中国地上下三维不动产权籍时空信息管理平台及应用Word格式文档下载.docx

中国地上下三维不动产权籍时空信息管理平台及应用Word格式文档下载.docx

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程序开发基于NET框架，部署在服务器上，采用ASP.NET与AJAX网页技术开发。

开发语言根据不同的使用场景进行选择，服务器端使用C#语言，网页端使用HTML及JavaScript语言与AJAX技术，数据库查询使用SQL。

（一）系统功能设计

针对不动产权属数据的不断增长，系统提供海量空间数据的组织、编目、建库、维护、更新、安全管理、数据分发服务、数据发布应用等一系列的整体解决方案，为用户建立强大统一的不动产权籍空间数据库和数据共享与交换平台。

系统的功能主要体现在信息管理、信息查询、共享、统计分析等方面。

1.空间查询与检索

三维模型点击查询。

在三维场景中点击模型，弹出信息框显示对应房产的主要信息；

点击“显示详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息。

三维模型框选查询。

在三维场景中划出宗地范围，选中模型并列表显示出所选模型代表的房产单元。

点击列表中某一条记录，场景中心定位到相应模型，弹出的信息框显示对应房产的权属信息；

在查询页面输入小区名、楼号及楼层等查询条件对房产信息进行查询，查询结果以列表形式展现；

点击记录的“详情”超链接，新页面窗口显示该房产的详细信息；

点击“定位”，三维场景中心定位到相应模型。

2.虚拟楼盘表

根据楼盘实际规划与布局，建立具体到每一栋、每一层、每一户的虚拟楼盘表，通过简单的选择点击，实现查看房产信息、在三维场景中进行定位等功能。

3.不动产信息管理

登记信息录入，包括设立登记、变更登记、转移登记、预告登记、异议登记、更正登记、注销登记等类型的登记信息的录入。

登记信息统计。

实现不动产统一登记，为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。

利用二维、三维一体化可视化技术，实现对不动产图形数据、属性数据、业务数字档案的有效关联和查询、统计、分析、输出、信息展示等，并以图形、表格、文字、GIS和数据模型相结合等方式，直观、准确、动态地展示涉及不动产权属的数据信息。

其他信息管理。

对房产信息、楼幢信息、小区信息、产权人信息进行管理，包括浏览、录入、修改、删除、查询统计等。

4.模型与属性信息关联

赋予每一个房产模型对象一个唯一标识码，同时在数据库中建立模型与不动产记录的对应表，记录模型ID与对应的不动产记录ID。

模型信息与属性信息改变（或取消）关联，如果房产权属信息或对应模型发生改变，需要对关联记录进行修改。

5.房产三维分析

实现楼盘多种三维分析功能。

①距离、面积量测。

可在三维场景对空间点进行距离量测，对地表进行面积量测。

②通视分析。

在三维空间中任意设定视点与目标点，判断两点之间是否通视，通视范围用白色线段表示，不可见范围用黑色线段表示。

③日照分析。

可对选定范围内某一时间点进行日照分析，形成符合实际条件的阴影，可直观查看建（构）筑物的日照情况。

④控高分析。

可给出空间两点连线之间的高度限制，用以对视线内允许最高建筑高度的控制分析。

（二）数据库设计

将维度建模和基于主题域的实体关系建模结合起来，以多源不动产数据为驱动，采用3NF的实体关系理论建模，对数据进行抽象、整合，建立相对稳定、能描述企业级数据关系的数据仓库。

为快速调用存储于不同数据库中、数据格式不统一的不动产权籍数据，在现有不动产权籍数据的基础上，将土地（海域）信息作为不动产调查登记的重要载体和有机组成部分，按照继承性、兼容性和统一性要求，以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，融入土地、海域以及房屋、林木等定着物的日常权属数据，避免权利交叉、重叠及信息不对称等问题，设计并实现了三维不动产数据仓库的逻辑数据模型和物理数据模型。

构建的三维不动产权籍数据仓库模型在Oracle中运行，其数据查询和调用结果，可为后期不动产权籍数据建模、分析及可利用性评价提供数据支持。

（三）房产信息登记管理平台

房产信息登记管理平台由登记信息综合管理与系统运行维护两大模块组成。

登记信息综合管理模块用于维护核心数据库，运维模块用于保障系统的正常运行，系统具有数据检查、编辑与处理、入库、更新、交换（输入输出）、元数据管理及数据备份、系统监控、数据迁移、日志管理等功能。

（1）登记信息录入。

包括录入设立、变更、转移、预告、异议、更正及注销登记等类型的登记信息（见图1）。

图1不动产信息登记

（2）登记信息统计。

利用可视化技术，实现对不动产图形数据、属性数据、业务数字档案的有效关联和查询、统计、分析、输出、信息展示等，并以图形、表格、文字、GIS和数据模型相结合的方式，直观、准确、动态地展示涉及不动产登记数据各个方面的信息（见图2）。

图2不动产统计

（3）其他信息管理。

（四）三维信息查询与空间分析

将三维地理信息数据引入不动产登记业务中，是对现有二维地图数据的补充，不仅可以展现丰富的三维地理信息数据，更能实现三维空间分析功能。

将不动产属性信息与地上下不动产模型进行关联，在三维场景中实现定位查询、距离和面积量测、通视分析、日照分析、控高分析、地上下对照图空间分析、地下不动产权属明确划分等功能，可满足不动产权属信息的精细化管理，为信息判读和空间分析提供了更好的途径，为不动产行业信息化管理提供更直观的辅助决策支持。

利用二维、三维可视化等技术，实现对不动产图形数据、属性数据、业务数字档案的有效关联和查询、统计、分析、输出、信息展示等，并以图形、表格、文字、GIS和数据模型相结合的方式，直观、准确、动态地展示不动产权属数据的全方位信息。

（五）房产三维模型查询

（1）三维模型点击查询。

在三维场景中点击模型，弹出信息框显示对应房产的主要信息，点击“显示详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息（见图3）。

图3模型点击查询

（2）三维模型框选查询。

在三维场景中划出宗地范围，选中该范围内的房产模型，同时列表显示出其代表的房产。

点击列表中某一条记录，场景中心定位到相应模型，并弹出信息框显示对应房产的主要信息。

点击“显示详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息（见图4）。

图4模型框选查询

（3）不动产信息对比分析。

针对框选的不动产选择集进一步选出若干条记录，列在一起进行对比分析，可方便查看不同信息的差异。

（4）房产信息模型定位。

在查询页面输入小区名称、楼号、所在楼层等查询条件，对房产信息进行查询，查询结果以列表形式展现。

点击记录后的“详情”超链接，打开新页面窗口显示该房产的详细信息，点击“定位”，三维场景中心即定位到相应模型。

（5）虚拟楼盘表。

根据楼盘实际规划与布局，建立虚拟的楼盘表可以具体到每栋、每层及每户，通过简单的选择点击，就能查看房产信息，并可在三维场景中进行定位。

（六）三维空间分析

（1）距离面积量测。

在三维场景对空间点进行距离量测，对地表进行面积量测（见图5）。

图5三维量测

（2）通视分析。

在三维空间中任意设定视点与目标点，判断两点之间是否通视，可见范围用白色线段表示，不可见范围用黑色线段表示（见图6）。

图6通视分析

（3）日照分析。

对某一个时间点的选定范围进行日照分析，形成符合实际条件的阴影，可直观地查看建（构）筑物的日照情况（见图7）。

图7日照分析

（4）控高分析。

只要给出空间任意两点连线之间的高度限值，即可用作视线间允许最高建筑高度的分析（见图8）。

图8控高分析

三示范应用

（一）智慧社区

随着社会和经济发展，社区智能化已成为智慧城市的重要组成部分，也是实现全新生活方式的基础。

2013年11月25日，民政部、国家发展改革委、工信部、公安部、财政部联合发布《关于推进社区公共服务综合信息平台建设的指导意见》，强调各地要加强社区公共服务信息化建设，积极构建智慧社区。

为加强政府办公用房和办公区建设科学管理和规划，受河南省人民政府机关事务管理局委托，项目完成单位以先进的测绘手段、不同种类的测绘产品，承担了河南省人民政府智慧社区建设项目的实施。

按照智慧社区建设任务要求，利用GIS平台对基础信息与动态信息进行归集、整合，利用项目研究成果将建（构）筑物三维模型、建筑设计数据、地下管网及监控系统有效融合，构建了智慧社区管理平台，具有地上下建（构）筑物三维可视化对照、空间信息定位与查询、地下管网统计分析等功能，为“智慧城市”建设奠定了扎实的工作基础。

本项目研究成果如下。

1.房屋分层分户三维建模

基于项目研发的平台建立了社区楼房详细的图层及分层分户三维模型，实现了楼盘场景与周边地表特征三维可视化展示效果与浏览，并可提供房屋的三维立体模型图，具有三维场景漫游、缩放、旋转、飞行等操作功能，使用户更加全面、清晰地认识和了解建（构）筑物及其周围环境状况（见图9）。

图9房屋分层分户三维建模

2.三维模型与属性信息的有机结合

将楼房图层、分层分户三维模型与楼幢、楼层、权属等属性数据库信息相关联，建立三维楼盘表，实现互动或独立作为基本交互对象进行操作、查询、统计和信息发布；

点击建（构）筑物，可查询户主登记、户型、房屋类型、地籍权利人、物业管理、归属社区等信息。

系统将房屋与房产分幅平面图进行一体化管理，通过图上坐标定义房产位置，可以杜绝重复发证等现象（见图10）。

图10三维模型与房屋平面图关联关系

3.房产空间数据与属性数据统一管理

房产管理数据包括空间数据与属性数据，数据采集与入库子系统实现对房产测绘平面图、分层分户图的信息采集，并建立相应的属性数据库，包括房产的自然属性（建筑面积、用地面积、建筑年代）、位置属性、权属及在业务处理中产生的属性信息，实现对空间数据与属性数据的统一管理。

（二）“数字许昌”——三维房产管理系统

“许昌市三维房产管理系统”项目依托河南省测绘工程院和河南理工大学现有的机载LiDAR、车载移动测量系统、无人机等高新测绘技术装备，通过多源数据融合、多平台操作，生成高分辨率地表模型及建成区建（构）筑物三