《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件Word文件下载.docx
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外窗人工淋水后检查,每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、关闭严密;
分户门等不松动、不晃动
GＢ５021０-2０0１ ５.3.４
ＧB5０2１０-２０01 5．1．11
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（20０3）２1１６号第六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，
每片栏杆不少于一处
低层、多层净高不应低于１.０5ｍ,中高层、高层净高不应低于1.10m,不得有负偏差
ＧB５0210-２０011２．5.6
竖杆间距
净间距不应大于０.11ｍ，正偏差不大于3mｍ
GB5０21０-２0011２.5.９
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
ＧB50352-2０056.6.３
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于1２mm，当临空高度超过5ｍ时,必须采用钢化夹层玻璃
ＧB５０2１0-200112.5.７
４、防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于２4小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20ｍm;
坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB5０２07-2０0２１０．0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水2４小时后放水,最小蓄水
深度不得小于20mｍ
无渗漏、排水顺畅
GＢ50209-20024.９.８
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
５、室内空间尺寸
室内净高
1、在分户验收记录所附的套
型图上标明房间编号；
2、每个房间净高抽测五点，开
间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图;
3、偏差为实测值与推算值之
差;
极差为实测值中最大值与最小值之差；
4、使用“激光测距仪”进行检
测
最大负偏差不超过20mｍ，极差不超过20ｍm
DGJ32/J１6－2005
6．3.２
室内
净开间
极差不超过2０mm且不超过垂直长度的0.5%
６、给排水
系统
管道渗漏
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；
排水管通水后无渗漏
GB5０242—2002
4．２．2、5．２.１
管道坡向
顺直、无倒坡
GB50242—20025．2.３
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置Ｓ弯）
GB5０2４2—20027.2.１
阻火圈（防火套管）设置
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）
GB50242—20０25.2.4
7
电气
工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐
个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GＢ503０3—２002
２２．1.２、３.1.7
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,触电保护灵敏
GＢ5030３—2002
６．1.９、6.2.8
8、其它
烟道设置
及附件
止回阀、防火门按规定安装；
表面无裂纹；
屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口
苏建科
〔200４〕143号文
二、公共部位
1、外墙
窗角斜裂缝,墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
２、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过
１０mm;
2、楼梯从扶手中心或墙
面测量的净宽不小于1.1ｍ（六层及以下或一边设有栏杆的不小于１.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于
1.２m
GB50209－20０25．３.8
ＧB５０096-1999４．1．3
ＧB50３52-２0056.7.3
GB50368－２0０55.2．3
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
1、梯候梯厅深度不得小于
1.５m;
2、电梯门净宽不得小于8０ｃm
GB5009６-199９4.１．９
JＧJ5０-2001７.４．1
高层首层疏散外门及通道的宽度
疏散门应外开，其净宽不应小于１.1m；
通道宽度不应小于1．2m
ＧＢ５０045-95 6.1．9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.０m
ＧＢ5036８-20０55.2.１
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于２.０m
ＧB50３68-20０５5.4.2
墙面及天棚渗漏，
裂缝
无渗漏、无裂缝
GＢ502０8-200２ 4．1.９
地面裂缝、起砂
GB50209-２002
５.３.6
三、要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：
激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。
验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收;
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于１0%、不少于５间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道;
外墙抽查两边单元中的一个;
地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前2４小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前１小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 ｍm以上,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实。
附件2 住宅工程质量分户验收记录（室内）
总 页第 页
工程名称
房（户）号
幢 单元 室
建设单位
开竣工日期
2０0年月 日－２00年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
２
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识
３
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
５
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
6
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置
8
其它
烟道等
综合验收结论
物业公司
验收人员:
200 年月日
验收人员：
200年月 日
200 年月 日
单位名称：
200年 月日
室内净高、净开间尺寸抽测表
抽测时间
200年月 日
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H２
H3
H４
H5
Ｌ1
L2
Ｌ3
L4
净高
最大偏差
极差
实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间：
。
抽测人员:
（建设单位） （监理单位） （施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注:
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；
极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；
本表一式三份,建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
附件3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
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检查项目及部位
２00 年 月日-2０0 年月日
验收记录及结论
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
20０ 年月 日
2０0年月 日
２00 年 月日
单位名称:
2００ 年月 日
注：
1、公共部位检查单元划分:
每个单元的外墙为一个检查单元；
每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；
地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份,建设（监理）、施工各一份。
附件4 住宅工程质量分户验收汇总表
结构及层数
面积
m2
总户
升级会员 