xx市2018年房地产市场专项检查工作总结Word格式文档下载.docx

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本次共出动272人次，检查128个房地产项目，通过与房地产企业及施工单位等人员进行座谈、实地查看在建房地产项目及在售商品房项目销售现场等多种形式，深入了解企业经营现状，重点检查房地产企业是否存在开发、销售等方面违法违规行为。

从检查情况看大部分企业能够依据《商品房销售管理办法》、《xx区房地产开发企业管理办法》、《广告法》、《合同法》等相关法律法规的规定开发经营，但也有一些房地产开发企业存在违法违规行为。

针对检查中发现的无证施工、无资质从事开发经营、未按规定公示证件等问题，检查组给相关企业发出限期整改通知书等法律文书共7份，要求及时整改，并督促房地产企业加强自身建设，规范房地产开发及商品房销售行为。

二、存在的主要问题

（一）无资质或资质证书过期

1.xxx房地产开发有限公司在未取得资质证书的情况下，从事xx商业广场项目的开发经营行为。

2018年6月8日，xx市住建委对该房地产公司发出限期整改通知书，xx市城市管理综合执法局对其发出责令改正通知书，责令其自行改正，检查组要求该公司在取得资质前不得从事开发经营行为。

2.检查xx时代小区项目过程中，建设单位xxxx房地产开发有限公司提交的资质证书已到期（有效期至2018年5月25日）。

2018年5月24日，该公司向自治区住房城乡建设厅提出资质延续申请，检查组检查当天正在等待审批。

检查组要求该公司在取得资质证书批复手续后向检查组提供，但至今未收到该公司提供新的资质证书材料。

3、检查xxx花园住宅小区项目时，开发企业xxxx开发公司提供的资质证书已到期（有效期至2018年6月8日）。

该公司有关人员表示正在申请延期，检查组多次要求其提供相关申请证明材料，至今未收到该公司提供新的材料。

（二）建设规划方面

1．Xx市xx区xx街道名山社区居民委员会在未取得施工许可证的情况下，擅自在xx市金棠路西侧、广场西路两侧开工建设xx商业广场项目2#、3#楼。

2#楼地下室施工时，周边出现拉裂沉陷现象。

Xx市城市管理综合执法局曾制止过该无证施工行为，要求建设方采取相应补救措施，现3#楼已停工。

2018年6月8日，xx市住建委对广西唐霖盛世房地产开发有限公司发出限期整改通知书，xx市城市管理综合执法局对建设单位xx市xx街道名山社区居民委员会发出停止施工通知书，责令其进行整改，停止施工。

2018年6月25日，xx市城市管理行政执法支队执法人员再次前往施工现场进行巡查，施工方正在进行2#楼地下室周边回填，消除安全隐患，3#处于停工状态。

执法人员已通知当事人提交手续接受立案处理。

2.xx市xxxx房地产开发有限公司在未取得建设工程规划许可证、施工许可证的情况下，擅自在xx市xx新区教育东路与大同路交叉口南侧，开工建设xxx项目（售楼部）。

Xx市城市管理综合执法局曾制止过该处无证施工行为，2018年5月16日，xx市城市管理综合执法局给建设单位发出停止建设通知书，责令其停止建设。

2018年6月14日，xx市住建委对xx市xx园房地产开发有限公司发出限期整改通知书，xx市城市管理综合执法局对该公司发出停止施工通知书，责令其进行整改，立即停止施工，并督促相关人员在取得许可手续前不得开工建设。

3.2018年6月13日，检查组对xx园项目进行检查时，发现xx市xx房地产有限公司未取得一期项目施工许可证进行建设。

建设单位表示近期将会取得该项目施工许可证。

检查组督促其尽快办理，在取得施工许可手续前不得动工建设。

4.xxx饭店有限责任公司未取得施工许可证，进行xx饭店大厦项目前期开挖钻探、地下室边坡防护工作。

Xx市城市管理综合执法局已制止其施工行为，并安排执法力量定期巡查监控，要求其在取得施工许可证前不得开工。

5．Xx市城市管理综合执法局收到投诉反映，有人占用鑫星壹环里小区负一楼配套设施停车位开办综合门诊（体检中心）。

经检查组、城管支队第五大队向鑫星壹环里小区开发商了解到，在该小区开办的体检中心为慈铭体检中心，是经卫计委立项审批公告后设置的医疗项目，该项目位于xx市一环北路128号鑫星商住小区地下室03号商铺，慈铭体检中心股东及商铺股东已将商铺后的停车位买下，车位均办理有不动产权证书。

城管支队第五大队已对擅自改变该小区停车位用途的业主启动立案调查程序。

（三）违规销售商品房

Xxxxx房地产开发有限公司在销售金色维也纳商住小区商品房过程中，存在未取得商品房预售许可证向买受人收取费用的行为。

2018年6月5日，xx市城市管理综合执法局对该公司发出责令改正通知书、调查通知书，要求其限期整改，接受调查。

（四）证件公示不规范

检查发现部分企业证件未公示到位，其中xx花园住宅小区、xx庄项目未进行证件公示，xx里拉商住小区、xxx园项目公示的证件不齐全或未及时更新。

检查组已责令相关企业自行整改。

（五）广告语涉嫌违法

检查发现部分企业存在广告语违法现象：

1、xx时代：

傍试验三小x高附中。

2、xx房地产（金色维也纳）：

会变的商铺，寻找16位xxx李家成。

3、xx汇：

交一万抵6.8万。

检查组已对上述广告进行取证，下一步将进行深入调查。

（六）合同条款涉嫌违法

检查发现部分企业存在合同条款违法现象：

附件四“出卖方负责联系提供贷款银行”。

2、xx里拉：

附件六：

“房屋权属变更登记手续由出卖人指定的中介机构办理”。

3、xx悦：

附件十一：

出卖人负责联系提供贷款的银行。

（七）其他

Xx市xx园凤凰城项目施工工地周边未设置连续围挡。

据了解，开发商已取得该地块土地使用权，但因未完成收地工作，施工方无法进场开始围挡施工建设。

开发商反映希望地方政府、征地部门等有关部门协调推进该地块清表、房屋拆迁、坟墓迁移等工作，以便做好安全施工工作。

三、下一步工作计划

针对本次检查中发现的违法违规问题，检查组将继续督促相关房地产开发企业认真整改，今后将加强市住建委、工商局、综合执法局等有关部门联动，严查严管房地产领域违法违规行为，维护房地产市场良好秩序。