情况说明国土局Word格式.docx

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二00X年X月X日

二、村（居）委会调查看法：

经调查，上述证明所反映的状况失实，

证明人XXX亲笔签名的状况失实，同

意XXX按宗地图所示用地红线办理土

地登记手续。

担任人（签名）：

XXX村（居）民委员会

二、办理注册材料如下：

首先你要的确是办理有限公司还是办理加工厂，有限公司条件如下：

1、股东具备两个以上

2、房产权复印件及租赁合同

3、注册资本可以注册为50万元，可申请17%，也可以投资为最低3万元但不能申请进出口业务；

4、运营范围、股东出资比例

上述材料具备好到所在地工商所申请名乐核准准-----数日后工商所颁发《企业名称核准通知书》----验资所（验资）----工商所受理（营业执照）----公安局（刻章）----质监局（组织机构代码证）---税务局（税务证）----当地银行开户

2.土地使用性质的证明怎样写

土地使用性质证明范文如下：

证明：

兹有xx（你的名字），在xx（地皮的地址）持有土地xx平方米。

原用途为耕地、鱼塘等，现申请为旅游用地。

该土地属于xx土地规划局管理，现经由土地规划局审批，同意将该地块的土地作为旅游用地，赐予办理相关权证。

特此证明。

土地规划管理局盖章

证明人签名

xx年x月x日

拓展材料：

《国有土地使用证》办理程序：

受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。

提交国有土地使用权通过投标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

因买卖、承继、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、承继、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

提交土地登记申请人的身份证、户口薄。

企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地实行实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。

查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关状况。

并要求宗地四周邻居界线清晰，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，打算对申请土地登记的使用者土地权属能否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

参考材料来源：

搜狗百科—国有土地使用证

3.村委会出示的土地证明

农村土地证明格式：

兹有XXX办理用地位置座落在XXX村（居委会），持有土地批准证书号码为XXX

的土地（变更）登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地X侧的XXX建筑物用地，即地号为XXX的宗地图所示X号至

X号界址线包含（穿过）的建筑物。

该建筑物是由本人建筑使用，所占用土地XXX办理土地批准和土地登记手续，土地使用权属于XXX

现本人对该建筑物所占土地合并到XXX申请登记的宗地使用无异议。

4.土地证明怎样写

一、联建的定义及特征所谓的联建是指一方供应土地使用权，他方供应资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同运营管理或进行利益安排的行为。

我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。

从概念的界定我们不难发觉联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营，具有如下特征：

（一）、主体特定性。

体现在联合开发双方中必需有一方以上具备房地产开发资质。

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至多一方当事人必需具备房地产开发的资历，否则，联建合同被认定为无效。

《房地产开发运营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件：

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资历证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资历证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以依据本地方的实际状况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

以确保进入该领域的公司具备相应的开发力量。

（。

我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。

体现在联合开发双方中必需有一方以上具备房地产开发资质。

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至多一方当事人必需具备房地产开发的资历，否则，联建合同被认定为无效。

《房地产开发运营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件：

省、自治区、直辖市人民政府可以依据本地方的实际状况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

以确保进入该领域的公司具备相应的开发力量。

（二）贯彻责、权、利统一的准绳。

实践中，有许多联合开发行为就是由于违反了联营个这一基本准绳而被法院认定为无效。

比如，甲公司与乙公司签订的联合开发协议中商定：

甲公司仅担任供应建设用地，不参加项目的建设管理，不论项目能否赢利，乙公司均应向甲公司领取若干收益。

依据最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效。

依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定，这类合同不再直接认定无效而是作改性处理，即认定为借款合同.需要指出的是，所谓的责权利统一，是从整个合同中双方当事人的地位角度而言的，是指从宏观上看，双方权利和义务向统一，并非指在开发的任何环节双方当事人都必需均等的付出和收益。

比如说，在项目的建设工程中，不具备房地产开发资质的公司往不参加详细管理工作（或者仅派人监督），而是由房地产公司全权担任，这并不意味着违反了该准绳。

（三）法律关系简单。

联合开发房地产涉及多方当事人之间的法律关系，错综简单。

首先是合作双方的关系，如上文所说应属联营关系，而联营又分为法人型联营和松散型联营，组织形式和权利义务安排都需要认真商定（文将具体分析）；

其次是联合体与政府客观部门的关系，开发房地产的各个环节，立项、到规划、开工、预售、验收都离不开政府部门的监督，最直观的表现就是要申请办理若干个许可证或批准文件。

而联合开发更需要向政府部门做好审批工作，办理证件或批文都应以合作双方的名义办理，只需这样联合开发行为才能获得法律的认可。

由于没有做好联合开发的审批工作而导致某一方的权利遭到损害或合作合同被法院认定无效的案例俯首皆是，教训特别惨痛。

再次是联合体与其他单位或个人的关系，包括与建筑承包商、拆迁安置人员、购房业主、贷款和按揭合作银行等。

二、房地产联建的次要类型及其法律性质在房地产联合开发领域中，由于存在很多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于推断其法律性质，确认合同的效力。

现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下：

第一、双方共同供应建设用地，共同出资，共同办理建房审批手续，共同担任建设备工，房屋竣工后，双方根据合同的商定共同取得或分别取得竣工房屋的产权，在此品种型合同中，由于规划许可证是以双方的名义取得，依据建设部《关于城镇房屋全部权登记中几个涉及政策性问题的准绳看法》的有关规定，双方可以根据合。

5.农村土地使用证明范本

范文如下（需要特殊留意，村委会需要盖章签名）：

办理有限公司土地登记申请程序：

1、土地登记申请。

（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。

（2）因买卖、承继、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、承继、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证、户口保企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查。

并要求宗地四至邻居界线清晰，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核。

扩展材料：

土地使用者可以本人使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

（1）按商定或规定用途使用土地。

建