的写字楼。

但其中大多楼层都抵账了，毛坯房，抵账价格在6200元/㎡，据销售人员介绍写字楼对外销售情况较差。

标准层面积为1350㎡，剩余一层，目前售价9000元/㎡，当时售价7500—7800元/㎡。

（大多数房源是在7500元/㎡时售出）

公寓总共28层，其中6、7层为开发商自留。

9、10层改为商用办公出售。

2、十二月销售动态：

该项目目前销售房源为公寓工抵房，主要为中天建筑集团抵帐，由纬联机构代为销售。

公寓房源共340套，其中极艺顾问销售约240套左右，主要销售11-27层房源，剩余27套左右撤场。

纬联代为销售房源约150套左右，已销售70套，剩余100套左右，面积段为58-60㎡。

现公寓均价8200元/㎡（公寓之前销售7200-7500元/㎡，开发商以代租形式帮助业主投资，主要以酒店公寓等居住形式出租预计租金在0.8-1.2元/㎡）。

现优惠政策为一次性97折，按揭98.5折，现场实行老带新政策，可享受新马游或欧洲游。

据销售人员透露，12月9日优惠政策调整为一次性98折，按揭无优惠，同时可享受以下任意一种优惠政策：

一、现场轮盘，300-5000元不等，可转3次并可累加金额；

二、新马游或欧洲游，如不去可抵现金，新马为1500元，欧洲为2000元。

据销售员介绍，近期河北建投集团将裕园C座部分客户清出，很多原租户在此求租求购，造成销售较为理想，日均成交一套。

3、公寓装修标准：

装修标准为800元/㎡。

（1）公共部分交房标准：

（暂未最终确定）

1、大堂：

大理石

大理石或壁纸

2、电梯厅：

顶面：

石膏板吊顶

品牌防滑地砖

壁纸

4部奥迪斯

3、走廊：

壁纸

（2）室内部分：

1、基础装修：

复合木地板（品牌未定）

门：

精装防盗门（品牌未定）

窗：

断桥铝合金

2、卫生间：

品牌瓷砖（品牌未定）

洁具：

TOTO或科勒洁具

灯具：

吸顶灯

家具家电：

无

3、厨房：

厨具：

二、新华区

●华海环球广场

1、基本概况：

该项目位于中华大街与新华路交叉口，总建筑面积30000㎡，共1栋24层5A级写字楼。

纯框架结构，可自由分割。

标准层面积为1350㎡，户型面积段100—1350㎡，该项目已于2006年7月交房。

2005年7月1日正式开盘，当时售价在5000元∕㎡，。

现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/㎡，物业费3.8元/㎡，空调费夏：

5元/月/㎡；

冬：

6元/月/㎡。

该项目入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。

（1）公共部分

大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶；

大理石墙砖，高级地砖；

5部奥迪斯品牌电梯，1300KG/15人；

（2）室内部分（简装修）

白色乳胶漆；

高级瓷砖；

冷暖系统：

中央冷暖空调，独立控制；

目前，该区域暂无在售项目。

（三）未售项目

目前，该区域暂无未售项目。

三、桥东区

●中铁商务广场

该项目占地为14亩，共2栋写字楼，产权为40年，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，地上1-2层为高档配套型裙楼底商；

3-4层定位于会议会展中心、商务宴会厅、培训中心等商务配套功能；

A座5-11层定位为高档商务酒店。

地下两层停车场，设计车位近350个。

标准层面积为A塔700㎡、B塔1400㎡，面积段为700、1400㎡，目前销售方式为整层销售。

预计2010年10月份交房，其中A塔配有3部三菱品牌电梯，B塔配有6部三菱品牌电梯。

该项目销售人员透露，现客群以房地产行业、建筑设计类公司居多。

该项目现五证齐全。

该项目主体在8月30日已封顶，并举办了隆重的封顶仪式。

目前该项目外装进行过半。

该项目目前输出销售方式为整层销售，面积分700、1400㎡两种，输出价格在8000元/㎡。

目前7、8、9层已销售完毕，客群以外贸公司、房地产公司、设计院为主。

目前有个别大客户正在洽谈，具体单位性质名称未透露。

3、写字楼装修标准：

（品牌未定）

高档石材

干挂石材

乳胶漆

A塔配有3部三菱品牌电梯，B塔配有6部

地面高级瓷砖（品牌未定）

●国富华庭商务大厦

位于槐南路与建设大街交叉口西南角，由河北恒实房地产开发，项目总占地约85亩,写字楼建筑面积27000㎡、底商建筑面积