石家庄市写字楼市场调研情况091231docWord格式.docx

1、电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调 军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247，总建面45271，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。写字楼共25层，标准面积为1500左右，户型面积段168-595，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/天/。大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖5部三菱电梯其他配套

2、：24小时巡逻,实时监控毛坯 佳泰国际该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在4168平米之间，当时价格4198元/起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40-720，标准层面积720，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。据现场销售人员介绍，该项目已销售85%左右。现写字楼均价5500元/，一次性付款9折，按揭94折，该项目现已封顶，现正处于内部装修，

3、预计2010年2月交房。2、交房标准外墙：采用氟碳漆涂料，外窗彩塑钢窑中空镀膜玻璃。内墙：采用高档环保瓷漆刷墙面。大堂地面：一、二层商业采用精品花岗岩地面。公寓部分地面采用精品地板砖。公共及室内卫生间：吊顶采用铝全金隔栅，内墙为釉面砖墙面，高档卫生洁具，卫生间内开关和插座。地面采用精品地板砖。商务公寓入户门：采用二级防火门。电梯:三部知名品牌高速电梯。空调系统：高档名牌分户式中央空调。停车场：仓储式全自动立体机械停车库。安防系统：各层设有防火系统，自动报警装置，公共部分设自动烟感喷淋系统。通讯系统：预留电话接口，Internet网络接口，电视有线接口。供电、照明系统:采用双回路供电系统，公共走

4、廊、楼梯间一般照明采用节能灯。 尚德国际该项目共1栋写字楼，产权为40年，共17层，1-2层为商业，面积最小104，精装交房，共配有4部品牌电梯，中央冷暖空调，该项目现已交房入住，入住率达到98%，入住公司主要以中小型企业为主，行业种类较多。现由物业公司代为招租，租金1.3元/天/，现物业公司代为销售部分户型，售价均为6500元/ 左右。商业现入住品牌：二层为小肥羊，现正在装修。交房标准：公共部分：大堂入口显示入驻企业名录楼梯间：水泥压光地面、钢质扶手；楼梯门框为：铝板 走廊墙面：干挂石材。管道井：金属防火门。公共区域：筒装灯管内至白色节能灯管，中央冷暖空调安装摄像头电梯间高级地砖铺面，顶部及

5、两侧设有灯箱室内：地面为地板砖 装饰线为黑色 踢脚线？墙面刷白色乳胶漆入户门为无框双开玻璃门卫生间：光电感烟（火灾显示盘）配品牌坐便器、柱盆、风干机（二）在售项目 保艺大厦1、项目概况：该项目占地29808，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4层为商业，商业总面积为7700，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。6-22层为写字间，总面积约为17000，一层10户，4部蒂森品牌电梯，标准层近1000，面积段为20-200，分别为20、70、80、90、160、200户型，开间7.6米，进深8米。23-25层设有多功能厅和大型会议室。该项目共170套房源，该项目目前已销售过半，包括6-

6、13层为整层出售，15层、19层为散户。据现场销售人员透露，已销售客群以区域内客户为主，投资和自用比例相差不多。科研、外贸公司较多，都以半层、整层形式购买。该项目开始面对散户销售，后因位置及价格体系问题，造成散户大量退房。后开发商开始针对大客户销售，整层出售或几家拼整层。该项目现为准现房销售，分为两批交房，明年3月份和5月份。2、写字楼装修标准：装修标准为800元/入户门为玻璃或木门，地面为进口澳大利亚产“阿姆斯壮”牌PVC卷材地面，卫生间地面、墙面为高档瓷砖，并配有高档洁具，室内中央冷暖空调，水、电费按市政商用标准收取。3、十二月销售动态：现剩余14、15、18三层房源。毛坯均价5400元/

7、，精装均价6300元/，据销售员透露，没人买精装修。现优惠政策为一次性98折，可贷款。销售期间没有调整策略，没有调整价格，无报广支持。 万象天成该项目总占地40亩，总建筑面积17万平米，由三座塔楼和一座裙楼组成，其中包含五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和一座高档精装商住公寓及约10万平米的精品购物中心，地下两层为车库。购物中心一层至四层为百盛百货，占总商业面积的一半左右，一层化妆品、珠宝及大型餐饮类；二层为精品女装；三层精品男装；四层运动品牌；五层开发商自留，并包含大型餐饮。目前洲际酒店、北京保丽博纳影院及百盛百货已进驻。目前写字楼基本已基本销售完毕，整层销售，其中PICC中国人保寿险购买了5

8、层的写字楼。但其中大多楼层都抵账了，毛坯房，抵账价格在6200元/，据销售人员介绍写字楼对外销售情况较差。标准层面积为1350，剩余一层，目前售价9000元/，当时售价75007800元/。（大多数房源是在7500元/时售出）公寓总共28层，其中6、7层为开发商自留。9、10层改为商用办公出售。2、十二月销售动态：该项目目前销售房源为公寓工抵房，主要为中天建筑集团抵帐，由纬联机构代为销售。公寓房源共340套，其中极艺顾问销售约240套左右，主要销售11-27层房源，剩余27套左右撤场。纬联代为销售房源约150套左右，已销售70套，剩余100套左右，面积段为58-60。现公寓均价8200元/（公

9、寓之前销售7200-7500元/，开发商以代租形式帮助业主投资，主要以酒店公寓等居住形式出租预计租金在0.8-1.2元/）。现优惠政策为一次性97折，按揭98.5折，现场实行老带新政策，可享受新马游或欧洲游。据销售人员透露，12月9日优惠政策调整为一次性98折，按揭无优惠，同时可享受以下任意一种优惠政策：一、现场轮盘，300-5000元不等，可转3次并可累加金额；二、新马游或欧洲游，如不去可抵现金，新马为1500元，欧洲为2000元。据销售员介绍，近期河北建投集团将裕园C座部分客户清出，很多原租户在此求租求购，造成销售较为理想，日均成交一套。3、公寓装修标准：装修标准为800元/。（1）公共部

10、分交房标准：（暂未最终确定）1、大堂：大理石大理石或壁纸2、电梯厅：顶面：石膏板吊顶品牌防滑地砖壁纸 4部奥迪斯3、走廊：壁纸（2）室内部分：1、基础装修：复合木地板（品牌未定）门：精装防盗门（品牌未定）窗：断桥铝合金2、卫生间：品牌瓷砖（品牌未定）洁具：TOTO或科勒洁具灯具：吸顶灯家具家电：无3、厨房：厨具：二、新华区 华海环球广场1、基本概况：该项目位于中华大街与新华路交叉口，总建筑面积30000，共1栋24层5A级写字楼。纯框架结构，可自由分割。标准层面积为1350，户型面积段1001350，该项目已于2006年7月交房。2005年7月1日正式开盘，当时售价在5000元，。现写字楼已全

11、部售馨，由物业公司负责代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/，物业费3.8元/，空调费夏：5元/月/；冬：6元/月/。该项目入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。（1）公共部分大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶；大理石墙砖，高级地砖；5部奥迪斯品牌电梯，1300KG/15人；（2）室内部分（简装修）白色乳胶漆；高级瓷砖；冷暖系统：中央冷暖空调，独立控制；目前，该区域暂无在售项目。（三）未售项目目前，该区域暂无未售项目。三、桥东区 中铁商务广场该项目占地为14亩，共2栋写字楼，产权为40年，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，地上1-2层为高档配套型裙楼底商；3-4层

12、定位于会议会展中心、商务宴会厅、培训中心等商务配套功能；A座5-11层定位为高档商务酒店。地下两层停车场，设计车位近350个。标准层面积为A塔700、B塔1400 ，面积段为700、1400 ，目前销售方式为整层销售。预计2010年10月份交房，其中 A塔配有3部三菱品牌电梯，B塔配有6部三菱品牌电梯。 该项目销售人员透露，现客群以房地产行业、建筑设计类公司居多。该项目现五证齐全。该项目主体在8月30日已封顶，并举办了隆重的封顶仪式。目前该项目外装进行过半。 该项目目前输出销售方式为整层销售，面积分700、1400两种，输出价格在8000元/。目前7、8、9层已销售完毕，客群以外贸公司、房地产公司、设计院为主。目前有个别大客户正在洽谈，具体单位性质名称未透露。3、写字楼装修标准：（品牌未定）高档石材干挂石材乳胶漆A塔配有3部三菱品牌电梯，B塔配有6部地面高级瓷砖（品牌未定） 国富华庭商务大厦位于槐南路与建设大街交叉口西南角，由河北恒实房地产开发，项目总占地约85亩, 写字楼建筑面积27000、底商建筑面积