工程质量缺陷技术措施暨房地产建设各阶段技术措施控制要点(下)优质PPT.ppt

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应根据地库与周边建筑物和边界土体情况画出平面据地库与周边建筑物和边界土体情况画出平面图，清楚表示车库顶的排水坡度和排水方向图，清楚表示车库顶的排水坡度和排水方向施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点地下室变形缝设计：

地下室一般情况尽可能少设或不设变形缝，地下室一般情况尽可能少设或不设变形缝，设置变形缝会使变形缝处防水处理极其复杂，设置变形缝会使变形缝处防水处理极其复杂，不利于地下室防水不利于地下室防水设计应结合设置后浇带和加强带，或采取地设计应结合设置后浇带和加强带，或采取地上设缝地下不设缝等方式使不设缝得以实现上设缝地下不设缝等方式使不设缝得以实现施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点地下室施工缝：

地下室施工缝是施工时因各种条件限制，不地下室施工缝是施工时因各种条件限制，不能保证连续施工时需要采取的措施，后浇带能保证连续施工时需要采取的措施，后浇带本身就是施工缝的一种形式。

设计单位施工本身就是施工缝的一种形式。

设计单位施工图一般不会考虑施工缝。

当施工需要设置施图一般不会考虑施工缝。

当施工需要设置施工缝时，需要经设计单位同意工缝时，需要经设计单位同意施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点地下室底板施工缝应尽可能结合沉降后浇带和地下室底板施工缝应尽可能结合沉降后浇带和收缩后浇带设置，无法结合时，应采用施工后收缩后浇带设置，无法结合时，应采用施工后浇带形式设缝，增加防水可靠性浇带形式设缝，增加防水可靠性地下室外墙不应设垂直施工缝，必须设置时，地下室外墙不应设垂直施工缝，必须设置时，应结合底板后浇带的位置及方式。

外墙水平施应结合底板后浇带的位置及方式。

外墙水平施工缝留置应在底板上工缝留置应在底板上300300500500处处施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点沉降后浇带：

沉降后浇带是因建筑物两侧的沉降差异较大，沉降后浇带是因建筑物两侧的沉降差异较大，需要协调沉降差所留置的后浇施工缝。

一般需要协调沉降差所留置的后浇施工缝。

一般在主楼与裙房交界处靠近主楼处，或先施工在主楼与裙房交界处靠近主楼处，或先施工主楼后施工连通的地下车库交界靠近主楼处主楼后施工连通的地下车库交界靠近主楼处等，都需要设置沉降后浇带。

沉降后浇带的等，都需要设置沉降后浇带。

沉降后浇带的特点是特点是“钢筋贯通钢筋贯通”施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点施工后浇带：

施工后浇带主要是因为建筑物超长，平面不施工后浇带主要是因为建筑物超长，平面不规则，用于解决混凝土的早期收缩所留置的规则，用于解决混凝土的早期收缩所留置的后浇施工缝。

施工后浇带的位置宜选在结构后浇施工缝。

施工后浇带的位置宜选在结构受力较小的或施工较简单的部位，如一般在受力较小的或施工较简单的部位，如一般在梁、板跨度内的三分之一处梁、板跨度内的三分之一处。

施工后浇带的。

施工后浇带的特点是特点是“钢筋断开钢筋断开”。

对于梁板结构，。

对于梁板结构，“板板筋断开，梁筋贯通筋断开，梁筋贯通”施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点施工单位常见的一些偷工减料做法：

因垫层只是构造做法，监理单位往往疏忽。

而施工单位在挖土的时候面标高抬高而施工单位在挖土的时候面标高抬高2020。

基底垫层标高抬高基底垫层标高抬高1010，基础底板面按设计，基础底板面按设计做，这样基础底板、垫层的厚度普遍降低做，这样基础底板、垫层的厚度普遍降低1010厚。

如果往往一个整体地下车库可解决厚。

如果往往一个整体地下车库可解决200m200m3333底板混凝土底板混凝土施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点桩头处的工艺控制要点：

预留槽口应采用相应规格塑料条预埋抽条而预留槽口应采用相应规格塑料条预埋抽条而成成预留槽口、钢筋出桩头部分橡胶膨胀止水条、预留槽口、钢筋出桩头部分橡胶膨胀止水条、嵌槽防水油膏等应进行专项工序检查嵌槽防水油膏等应进行专项工序检查水泥基渗透结晶涂刷的防水涂层涂刷范围应水泥基渗透结晶涂刷的防水涂层涂刷范围应按图示要求，厚度应按图示要求，厚度应1.51.5施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点防水保护层应采用防水砂浆防水保护层应采用防水砂浆防水卷材上桩身接头处细部构造做法，应按图防水卷材上桩身接头处细部构造做法，应按图示做重点工序检查示做重点工序检查施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点变形缝处的工艺控制要点：

工程上有工程上有“十缝九漏十缝九漏”的说法，变形缝处渗的说法，变形缝处渗漏的漏的原因是什么？

原因是什么？

渗漏现象一：

水渗漏现象一：

水沿着止水带的周边渗出沿着止水带的周边渗出渗漏现象二：

水渗漏现象二：

水沿着止水带的周边不密实的沿着止水带的周边不密实的砼渗出砼渗出施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点变形缝处的工艺控制要点：

橡胶橡胶止水带应固定牢固。

避免浇筑混凝土时止水带应固定牢固。

避免浇筑混凝土时被挤偏或扭曲、卷边被挤偏或扭曲、卷边橡胶橡胶止水带接头搭接处应粘结牢固，避免形止水带接头搭接处应粘结牢固，避免形成渗水薄弱环节成渗水薄弱环节橡胶橡胶止水带应注意成品保护，避免被刺破，止水带应注意成品保护，避免被刺破，尤其是箍筋安装时尤其是箍筋安装时施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点变形缝处的工艺控制要点：

橡胶橡胶止水带与柱箍筋或梁箍筋冲突时，应与止水带与柱箍筋或梁箍筋冲突时，应与设计联系，在柱梁中采用复合箍或双支箍，设计联系，在柱梁中采用复合箍或双支箍，为橡胶止水带的完整预留出槽形为橡胶止水带的完整预留出槽形橡胶橡胶止水带周边的混凝土应浇筑密实止水带周边的混凝土应浇筑密实施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点施工缝处的工艺控制要点：

止水钢板应加工成止水钢板应加工成“”状，钢筋不宜穿止状，钢筋不宜穿止水钢板，采取补焊的方法无法保证质量。

一水钢板，采取补焊的方法无法保证质量。

一些剪力墙设置有箍筋的构件，箍筋在此处宜些剪力墙设置有箍筋的构件，箍筋在此处宜采取将箍筋断开，弯折采取将箍筋断开，弯折10d10d以上与止水钢板焊以上与止水钢板焊接的工艺方法接的工艺方法止水钢板接头必须采用搭接焊接，搭接长度止水钢板接头必须采用搭接焊接，搭接长度应应50mm50mm，焊接必须，焊接必须为为44个方向焊接个方向焊接施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点施工缝处的工艺控制要点：

膨胀止水条凹槽尺寸应小于膨胀止水条尺膨胀止水条凹槽尺寸应小于膨胀止水条尺寸，并按固定间距要求用钢钉固定牢固寸，并按固定间距要求用钢钉固定牢固止水钢板和膨胀止水条应注意成品保护止水钢板和膨胀止水条应注意成品保护施工缝处的混凝土应应浇筑密实，控制施工施工缝处的混凝土应应浇筑密实，控制施工工艺（如：

表面凿毛法、清除浮浆法、增加工艺（如：

表面凿毛法、清除浮浆法、增加粗骨料法、二次振捣法等），保证新老混凝粗骨料法、二次振捣法等），保证新老混凝土粘接强度土粘接强度施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点后浇带处的工艺控制要点：

建议采用超前止水后浇带的施工工艺，以保建议采用超前止水后浇带的施工工艺，以保证工期和质量证工期和质量采用快易收口网支模，避免拆除模板造成两采用快易收口网支模，避免拆除模板造成两侧混凝土的松动侧混凝土的松动后浇带先浇混凝土浇好后，应覆盖好，防止后浇带先浇混凝土浇好后，应覆盖好，防止杂物进入及钢筋踩踏杂物进入及钢筋踩踏施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点后浇带处的工艺控制要点：

后浇带混凝土的强度等级应按设计要求，一后浇带混凝土的强度等级应按设计要求，一般强度等级应提高一级，且宜采用早强掺加般强度等级应提高一级，且宜采用早强掺加微膨胀剂的混凝土微膨胀剂的混凝土后浇带处防水构造层次多，做法复杂，应重后浇带处防水构造层次多，做法复杂，应重点检查防渗漏质量点检查防渗漏质量其它检查要求同施工缝其它检查要求同施工缝施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点穿墙线管处的工艺控制要点：

总包合约中应明确穿墙线管由总包单位负责总包合约中应明确穿墙线管由总包单位负责封堵封堵管线封堵工艺质量应要求监理工程师旁站检管线封堵工艺质量应要求监理工程师旁站检验并在监理招标文件、合约中明确验并在监理招标文件、合约中明确回填土前应进行专项隐蔽验收回填土前应进行专项隐蔽验收施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点穿墙螺杆孔洞的工艺控制要点：

穿墙螺杆孔洞封堵前清除穿墙螺杆孔洞封堵前清除PVCPVC套管并扩孔套管并扩孔穿墙螺杆孔洞应按图例要求进行二次封堵穿墙螺杆孔洞应按图例要求进行二次封堵穿墙螺杆孔洞封堵后应注意水泥砂浆养护穿墙螺杆孔洞封堵后应注意水泥砂浆养护穿墙螺杆孔洞封堵后及防水加强层施工完后，穿墙螺杆孔洞封堵后及防水加强层施工完后，应进行专项隐蔽验收应进行专项隐蔽验收施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点防水卷材出地面收头的工艺控制要点：

目前，国内大多数的施工单位在此处施工时目前，国内大多数的施工单位在此处施工时防水卷材只热熔粘接在墙体上，没有使用铝防水卷材只热熔粘接在墙体上，没有使用铝合金压条，没有在压条与防水卷材结合部打合金压条，没有在压条与防水卷材结合部打建筑密封膏，长时间极易造成防水卷材收边建筑密封膏，长时间极易造成防水卷材收边处开口，从而造成渗漏。

此类问题在屋面防处开口，从而造成渗漏。

此类问题在屋面防水中也时常出现。

此处监理应进行百分之百水中也时常出现。

此处监理应进行百分之百的复测检验的复测检验施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：

基层应平整清理干净，基层含水率应合格基层应平整清理干净，基层含水率应合格阴阳角应做成阴阳角应做成RR100mm100mm的圆弧形的圆弧形变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点密封处理应进行细部构造检验批验收密封处理应进行细部构造检验批验收变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点防水构造处理应进行细部构造检验批验收防水构造处理应进行细部构造检验批验收施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：

按要求粘贴变形缝、施工缝、阴阳角、所有按要求粘贴变形缝、施工缝、阴阳角、所有转角、平立面交界处等处的卷材附加防水层转角、平立面交界处等处的卷材附加防水层（注意封边）（注意封边）基层处理剂（冷底子油）涂刷要求厚薄均基层处理剂（冷底子油）涂刷要求厚薄均匀，不漏底。

冷底子油挥发干燥后即可铺贴匀，不漏底。

冷底子油挥发干燥后即可铺贴卷材防水层卷材防水层施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：

两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm100mm。

采用多层卷材时，上下两层和相邻。

采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开两幅卷材的接缝应错开1/31/3幅宽。

且两层卷材幅宽。

且两层卷材不得相互垂直铺贴不得相互垂直铺贴注意碾压、排气、滚铺等注意碾压、排气、滚铺等粘贴工艺控制要求粘贴工艺控制要求所有搭接缝边均要用所有搭接缝边均要用SBSSBS改性沥青弹性密封膏改性沥青弹性密封膏涂封，宽不应小于涂封，宽不应小于1010施工阶段技术措施控制要点施工阶段技术措施控制要点外防内贴工艺在沉降量较大的高层建筑极易产生渗漏问题施工中，往往因场地条件限制造成边坡过窄，施工中，往往因场地条件限制造成边坡过窄，出现外墙无法支模或模板无法取出的问题。

出现外墙无法支模或模板无法取出的问题。

施工单