同策沈阳葡醍十二院营销策划提报PPT推荐.pptx

同策沈阳葡醍十二院营销策划提报PPT推荐.pptx

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截止2018年5月，东北同策专业人员已超800人，并且形成符合东北地方特色市场的组织架构，下设综合管理部、同源机构、业务部、51平台4大职能部门。

在与总部技术力量的结合下，根据项目的特点，为我们的客户提供一级土地开发模式研究、市场调研、市场定位、规划方案、经济测算、产品定位、全程营销策划、销售代理、养老、酒店、产业运营、金融等专业服务。

与远洋、碧桂园、万科、中航、瑞安、中海、鲁能等品牌开发商建立了良好的战略合作关系。

大东北，大布局东北地区丰富的大盘实操经验大连沈阳鞍山长春大盘代表项目：

远洋大河宸章、万科蓝山、远洋红星海、远洋钻石湾、鞍山富力城、万科海港城、凡河四季半岛、长春奥体玉园等，成功经验丰富葡醍十二院项目整体为托斯卡纳风格，一期：

两栋高层；

5+1层洋房7栋；

7+1层洋房4栋，一期为准现房。

项目概况改善型低密大盘，一期基本建成，从外部看高层品质感较好，入户连廊实用大气，但项目停滞时间过长，市场口碑欠佳入户连廊园区实景项目产品项目产品面积段从60-170平，高层1T2，2单元，30层顶（2层底商）面积为63、93、94平5+1洋房1T2，2/3单元，面积为117-170平7+1洋房1T3，2单元，面积为60-117平赠赠送面送面积积大，成大，成为为本案一大亮本案一大亮点点，但，但露露台台会会影响影响到到卧室卧室或或客客厅厅的采的采光光，同，同时时露露台台改造改造需需要客要客户户额额外外支出支出费费用。

用。

高层D1户型洋房A1户型洋房C5户型本案苏家屯商圈三好商圈奥体商圈新沈阳南站沈阳体育学院奥体中心全运村苏家屯站雪松东路二环路沈海高速雪莲街南京街青年大街三好街浑河浑河地铁四号线地铁二号线胜利大街新沈新沈阳南站阳南站沈阳国际会展中心项目先遣图交通相对便利，周围生活氛围较好，大型生活配套有限三大城市扛鼎级配套沈阳沈阳国国际际会会展中心展中心比肩大连国际会展中心会展之城，世界之窗沈阳沈阳新南站新南站推动以沈阳为核心的一小时经济圈沈阳沈阳自自贸贸区区企业入驻催生市场需求价格上涨已成大势两条城市南部干线胜利南街南京南街全长6.8公里，车道宽28米，双向8车道北起浑河胜利桥南至苏家屯区雪莲街穿越了4条河流和2条铁路，可直通桃仙机场有效有效连连接接苏苏家家屯屯、浑浑南南、和平和平助力沈城南部经济发展沈阳市两条“金融街”之一向北通过黄河大街、道义大街，连接101国道向南向南通通过过沈沈苏苏大大街街、会、会展展路、路、雪雪松路松路连连接沈接沈大高大高速速公公路路沿线自民国以来就遍布各大金融机构华润千亿房企进驻万科项目初判断所属板块发展欠佳，但未来图景宏大的沈阳南部品质改善大盘观市场冷思考在现时节点，我们面临着怎样的市场环境？

土土地地范范围围限限售售对对市市场场增加土地供增加土地供应应，不低于不低于20201177年水平年水平对对房企房企“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”等限限购购全市行政区域限全市行政区域限购购1.本市拥有2套及以上住房的本市户籍暂停购买限购区房产。

2.非本市户籍拥有1套及以上住房的暂停购买限购区房产；

非本市户籍没有住房的可在购买1套新建商品住房。

3.非本市户籍购买时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

力度力度市规划国土局负责对开发企业“未未许许先先售售”“”“许许而而不不售售”等违法违规行为依法查处。

对发现的违法违规问题，将严严格依法格依法处罚处罚。

监监管管价价格格实实扩扩大大监监测测范范围围；

从从三三环环内内及及浑浑南全南全域域全市行政区域范全市行政区域范围围。

限限售售全市行政区域限售限售；

二套及以上住房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

政策加码：

从三环到全市8月8日实行的“沈六条”限购政策，范围更广、政策更为严厉。

既能看到政府的态度以及稳定市场的决心，也能看出政府对于政策尺度的把握十分精准。

全市限购有效抑制房价过快上涨，促使市场处于稳中有升的持续小幅增长的健康状态，十分符合当下的市场情况。

1.18%2.54%27.44%43.40%38.53%1%10%100%01002003004005006007008009002014年2017年2018年2015年2016年规划建筑面积（万）平均溢价率（%）15.02%91.68%67.73%48.71%10.43%32.50%25.38%0%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0204060801001201401601802001月2月3月4月5月8月2018年年沈沈阳阳市月市月度度住宅住宅及及综综合合用地用地土土地地供供应应情况情况规划建筑面积（万）6月7月平均溢价率（%）土地：

高溢价减少，拿地趋于冷静今年沈阳累计实现住宅与综合用地成交37宗516.86万平，成交楼面价4054.18元/建筑平，平均溢价率为38.53%。

成交总数最多的为浑南区，沈北新区位居第三。

从一级市场看，限购之后高溢价地块减少，开发商拿地趋于冷静。

85.7177.3954.8947.2344.9931.7629.2619.1814.015.260102030405060708090近一年沈阳近一年沈阳市市住住宅宅用用地地各各区区溢溢价价统统计计7,8537,5936,8466,5005,2965,0974,7424,4072,9341,87101,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,000沈河区和平区皇姑区浑南新区大东区铁西区于洪区浑南区苏家屯区沈北新区近一年沈阳近一年沈阳市市住住宅用宅用地地各各区区成交成交楼楼面价面价统统计计土地：

2018苏家屯地块溢价能力极低目前沈阳住宅用地成交楼面价最高的是沈河区楼面价达7853元/，沈北成交楼面价仅为2934元/，与之相差近5000元从近一年沈阳住宅用地各区成交溢价来看，苏家屯片区的溢价能力极弱仅次于沈北7,0007,5008,0008,5009,0009,50010,00010,5000.050.0100.0150.0200.0250.01月4月7月8月9月2018年沈年沈阳阳市月市月度度住宅市住宅市场场量量价价统计统计2月3月供应面积（万）5月6月成交面积（万）均价（元/）020004000600080001000012000050010001500200025002012年2017年2018年2012-2018.09沈阳住宅量价沈阳住宅量价统计统计2013年2014年供应面积（万）2015年2016年成交面积（万）均价（元/）全市：

成交下降、均价上行，维稳发展截至8月，沈阳新建商品住宅均价为9859元/平，环比上涨6.3%，同比上涨30.62%相较于今年一月均价上涨近1500元/平。

8月前成交缓步放量，累计新增供应683万，成交面积911万，同比下降20.85%。

限购政策出台对市场冲击明显，8月/9月供需双降，成交面积仅为57.4万平，环比下降71.89%。

29976120217123501181425964682541494372130157050100150200250300大东区和平区皇姑区浑南区沈北新区沈河区苏家屯区铁西区于洪区1-9月份各区域供月份各区域供销销数据数据统统计计供应面积（万）成交面积（万）板块：

苏家屯刚需性质立现浑南区与沈北区依旧是供应大区，浑南区成交量遥遥领先，沈河、和平等主城区供应稀少；

苏家屯片区处于沈阳的价值洼地、刚需聚集成交均价为5360元/；

苏家屯区因地理位置、区域配套等等历史遗留原因，成交均价最低；

1-9月份各区普宅成交价格月份各区普宅成交价格统计统计12,19011,95710,6509,7729,4039,1868,5415,8794,94102,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000沈河区和平区皇姑区铁西区大东区浑南区于洪区沈北新区苏家屯区苏家屯：

近一年价格平稳，限购影响大截至8月，苏家屯新建商品住宅均价为5639元/平，环比下降0.49%，同比上涨23.91%。

限购政策出台对市场冲击明显，新增供应8.49万，成交面积仅为3.78万平，同比下降74.49%，环比下降71.77%。

目前价格无明显变化，成交量断崖式下跌。

成交量断崖式下跌。

42004400460048005000520054005600020000040000060000080000010000001200000140000016000002012年2015年2016年2017年2018年