国际生态城质量创优方案.docx

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国际生态城质量创优方案

质量创优方案

一、工程概况

项目

建设主体单位及建筑、结构、安装系统概况

工程名称

绿地国际生态城CB9-3-11#地块地下车库、别墅及商业

工程地点

西安浐灞景新路以东，腾空三路以北

建设单位

绿地集团西安湖景置业有限公司

勘察单位

信息产业部电子信息综合勘察研究院

设计单位

广东粤建设计研究院有限公司

监理单位

陕西秦军国防工业工程建设监理所

施工单位

中国华西企业有限公司

建筑面积

地下车库总建筑面积为：

40287.05㎡；32栋别墅总建筑面积48916.54m2。

建筑层数

地上三层，地下一层。

建筑功能

地下车库共设停车位为：

958个，其中别墅车位：

427个。

别墅区为住宅区。

建筑高度

地下车库高3800mm，局部高为4800mm，4900mm，设备房高为4800mm；别墅建筑高度10.8m、10.35m。

层高

地下车库层高3800mm，局部层高为4800mm，4900mm；别墅标准层层高3300mm，顶层层高约为3450mm。

结构形式及设计标准

地下车库为钢筋混凝土框架结构，地下车库基础类型为独立基础、条形基础加止水板，建筑物场地土类别场地类别为II类；结构使用年限为50年；别墅建筑结构类型：

钢筋混凝土剪力墙结构（E栋三合院）及

钢筋混凝土框架结构（D栋别墅）。

抗震等级

建筑抗震设防烈度为八度，建筑结构安全等级为二级。

分区情况

地下车库共分为五个区域，分十二个防火分区。

混凝土

强度等级

地下车库：

垫层C15；基础、底板、外内墙、柱、梁均为C30砼，其中地下车库基础、地下车库外墙、地下车库顶板在上部无结构的混凝土为P6抗渗砼。

D栋别墅±0.00以上均采用C25混凝土，E栋别墅（三合院）±0.00以上均采用C30混凝土。

基础形式

地下车库基础类型为独立基础、条形基础加止水板。

标高控制

地下车库1区±0.00相当于绝对标高451.40m；

地下车库2区±0.00相当于绝对标高451.80m、452.90m、453.45m、452.90m；

地下车库3区±0.00相当于绝对标高454.00m、452.90m、452.65m、452.35m；

地下车库4区±0.00相当于绝对标高452.50m；

地下车库5区±0.00相当于绝对标高451.80；

别墅±0.00标高同地下车库标高对应。

墙柱断面

地下车库墙厚300mm，柱的断面为：

500×600、500×700、500×500、400×400、600×600、500×400mm。

别墅的墙体厚度为200mm和300mm；柱的断面为：

300×300、200×200、600×400、400×700、400×500、400×400mm。

梁尺寸

基础梁为基础梁断面尺寸为1950×500mm、500×950mm、500×600mm、750×800、500×2350、800×2350、700×2350、700×1250、650×1950、600×1000、700×1400、700×1950、700×1300、600×1950mm、800×600、700×1950、800×1950、700×1000、600×850、750×1950、600×600、700×1100、700×600mm；

梁的断面为：

200×400、200×600、300×600、450×800、550×700、500×700、450×700、400×900、200×500、200×650、400×800mm。

别墅中梁的断面为：

200×650、200×500、200×400、200×300、200×350、300×400、300×500、200×450、150×300mm。

板厚

地下车库底板厚为250㎜，顶板厚度为180㎜；

别墅板厚为100mm、120mm和130mm。

钢筋

本工程采用HPB300级、HRB335E和HRB400E钢筋。

型钢、钢板、钢管采用Q235-B。

吊钩、吊环均采用HPB235钢筋，不得采用冷加工钢筋。

框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋优先采用机械连接接头，其余构件当受力钢筋直径≥20时，宜采用机械连接接头，当受力钢筋直径﹤20时，宜采用绑扎连接接头或焊接接头。

砌体

除钢筋混凝土墙体外，内隔墙采用200厚非承重空心砖，砂浆标号为M5。

墙身设水平防潮层，设于各楼层±0.000标高下60处，20厚1：

2水泥砂浆，内加相当水泥重量5%的防水剂。

若设有钢筋砼梁或地圈梁，当梁面在室外地面标高以上且位于室内砼地面垫层范围内时，此段墙身可不设防潮层。

当首层填充墙下无基础梁或结构梁板时，墙下应做基础。

砌体填充墙应沿墙体高度每隔500mm设2φ6拉筋，锚入墙、柱内不小于180mm。

建筑节能

屋面

全部

采用140mm厚阻燃型挤塑聚苯板，K=0.24。

外墙

全部

外保温材料为聚苯乙烯保温板（EPS），120mm厚，Km=0.3879W/（m2.K）<0.45。

门窗

外墙

采用中空玻璃塑钢窗（氩气间层12厚），外窗传热系数为K=1.9。

隔墙

住宅

采暖与非采暖房间间隔墙200mm,25厚胶粉EPS颗粒浆料，传热系数为K=1.47。

建筑防水

屋面

住宅

屋面防水层均采用2厚聚氨酯防水涂膜，1.5厚PEI高分子自粘自闭防水卷材。

厨卫间

住宅

卫生间、厨房采用2厚聚氨酯涂膜防水涂料，四周上翻300高。

卫生间2道，厨房1道。

地下室

车库

采用一道SBS防水卷材4mm厚，且钢筋混凝土剪力墙采用自防水混凝土（P6抗渗混凝土）。

顶板还需1.5厚聚氨酯防水涂膜。

建筑装饰

内墙面

住宅

卫生间、厨房为瓷砖墙面，但面层由业主自理；

车库

水泥砂浆墙面。

踢脚

住宅

住宅楼梯间，面砖踢脚板，其余均为水泥粉踢脚板。

车库

水泥踢脚

楼地面

住宅

面层由业主自理

车库

车库为混凝土地面

天棚

住宅

由业主自理

车库

喷涂顶棚白色

外墙

住宅

涂料墙面，商铺为外挂石材。

车库

隐蔽

门窗

铝合金门窗；进户门为保温电控防盗门。

电气系统

供

电

系

统

供电电源

分别设变电所及柴发机房（另见设计），负责此地块建筑供电，车库及设备用房供电由变电所引入。

由变电所引来一路220/380V电缆，经1#地下车库总配电箱给每户供电。

计费方式

对动力负荷在变电所总进线柜内集中设表计量。

住户电费采用单户电表IC卡计量方式，空调单独计量。

用电指标及节能要求

住宅用电除D-1#~12#、D-18#~25#标准每户18KW外，其余均为12KW（不含空调）。

供电方式

低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的采用放射式供电；对潜污泵采用树干式供电方式。

照明配电

照明、插座均由不同的支路供电；除壁挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。

设备

安装

电源总进线柜

高压配电柜按KYN28-12

（2）设计。

变电所低压配电柜按GCS型设计，抽屉式开关柜，落地式安装。

住户配电箱

进户配电箱底边距地1.5m嵌墙暗装，每层配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装。

开关、插座

除注明者外，插座均为单相两孔+三孔安全型插座。

普通插座均为底边距地0.3m；卫生间内开关、插座选用防潮、防水型；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在2区以外。

配电室配电柜

配电间总进线采用XL-21低压配电柜，落地靠墙安装，进出线方式为上进上出。

有线电视系统

1、电视信号引自此地块弱电机房，由地下车库经弱电桥架引入各户多媒体箱。

2、有线电视系统各元件技术参数待安装调试时再定。

3、户内电缆选用SYKV-75-5，穿PVC20管，沿墙及楼板暗敷。

4、每户客厅、主卧、书房（或次卧）设置电视插孔。

有线电视终端暗装，安装高度距地0.3m。

终端电平按64%%p4dB设计。

电话系统、信息网络系统

1、由此地块弱电机房引来光纤和电话电缆，进入地下车库。

2、网络交换机底边距地1.5m挂墙明装。

水平选用超五类电缆，穿PVC阻燃塑料管暗设至各户。

3、每户进2根超五类线。

4、每户客厅、主卧、书房（或次卧）设置双口插座。

5、所有管线敷设方式均为导线穿墙埋墙、埋地、埋顶板暗敷设。

楼宇对讲部分

1、对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地1.4m。

对讲分机带有紧急求助报警按钮，紧急求助报警按钮在客厅及主卧、次卧、卫生间设置，可向安防中心发出报警求助信号。

每户在阳台、飘窗、入户花园、小露台等各主要通道处设置红外幕帘探测器。

2、户内所有设备均为暗装，对讲机分机底距地1.4m安装,紧急求助报警按钮底距地1.3m安装，红外幕帘探测器梁下0.3m安装。

给排水系统

给排水系统

给水系统

给水由小区市政给水管网直接供给。

热水系统

每户设电热水器或燃气热水器供应生活热水。

室内消火栓系统

消火栓系统为一个区,消火栓压力、流量由水泵房内室内消火栓泵满足,消防初期水量、水压由设在小区C-1#楼的屋面18m³消防水箱满足.车库室内消火栓用水量为10升/秒,室外为20升/秒,火灾延续时间为二小时，室内消火栓用水量72m³贮存在地下车库消防水池内，室外消防水量由设在小区的两路市政自来水进水的给水环网满足。

室内消火栓系统需设一套水泵接合器.

生活排水系统

±0.00以下废水排至集水坑,再由潜污泵提升排至室外，潜污泵启停由集水坑内的水位自动控制;别墅采用伸顶透气的单立管排水系统,底层单独排出,化粪池待小区总平面统一设计。

雨水系统

屋面雨水采用外排水系统，收集后排至室外雨水管道；外阳台上的雨水由地漏收集经立管至散水。

凝结水系统

凝结水收集后经专用地漏排出。

管材

室内敷设给水立管及水平干管采用衬塑钢管,DN≤80,螺纹连接,DN≥100,采用卡箍连接;水表后的给水支管均采用冷水PP-R管，热熔连接。

室内排水支管均采用内光排水塑料管，专用管件连接;自流排水立管采用隔音空壁UPVC排水塑料管,专用胶粘接连接;底层埋地排水管道采用柔性排水铸铁管,橡胶密封圈，法兰压盖，紧固螺栓连接;冷凝水管道采用UPVC管,专用管件连接.雨水管道采用UPVC专用雨水管,粘接。

所有以上管道上的管件必须与相应管道材质相匹配

塑料管应按规范要求设置伸缩节

阀门

每户水表后管道阀门均采用PP-R阀门。

除标注外，截止阀型号为J11W-10T，规格为DN50~15；蝶阀型号为D71J-16，规格为DN150~50；闸阀型号为Z41H-16C,规格为DN200~70；止回阀型号为H44J-6，规格为DN100~40；倒流防止器型号自选，规格为DN200~150；自动排气阀型号为PN6，规格为DN25.

采暖系统

系统形式

采用双管下供下回，从地下车库换热站引至每户，每户从立管分出支管分至每层，户内采用地辐射采暖系统。

埋地部分管道采用PE-RT管敷设在土建垫层内，垫层内不应有可拆卸接头

采暖地面的构造

采暖地面的构造由：

楼板，发泡水泥，加热盘管，豆石混凝土垫层，装修面层组成。

采暖设计参数

冬季采暖：

卧室，客厅，餐厅，娱乐：

20°C，卫生间：

20°C，厨房：

15°C。

夏季空调：

卧室，客厅，餐厅，娱乐：

26°C。

本工程采用集中供暖，分户热计量系统。

热源来自小区换热站。

供，回水温度55/45°c。

采暖系统由设于换热站的落地式膨胀水箱和补水泵联合补水定压。

定压点设于机房回水总管上。

二、质量管理

2.1、质量目标

本工程创“西安市文明工地”，创结构示范工程，争创西安市优质工程“雁塔杯”。

2.2、质量保证体系

本工程严格