《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件Word文件下载.docx

1、外窗人工淋水后检查,每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动G021-20.3.B52-015111安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（203）1号第六条3、栏杆 安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于.5,中高层、高层净高不应低于1.10 m,不得有负偏差B0210-01 15.6竖杆间距净间距不应大于.11，正偏差不大于3mGB521-001 1.5.防

2、攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）B50352-205 6.6.护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于1mm，当临空高度超过5时,必须采用钢化夹层玻璃B20-2001 12.5.、防水 工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于4小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20m;坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水GB507-20 0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水2小时后放水,最小蓄水深度不得小于20m无渗漏、排水顺畅G50209-2002 4.外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、

3、滴水线无爬水、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图;3、偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20m，极差不超过20mDGJ32/ J 6200563.室内净开间极差不超过2mm且不超过垂直长度的0.5%、给排水系统管道渗漏给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB5242200242、5.管道坡向顺直、无倒坡GB502422002 52.地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置弯）GB5

4、222002 7.2.阻火圈（防火套管）设置高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242202 5.2.47电气工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示G50330021.、.1.7电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,触电保护灵敏G503020021.、6.2.88、其它烟道设置及附件止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口苏建科200143号文二、公共部位1、外墙窗角斜裂缝,墙面裂缝在距外墙

5、两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过mm;2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1（六层及以下或一边设有栏杆的不小于.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.mGB50209202 5.8B096-1999 13B5052-005 6.7.3GB5036805 5.23电梯候梯厅深度,电梯门净宽1、梯候梯厅深度不得小于1.m;2、电梯门净宽不得小于8mGB5009-199 4.JJ5-2001 .1高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于.1m；通道宽度不应小于12

6、m045-956.19公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.m5036-205 5.2.3、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于.mB5068-20 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝G5028-200 41.地面裂缝、起砂GB50209-002.6三、要求 1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护

7、相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收;3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于0%、不少于间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前2小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5m以上,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实。附件2 住宅工程质量分户验收记

8、录（室内）总 页第 页 工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位开竣工日期20 年 月日00 年月日施工单位监理单位序号验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸6给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置电气工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等综合验收结论物业公司验收人员:200年 月 日验收人员：200 年 月 日200年 月 日单位名称：200 年月 日 室内净高、净开间尺寸

9、抽测表抽测时间200 年 月日房间编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1HH3HH51L23L4净高最大偏差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员:（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注:1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份,建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总 页第 页 检查项目及部位00年月 日-20年 月 日验收记录及结论外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度地下室墙面及天棚渗漏、裂缝20年 月 日20 年 月 日00年月 日单位名称:2年 月 日注：1、公共部位检查单元划分:每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份,建设（监理）、施工各一份。 附件4 住宅工程质量分户验收汇总表结构及层数面积 m2总户