新编确认稿仓储物流中心工程建设项目可行性研究报告Word格式.docx
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在国家大力发展现代物流业的.洪流和带动下，河南省政府和领导响应国家号召积极发展物流产业’.河南发展现代物流具有得天独厚的.有利条件，目前省内物流业也取得了相关水平的.发展
目录
1.项目概况
2.我县发展该项目的.前景和必要性
3.***仓储物流的.现状
4.项目的.建设目标
5.投资预算
6.项目建设期限与实施进度计划
7.效益分析
8.项目建设的.指导思想
9.***物流业与未来发展
1O.结论
附：
1、仓储物流有限公司平面图
1、项目概况
1.1名称：
******仓储物流中心建设项目
1.2执行单位：
******仓储物流有限公司
1.3项目负责人：
***
1.4性质：
新建
1.5合作方式：
独资
1.6投资估算：
总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元’.
2、项目的.前景和必要性
2.1淅川物流行业的.发展前景
2.1.1物流服务分析
经过近几十年的.发展，我县物流已经从原来的.“货物配送”发展到集物流、信息流、资金流为一体的.全方位服务，成为一种最为经济合理的.综合服务模式’.
我县正在形成两大物流体系：
以公路和铁路运输为代表的.运输物流体系，以商品加工和配送为代表的.仓储物流体系，总的.来看，各体系的.网络化程度不高，还处于发展的.初级阶段’.
我县物流与经济总量是不成正比的.’.经济的.迅速发展将产生巨大的.物流需求空间，也加大了我县工商企业对物流业的.需求’.我县一体化的.物流服务业是一个新兴的.产业，预期未来1—5年内这类服务的.收入将每年有20％的.增长幅度’.南水北调后我县工商企业的.大量进入，各类企业有强烈的.物流需求，加上国有企业深化改革，实行投资多元化，降低物流成本以提高竞争能力是我县企业发展的.捷径，同样形成了巨大的.物流需求，这些都为我县物流业的.发展提供了广大的.空间’.
物流费用主要由运输、仓储、包装三个环节产生约70％的.企业干线运输占物流费用的.40％以上，而有48.10％的.企业采取自给自足的.运输方式’.
物流费用状况一览表
物流费用
干线运输
仓储
包装
构成比例
40％-60％
60％-80％
80％以上
比重（％）
32.4
11.8
5.9
2.1.2物流市场需求
企业视物流为降低企业成本、提高经济效益的.有效途径，对其越来越重视’.据相关媒体调查显示，运输成本的.增加，很多企业认为物流对企业发展的.影响比较高’.
当前，低成本所支持的.低价格依然是我县工商业开展竞争的.主要手段，然而生产环节的.物质、劳动消耗的.节约潜力已很有限，而通过降低物流成本以提高企业物流效率则有较大空间’.据统计，我县目前工业品流通成本占商品价格的.20%左右，零售商的.物流成本占总成本的.9％以上’.
在当前的.经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力巨大，我县物流业有较大发展空间’.生产企业和商业企业的.平均物流量相近，但物流费用支出有较大的.差距，主要原因是供应物流一般都由生产企业来承担’.总体来看，物流总量的.增长率要高于企业生产总值的.增长率，说明物流业的.成长性较好’.从工商企业对物流的.需求和对目前物流运作质量的.满意程度分析中可以看出，我县的.物流业发展才刚刚起步，任重而道远，潜力巨大’.
2.1.3物流市场分析
改革开放30年，我县国民经济持续快速发展，经济实力显著增强，伴随着经济总量的.迅速扩大，产业结构的.调整，高新技术工业企业的.快速发展，加快发展现代物流业已成我县社会经济日益增长的.迫切要求和必然的.选择，目前，我县物流业发展主要有以下几个方面：
①从事物流业务的.个营和挂靠的.企业多，据不完全统计，至2011年底，全县从事与物流有关的.物流企业大约有三十三个，全部个营和挂靠企业实现营业净收入3500万元，按照国家《物流企业分类与评估指标》的.标准要求基本符合3A级以上的.物流企业’.
②我县民营、个体从事物流配载企业普遍规模较小，初步形成货物配送的.雏形市场，主要分散在在县城区二环路两边、灌河路解放路交叉口、红旗路东段、盐库岭、西坪头工业园区等’.大多数以挂靠的.形式经营，还有的.买辆车请几个人都可以开物流公司了，只要给予政策上为引导和必要的.扶持，以优化组合，资源重组，假以时日，将也会为我县经济建设起到不可忽视的.作用’.
③物流货物的.品种主要是我县的.企业（如福森药业、铝业集团、淅减公司、万客来量贩、农作物、中药材、大理石及我县城镇商户数万家）’.主要为工业服务：
汽车零部件、药材、建材、铝制品、粮食、大理石等工商业，均占全县货运总量的.70％以上，而重量低、体积小、价值高的.电子通迅类货物和日用商品在物流中的.比重相对较小’.我县第三方物流并未形成，但有了良好的.基础，目前已有几种初级的.物流形态’.
A：
以现有的.网络为基础的.***仓储物流有限公司
B：
利用大中形企业内部的.物流设施向社会提供第三方物流服务，如大理石等’.
总体上看，我县大多数物流规模普遍太小，其发展属于市场机制调节下的.自发行为，政府工作的.引导推动作用还没有有效的.发挥，但已无疑的.成为我县现代物流业进步发展的.基础’.即使在国内和国外现代物流业也是一项新兴产业，但发展极为迅速，已经成为许多城市和地区重点发展的.支柱产业之一’.
2.2我县仓储物流发展的.必要性
***仓储物流有限公司的.建设将适应我县物流业的.快速发展，为我县及周边地区的.经济社会发展提供良好的.运输、仓储和配送保证’.***仓储物流有限公司项目以计算机网络和信息技术为支撑，用先进的.管理技术、组织形式将原本分离的.商流、物流、信息流和采购、运输、仓储、代理、配送等环节紧密联系起来形成一个完整的.产业链，提升了我县的.整体物流水平’.该项目的.建成必将对优化整合我县物流资源，降低流通环节成本，增强我县企业的.市场竞争力具有重大的.现实意义’.
总之，***仓储物流有限公司的.建设对于改善目前物流社会化、市场化程度低，物流成本高、效率低、信息不畅、服务单一的.落后面貌，适应我县社会经济的.发展，建设经济强县具有重要的.作用’.
***仓储物流有限公司前身系***城北综合停车场，占地面积69亩（不含河道），于2011年拆迁至***上集镇铁庙村，车辆发往全国各地，为我县工商业提供高效率的.运输服务，赢得我县众多企业与商户的.好评，把我县物资流通网络延伸至全国各地’.公司采用先进的.经营模式，把现代新型消费理念引入我县，公司按照运输公司的.经营模式，服务我县企业及城区大超市为龙头，不断扩大物流配送的.区域和范围，使商品流通网络全方位延伸，形成以淅川为中心，辐射周边县市，并取得了良好的.社会效益和经济效益’.
由于公司仓容面积小，经营范围单一，已经远远不能适应商品运输、公司发展的.需要，建设新型物流有限公司势在必行，只有建设多元化全方位的.物流服务公司，才能持续发展，健康发展’.
旨在采用现代物流业仓储配送新理念、新技术，实现规范科学合理的.仓储物流配送业务，充分实现高质量、高效率、高效益，确保配送质量安全，推动市场消费，改善我县的.仓储物流环境及基础条件’.
公司占地69亩，其中建筑面积38820㎡（现代化仓储11000㎡、分拣中心5000㎡、停车场13020㎡、综合楼3000㎡，车辆维修室3000㎡，宿舍及餐厅3600㎡，门卫值班室200㎡），道路面积7000㎡，绿化7500㎡’.总投资10603.2万元’.员工720人，其中有管理人员45名，董事长1名，总经理1名，副总经理3名，财务人员5名’.公司设有综合办公室、人力资源部、财务部、分拣部、配送部等1O个部门’.
5.投资预算：
万元
5.1固定资产：
万元；
5.1.1基建工程
①征地面积亩（含垫方及地面附属物补偿费用），万；
②仓储建设㎡，万元；
③综合楼建设㎡/层*6层，万元；
④分拣中心㎡/层*2层，万；
⑤绿化㎡，万元；
⑥维修车间㎡，万；
⑦宿舍楼及餐厅㎡*6层，万元；
⑧警卫值班室㎡，万元；
⑨主路面及停车区硬化㎡，万元；
建设期限：
年月一年月；
2012年8月底完成场地清理、三通一平工作；
2013年2月底完成基建工程主体结构；
2013年8月底完成仓储、办公楼、宿舍餐厅楼、分拣中心、维修车间的.装修；
2013年12月底完成分拣中心及场地绿化；
2014年4月底各项设备、设施的.安装调试、验收备案，工程全面完工’.
7.1经济效益：
①营业收入：
预计年货运总吞吐量达到150万吨，实现营业收入可达7500万元；
②利润：
按营业收入的.15％计算，年获利润1125万元；
③税金：
按营业收入的.5％计算，年上缴税金375万元；
④投资回收期：
固定资产投资7603.2万元／年利润1125万元≈6.8年’.
7.2社会效益：
7.2.1城市化发展依赖于现代物流业发展
随着经济社会的.发展和人口流动性高，人们越来越追求现代化的.生活方式，需求日益向精品化、个性化方向发展’.他们希望社会能提供工作、学习、娱乐的.场所，购物、交通的.便捷，餐饮、居住的.舒适等，这些需求都涉及到物流业的.发展’.同时，城市其他产业的.发展也有待物流提供支持，城市整体经济及区域经济的.发展也赖于物流系统的.建立和运行，也只有建立高效运作的.物流系统，城市整体经济才能高效率运行，区域间的.交流与合作才能更方便、快捷；
解决好城市货物积聚问题，商品才能经济、快捷、安全地发送到周边地区乃至更远的.地区，城市对乡镇的.辐射功能才能真正得以发挥
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