村民安置房新都汇小区建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx

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第四章项目规划及建设内容

一、项目规划……………………………………………………………21

二、建设规模、内容……………………………………………………22

三、功能设置……………………………………………………………23

第五章建筑、消防设计

一、建筑设计……………………………………………………………24

二、规划、建筑消防设计………………………………………………27

三、给排水消防设计……………………………………………………27

四、电气消防设计………………………………………………………28

第六章资源节能

一、设计依据……………………………………………………………29

二、节地…………………………………………………………………29

三、节能…………………………………………………………………30

四、节水…………………………………………………………………30

五、节电…………………………………………………………………31

第七章环境影响评价

一、项目区域周围环境质量现状………………………………………32

二、项目建设及使用对环境的影响……………………………………32

三、环境保护标准………………………………………………………32

四、环境影响初步分析…………………………………………………33

五、环境影响及对策……………………………………………………34

六、环境影响分析结论及建设…………………………………………36

第八章劳动安全卫生

一、影响劳动安全与卫生的因素………………………………………37

二、安全防护措施………………………………………………………37

第九章组织机构及项目实施方案

一、机构配套及智能……………………………………………………38

二、实施步骤……………………………………………………………39

三、项目建设工期及进度安排…………………………………………40

第十章项目招标计划

一、项目招标计划………………………………………………………41

第十一章投资估算与资金筹措

一、工程投资估算概况…………………………………………………42

二、编制依据……………………………………………………………42

三、工程总投资估算表…………………………………………………43

四、资金筹措及资金来源………………………………………………43

五、资金管理……………………………………………………………43

第十二章社会效益评价

一、社会效益分析………………………………………………………44

第十三章结论及建议

一、结论…………………………………………………………………50

第一章总论

一、项目基本情况

项目名称：

韩城市新城办董村村民安置房（“新都汇”小区）建设项目

工程地址：

韩城市新城区乔南路中段

实施单位：

韩城市新城区办事处董村村委会

项目法人：

该建设项目位于韩城市新城区，东接寿康医院，西靠农贸大厅，南邻铁路小区，北临乔南路，规划用地面积约12亩（7961.78平方米），属于韩城市新城区办事处董村村委会集体所有的为村民安置工程建设的置换地。

该项目总建筑面积32812.09平方米，建筑占地面积2571.10平方米，其中住宅建筑面积23737.74平方米；

商业建筑面积3860.62平方米；

地下建筑面积5907.73平方米。

建筑密度32.29%，绿地率34.2%，按206户设计，容积率3.47，建设配套地上车位145个，地下车位24个。

二、编制依据

1、项目承办单位委托书；

2、建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术咨询合同；

3、《中华人民共和国建筑法》；

4、《城市居住规划设计规范》【GB50011-2001】；

5、《韩城市城市总体规划》；

6.省、市、区建设工程收费依据和收费标准；

7.建设单位提供的经济技术资料；

8.其它有关国家政策及信息资料。

9、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

10、《建设项目环境保护管理条例》；

11、国家有关设计规范及法规；

三、编制原则

1.以创造二十一世纪文明的居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标。

2.充分体现“以人为本”的思想，针对二十一世纪居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民的生理、心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活居住环境。

3.坚持节地、节能和统一规划、合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合的原则，在建设中兼顾实际，立足长远，做到设计新颖、布局合理、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则，达到高起点、高标准。

4.根据城市规模的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。

5.坚持科技进步，择优选择设计方案，采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗。

6.坚持环境生态化的原则，在满足日照、通风的基础上，着重进行环境和绿地系统的设计建设，最大程度使居民接近自然，享受自然，同时按照可持续发展的原则，建立人与自然有机、和谐的统一。

四、编制内容

项目研究的主要内容为：

项目建设的必要性，建设规模，建设地址及条件分析，总体规划，建设方案，环境保护及消防、安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。

五、韩城市基本概况

韩城市位于黄河中游，地处陕西东部，（从高速公路）距省会西安210公里。

南与合阳县接壤，西、北与黄龙、宜川县毗邻，东隔黄河与山西省河津市、万荣县相望。

跨北纬35°

18′50″—35°

52′08″，东经110°

07′19″—110°

37′24″。

境内南北长50.2公里，东西宽42.2公里，总面积为1621平方公里。

1.自然环境

韩城处于暖温带半干早区域，属大陆性季风气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量较多。

年平均气温13.5℃，≥10℃积温为4626℃。

平均年降水量559.7毫米，无霜期208天，日照2436小时，有利于发展农业生产。

但雨量不均，多集中于7、8、9月份。

春夏季易发生干早，夏季阵雨多、强度大。

2.地质地貌条件

韩城位于祁、吕、贺山字形构造的前孤东翼与新华夏构造体系，第三沉降带的复合部位。

以东北—西南的山前大断裂（即韩城大断层）为界，东南面属渭河地堑，西北面属鄂尔多斯台向斜的陕北盆缘褶皱区。

属7度地震烈度区，是国家重点的地震监测区。

韩城地势西北高、东南低。

由于地质构造运动和长期侵蚀作用的影响，大致以东北—西南走向的大断层为界，将全市分为山、原两大区。

大断层西部除有小面积的河谷地带外，为中低山和黄土残原区；

东侧为黄土台塬及河谷地带，地势比较平坦。

最高处在西部的大岭，海拔为1783米；

最低处为南部的芝川口，海拔357米。

复杂的地形，多变的地貌，构成了“七山一水二分田”的格局。

3.人文历史

韩城是我国伟大的史学家、文学家、思想家司马迁的故乡，地面地下文物丰富，民俗民居具有特色，古城建筑格局与传统风貌保存完好，1986年被国务院列为国家历史文化名城。

韩城素有文史之乡之称。

战国初，孔子高徒子夏来韩设教。

两千多年来，韩城办学之风兴盛，民重耕读，因而人才辈出。

一代史圣、两朝状元、三朝宰相、四代世家、父子御史、父子知州、祖孙巡抚、兄弟侍郎、南北尚书、一母三进士一举一贡生等，传为佳话。

春秋时的赵武，“两袖清风回韩城”的清代丞相王杰，还有现代著名作家杜鹏程。

明清两代科举中试者1396人，其中进士119人，举人550人，贡生727人。

官居五品以上者130余人。

科举夺魁者仅清代就有状元1人、会元2人、解元11人，三元皆有，被誉为“解状盛区”、“士风醇茂”。

4.土地资源

根据《韩城市土地利用总体规划》（1997—2010年），1996年全市域土地总面积为241.0万亩，其中耕地为50.38万亩，占总土地面积的20.9%；

园地为1.4万亩，占0.58%；

林地为79.91万亩，占33.5%；

牧草地为18.18万亩，占7.54%；

居民点及工矿用地为10.46万亩，占4.34%；

独立工矿用地为1.75万亩，占0.7%；

交通用地为3.01万亩，占1.25%；

水域面积为23.27万亩，占9.7%，未利用土地为54.44万亩，占22.6%。

韩城市土地资源的特点是：

土地类型多样，适宜综合开发利用。

根据韩城的自然条件及土地资源特点，可以分为：

中低山地区、黄土残原区、黄土台塬区及河谷川道区，多样的土地类型决定了多样的土地利用特征：

中低山地区以发展林牧业为主；

黄土残原区以发展林业、果园和矿产为主；

黄土台塬区和河谷川道区以粮、棉、菜、瓜果为主，是城镇和工业发展的集中区域。

5.旅游资源

据历年普查资料，韩城市境内共发现各类文物遗存300余处，现已公布为各级重点文物保护单位的有190多处，其中国家级重点文物保护单位7处；

省级的11处；

市级的180多处，为陕西之最。

韩城文物古迹荟萃。

从数万年前的禹门洞穴到别具一格的司马迁祠墓，从素有“小北京”之称的古城风貌到被誉为“世界民居之瑰宝，人类文明活化石”的民居古建村落党家村，唐、宋、元、明、清、两周历朝古建筑保存完整，规模宏大。

黄河天险龙门，也称禹门，相传为大禹所开，山河壮观，地势险要。

特别是2005年，陕西省30年来又一重大考古新发现的韩城梁带村未经盗掘的商周时期高等级贵族墓地，有墓葬103座、车马坑17座，属于规模大、级别高、保存好、布局完整的两周遗址。

在这些重点文物中，有古遗址27处，古墓葬120处，石刻5处，古建筑157处，革命纪念建筑2处。

在各级重点文物保护单位中，古建筑占有突出地位，其建筑年代久远，唐宋元明清历年建筑具备，形成一个完整的系列。

而又以元代建筑保存最丰，居陕西省之最，在全国亦占有重要地位。

韩城老城改造：

以文化为依托，以旅游为核心，以城市板块开发为支撑，把握史圣、黄河、古城三大题材，整合、提升资源价值，形成主题特色突出、融古城体验、文化创意休闲、娱乐、宜居生活于一体的大型文化产品。

在古城到司马迁祠这一区域内，通过“三区、一带、一面”（三区：

即古城商旅区、司马迁祠及黄河湿地区、黄河河心岛区；

一带：

即以居水河改造为依托的黄河文化大观系统，融黄河人家、微缩漂流、自驾游、渭北民俗园、湿地温泉、黄河科普探险、《黄河》球幕电影为一体；

一面：

即九公里长，60—80米高的土崖雕塑《史记》），将韩城建成集文物游、文化游、黄河山水游和农业观光游四位一体的综合性旅游目的地。

6.矿产资源

韩城位于祁、吕、贺山字型构造前弧东翼边缘的内弯部和新华夏系第三沉积带的东部，以及秦岭、阴山两个纬向构造带之间，在长期的地质构造演变中，沉积了较为丰富的矿产资源，其种类有：

煤、铁、石灰石、白云岩、铝土、粘土、大理石、石英砂岩