龙潭小区可行报告修改1Word格式文档下载.docx

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6.1节能…………………………………………………………………………………….31

6.2节水措施……………………………………………………………………………….33

第七章劳动安全与消防………………………………………………………………………….35

7.1劳动安全……………………………………………………………………………….35

7.2消防…………………………………………………………………………………….38

第八章工程建设进度计划……………………………………………………………………….39

8.1工程建设特点及建设工期…………………………………………………………….39

8.2实施计划安排………………………………………………………………………….39

第九章组织管理与劳动定员………………………………………………………………….41

9.1组织管理……………………………………………………………………………….41

9.2劳动定员……………………………………………………………………………….41

第十章工程招投标…………………………………………………………………………….42

10.1概述…………………………………………………………………………………….42

10.2发包方式………………………………………………………………………………42

10.3招标组织形式………………………………………………………………………….43

10.4招标方式……………………………………………………………………………….44

11.1投资估算……………………………………………………………………………….46

第十二章财务评价……………………………………………………………………………….49

12.1评价说明……………………………………………………………………………….49

12.2销售收入、销售税金及附加测算…………………………………………………….49

12.3总成本费用测算………………………………………………………………………50

12.4利润测算……………………………………………………………………………….51

12.5财务盈利能力分析…………………………………………………………………….51

12.6经济费用效益分析…………………………………………………………………….51

12.7行业影响分析………………………………………………………………………….52

第十三章结论与建议…………………………………………………………………………53

附表1……………………………………………………………………………………………55

附表2……………………………………………………………………………………………56

第一章总论

1.1概述

1.1.1项目名称：

1.1.2项目建设单位：

霍邱县龙兴房地产开发有限责任公司

1.1.3.项目建设地点：

龙潭镇龙湖大道两侧，紧邻105国道

1.1.4建设性质：

新建

1.1.5建设用地：

占地43.72亩

1.1.6建设规模：

总建筑面积63744m2

1.1.7建设规模与内容：

龙潭镇龙湖大道住宅楼项建设内容包括龙湖大道两侧4层住宅楼，沿105国道住宅楼7层。

配套建设小区内道路、给排水、消防、供电及绿化等。

1.1.8投资概算及资金来源：

项目预计总投资为7054.66万元，建设资金为霍邱县龙兴房地产开发有限责任公司自筹资金及贷款。

1．2可行性报告编制的依据和原则

1.2.1编制依据

（1）龙潭镇总体规划

（2）国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》

（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

（4）《城镇居住区规划设计规范》（GB50180-93）2016年版

（5）建设方提供的相关资料；

（6）国家和地方政府规定的有关工程标准、规范及预算定额、指标。

1.2.2编制原则

（1）服从项目所在地总体规划，保护自然环境，丰富景观，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。

（2）住房问题是重要的民生问题。

贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进乡镇整治和居住环境改善，为构建和谐社区打下坚实的基础。

（3）依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动当地住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。

（4）吸取省内外优秀住宅房的成功经验，进一步提高规划、设计、建设和管理水平。

1.3霍邱县龙兴房地产开发有限责任公司简介

公司于2016年注册成立，自霍邱县龙兴房地产开发有限公司创建以来，坚持“诚信为本，客户至上”的宗旨，本着“品质为本，精益求精”的经营销售理念，力求给客户提供全方位优质服务的同时，也使企业得到长足的发展。

期待与各位业界新老客户携手共进，共创辉煌。

1.4主要技术经济指标

主要技术经济指标表

项目

单位

数量

总用地面积

亩

43.72

总建筑面积

平方米

63744

建筑密度

%

53

容积率

2.2

财务净现值

万元

1926.64

内部收益率

32.6

动态投资回收期

年

2.48

总投资

7054.66

第二章项目建设的背景及必要性

2.1项目建设背景

龙潭镇地处霍邱西部，与河南省固始县张广乡比邻。

全镇总面积96平方公里，下辖12个行政村，3个街道，4.3万人，耕地5.8万亩。

该镇区位优越，资源丰富。

105国道、阜六高速、阜六铁路穿境而过，交通运输便捷；

有着高储量的石料、紫砂页岩建材资源，建材业发展初具规模；

有着稳定的水面，龙潭水库座落境内，沣西干渠南北贯穿，种植业、养殖业效益明显。

近年来，龙潭镇党委政府以“打造幸福龙潭，共建美好家园”为目标，围绕本镇实际，依托交通、生态、文化区位等优势，加快经济发展方式转变，强化社会各项事业管理，全镇社会经济发展取得长足进步。

一是工业经济持续健康发展。

截至目前，罗湖龙潭投资千万元以上规模企业已达16家，年产值预计超过4.6亿元。

二是农业结构调整步伐加快。

农业经济稳步增长，以甲鱼位代表的特色养殖业蓬勃发展，土地流转、水利工程成效明显，惠农政策落实到位，农民收入持续增长。

三是城乡建设面貌日新月异。

认真推进美好乡村建设，基础设施条件不断完善，结合“三清”和“三线三边三地”环境整治工作，财政投入到位，聘请专门人员，配齐机械设施，推动环境卫生工作常态化、制度化、规范化，环境卫生状况持续改善。

四是各项社会事业齐头并进。

惠民工程扎实开展，计生服务水平全面提高，科教文卫事业不断发展，综治信访维稳扎实有效，其他各项中心工作成绩突出。

2.2项目建设的必要性

2.2.1项目的实施可以大幅度改善、提高居民生活、居住条件

住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。

目前龙潭镇还有部分家庭建筑面积狭小，住房结构性矛盾比较突出，影响了人民群众的切身利益。

本项目建成后，不仅解决了居民的住房问题，同时也解决了部分居民家庭住房环境差的状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观、促进社会和谐的重要内容。

项目实施可从根本上改善人民群众的生存环境、提高生活质量。

同时，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发挥，加快了城镇化进程。

2.2.2项目建设是进一步加快霍邱县城镇化进程的需要

城镇作为一种社会形态，是生产力水平发展到一定历史阶段的产物，它既有一定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产、商品流通、交流信息、技术服务、交通运输、金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的一个重要组成部分，也是构建和谐社会的一个重要环节。

项目的实施将使分散的居民集中化，向城镇化靠近，也极大程度上改善了城镇居民的生活居住条件。

2.2.3项目的建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源

项目区周边主要是农村居民，居住较为分散，土地利用不充分，对土地资源日益紧张的城镇建设区来说，是一种资源的浪费。

本项目依据城镇规划，合理利用容积率，将土地这一稀缺资源的空间利用发挥到最大；

且由于该项目的实施，盘活了周边农村土地，大幅度提升其原有价值，真正体现了城镇土地的价值。

2.3项目建设的可行性

2.3.1项目所在地社会的支持

本项目的建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善公共服务设施建设，为当地社会经济的发展提供更广阔的空间，受到了项目所在地政府及民众的支持。

因此本项目在互适性上是可行的。

2.3.2外部设施及环境优势良好

项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水、电、通讯、宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行的。

综上所述，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必要的，也是可行的。

第三章建设条件及建设内容

3.1建设条件

3.1.1自然条件

1、地理位置

项目选址位于龙潭镇龙湖大道两侧与105国道相邻。

占地43.72亩，建筑面积63744平方米。

2、气候

项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候的过渡带上。

四季分明，气候温和，雨量适中。

项目区域水文特征主要受降雨量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期间。

3、区域工程地质评价

项目所在地区域属淮河平原。

场地无影响稳定性的地质构造经调查，建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物的建设。

4、地震

根据《安徽省地震动参数区划图》，项目所在区域地震动峰值加速度0．059，相当于地震基本烈度VI度，房屋建筑工程一般应按基本烈度采取抗震措施。

5、自然条件对建设项目的影响

（1）对工程方案的影响

项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。

（2）对施工条件的影响

城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自然条件对工程建设是有利的，但该区域春、夏之交季风造成的梅雨和夏雨时间较长，暴雨洪涝。

伏秋季的干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生不利；

应针对每年的雨情、旱情及地形条件合理组织安排施工计划。

（3）对工程造价的影响

自然条件较好，对本项目工程造价影响较小。

3.1.2建筑材料及运输条件

本项目所在地区建筑材料较丰富，有道路相通，运输通畅便捷，对项目建设较