最新某城中村改造修建性详细规划设计说明文档格式.docx

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（4）建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。

（5）官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。

2.气象资料（昆明）

日照：

平均日照率56%，平均日照小时2070.3h/年。

风向及风速：

全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s，冬季风速2.5m/s。

3．建设场地工程地质条件

场地土类别为Ⅱ类。

水质对建筑物影响小，可不考虑。

4．能源供应及公用设施条件

（1）供水：

小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准；

绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。

（2）排水：

采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。

多余部分排入市政排水管网。

（3）供电：

由城市电网引入本工程的两回独立10KV电源电缆，一用一备，作为所有负荷的正常供电电源和第一备用电源；

设置柴油发电机组作为消防负荷的第二备用电源。

二、设计规模以及设计范围

1.设计规模

官渡区广卫片区城中村改造项目工程，主要包括：

住宅、住宅底商、集中商业、综合办公楼、总计54班幼儿园及30班小学,36班中学等，共分为十个地块。

其中地块一、二、三、七、八地块为居住用地，地块三部分及地块四、五、六为教育用地，地块九、十位商业用地。

项目净用地面积639335㎡（约959亩），总建筑面积为2470183.22㎡。

2.设计范围

本工程的设计范围为：

总平面设计、建筑设计、结构设计、建筑电气设计、给排水设计、消防设计。

三、设计指导思想

理念——　

贯彻昆明市整体城市发展思想，在官渡区广卫片区打造城市次中心商务生活综合体，从绿色生态理念出发，采用节能环保的先进技术，规划崭新的融合综合办公，城市商业，居住社区及教育等配套于一体的城市新片区，树立城市新形象，一改往日旧城区不合理的格局现状，为当地居民以及新昆明的明天添姿增彩。

定位——　

官渡区广卫片区城中村改造项目紧临广福路及新螺蛳湾国际商贸城，在该项目方案设计中，充分利用这一区位优势，塑造具有鲜明特色的城市中央文化主题社区。

设计以点式与板式住宅相结合，突破目前城中村改造项目同质化的现状，提高城市建设的内在品质。

规划——　

整合地块周边教育资源，新建54班幼儿园，30班小学,36班中学；

与高层住宅楼有机结合布置约95000万平米的配套商业设施，临近广福路一侧布置约45万平米的商业办公区，创建一个文化昌盛、商业繁荣、生活便利的现代都市标志性综合体。

形成融汇了文化展示、旅游观光、休闲购物、商务办公、酒店、生态居住等优质城市配套在内的中央文化主题社区。

途径——

１、贯彻“以人为本、因地制宜、合理布局”的设计原则，设计讲求功能的合理性、景观的多样性、设计尺度的宜人性，提高居住品质。

２、通过科学的规划设计理念和技术，将建筑设计与景观设计有机结合，实现城市的不断创新和可持续发展。

3、创建符合现代人居要求、生态化、花园化的，并节能、节地、节水、节材的可持续发展的居住小区。

4、尊重规划设计定位，结合社会及环境要素，合理设计，以达到根高的社会效益，经济效益、环境效益、生活效益的高度统一。

四、主要技术经济指标

一、场地概述

本项目用地属于昆明市官渡区广卫村改造范围，用地东至老昆洛路，南至广福路，西至子君村经济实用房，北至广普大沟。

毗邻螺丝湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城等多个成熟小区，城市地段优越，具有极高的商业价值和居住品质。

二、总平面布置

本项目总改造范围占地约959亩，项目净用地为635.12亩。

本项目用地由广福路、老昆洛路、广普大沟及与子君村经济适用房市政路来界定。

通过用地范围内的三条东西向规划路，及一条南北向规划道路，将地块划分为十块。

其中地块一、二、三、七、八地块为居住用地，地块四、五、六为教育用地，地块九、十位商业用地。

区内总平面布置依据地形，周围道路和环境等条件，将小区的建筑物，地下车库及区内道路有机的联系起来，在保证区内建筑物布局合理，满足日照及间距的基本原则下，做到美观、大方、实用、经济。

住宅共41栋，高度在70~100m之间，局部住宅带有2~3层的配套商业裙楼。

地块一、地块五与地块八内分别布置了15班、21班、18班幼儿园，地块四与地块六分别布置了30班小学和36班中学，地块九、地块十共布置了11栋办公楼，其中地块九内布置了200m的超高层办公楼，其余办公楼均在80~100m之间。

三、竖向设计

1、道路竖向设计结合自然地形及交通运输要求，统一考虑，力求线性平顺，尽量减少起伏变化，以保证行车平稳、迅速、经济、舒适。

2、道路高程及纵坡设计满足控制因素的要求，适应所处的自然条件，同时局部服从全局。

3、道路竖向设计符合城市竖向规划，与周围地块标高、相交道路路口的竖向设计相协调。

4．道路竖向设计在满足规范和使用要求的前提下，尽量考虑土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造价，减少对环境带来的不利影响。

5、结合该片区的整体地势走向、排水方向、接入点标高等确定场地内道路高程、坡度、坡向等控制指标，使道路竖向标高满足防洪、排水要求。

四、交通组织

场地四周均有规划市政道路，东面道路为老昆洛路，宽40米；

南面道路为广福路，宽60米；

西面、北面均为25m宽的市政规划道路。

小区主要道路宽7m，消防支路宽4m，将场地内各个功能不同的区块分开，在满足消防要求的同时减少了相互间的影响

道路与构筑物之间用人行步道相连，人行道宽3.5m。

主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用铺预制混凝土块。

场区内硬质场地根据用途不同可采用与路面采用相同材料、混凝土预制方砖或植草砖。

五、绿化与美化

本项目的设计从整体布局出发，采用多元化、立体化的设计手法，注重环境的开放性、植物层次的搭配，力争有限的地域空间内营造出布局合理、尺度宜人、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。

区内设立连贯流畅的中心主景观带，硬地广场与柔性结合，通过小品、坐椅及各种种植池、坐墙及灵活多样的休息、停留空间，使路过或停留其中充满趣味。

由铺装材料的质感与色彩的变化，配合景观种植，形成规则的、有韵律的景观布局，以满足区内人们的各种文化，社交活动，是给人们留下深刻印象的场所。

绿化除考虑隔音降噪外，还应考虑景观环境，除建筑造型和装潢外，对场地周围和空地进行充分绿化，场地绿化率为39.52%。

区内绿化做到点面结合，错落有致，与各建筑物、广场、路面、小品协调搭配，力求创造出一个优美的小环境，住宅区的绿化则根据构筑物的道路的几何形状，进行规则的绿化，并适当的配以花坛、草地、绿篱、隔离绿地。

植物种类的选用，根据不同区域的功能进行恰当的选择，紧邻市政道路的位置可种植高大常绿乔木，灌木植物及花卉，并辅以小面积草地衬托，在校区广场上，可以大面积草坪为主辅以常绿乔木和低矮灌木为边界，并适当配以小型花坛等点缀。

建筑设计依据的文件、资料名称见第一章设计总说明。

二、设计要求

项目地上建筑及地下车库耐火等级均为一级，地下车库的防火分类为I类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度8度（0.20g），屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年。

本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区（区属号为VB.6）。

参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计。

三、建筑物概述

（1）、建筑组成

本项目由高层住宅、办公、沿街商业、地下车库组成，高层住宅，住宅为70~100m，22~34层，局部高层住宅包含2~3层配套商业裙楼；

幼儿园、小学、中学为1-5层。

地块九、十内包含3~7层的商业裙楼。

（2）、交通组织

高层住宅设有的三~四部客梯，均为有机房电梯。

其中有一部为消防电梯，其余为普通客梯。

其中一部普通客梯载重量为1.35吨，消防电梯及其余普通客梯每部载重量均为1.0吨，电梯速度不小于2.0m/s。

带裙房高层住宅的一层、二层基本为一层套二层的小商铺，每套商铺有各自独立的楼梯或可直接对外，部分为集中式商业，独立设置垂直交通，均满足疏散要求。

中小学教学实验楼及风雨操场均独立设置封闭楼梯间，满足疏散要求。

四、建筑风格

本工程设计造型上结合传统的浅欧式风格，强调整体简洁具有时代气息的大气风格，提炼、抽象传统风格的符号，融合现代手法，丰富了建筑的第五立面，使建筑与城市、环境形成协调统一的整体。

具体在设计中沿街商业以暖色石材作为墙体主要材质，结合玻璃幕墙的运用，体现现代商业建筑的快捷与高效。

高层建筑通过对玻璃封闭阳台整合，形成单元化的统一建筑符号，结合第五立面即屋顶的处理，运用传统的坡屋顶，贯通的竖向线条强调出建筑的挺拔感。

高层塔楼部分，仅在下部五至六层运用石材饰面，上部均为仿石涂料，在强调建筑材质的统一性的同时兼顾其经济性。

整体建筑风格明快，色彩温暖，尺度宜人，削弱高层的生硬冰冷，同时又不乏高贵典雅。

一、消防措施

（1）设计依据

a、建筑设计防火规范（GB50016-2006）

b、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-2005）

（2）消防通道

本工程四周均可通行消防车，硬质人行步道广场可兼作为紧急消防车通道，建筑发生火灾时消防车可通过车行系统道路、步行系统道路等进入火灾现场进行灭火救援工作，并保证消防车的停靠、登高要求。

高层建筑与周边其他民用建筑的防火距离均大于9m，满足规范有关防火要求。

因有围合内院，总图设计中内院内有消防环道，保证消防扑救需要。

二、防火分区与安全疏散

（1）防火分区：

高层住宅部分本工程每单元每层一个防火分区，设两部疏散梯（剪刀梯），一部消防电梯，满足规范要求。

高层住宅的一二层商业网点，每单元为一个单独的分区，沿街商业每层一个放火分区，均可满足规范要求。

中小学教学实验楼每层为一个防火分区，设有2部疏散楼梯；

疏散楼梯均为封闭楼梯。

风雨操场（含多功能教室）为一个防火分区。

（2）每栋住宅设有两座剪刀楼梯、一部消防电梯和两（三）部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。

楼梯净宽大于1.1米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。

（3）高层办公设有两部双跑楼梯、一部消防电梯和若干部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。

楼梯净宽大于1.2米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。

三、水消