别墅施工工序验收标准及注意事项整理Word文档下载推荐.docx

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a）办理物业手续

b）原始房屋现场验收

c）水电、木工设备进场

d）基本水电材料预定

包括河沙、水泥等

e）设计交底，明确设计事项

f）通知客户订购洁具、橱柜

方便定位电位及排水管位

2.基础施工

a）墙体拆除

b）楼梯新建

c）墙体新建

d）墙面粉刷、补毛口

3.水电施工

水电施工中，直到洁具安装好之前，一定注意封堵好排水管入口，防止杂物进入。

a）水电定位

依据施工图定位水电，现场标明管路走向、线盒位置为水电施工做准备，水电管路以树状分散敷设，遵守横平竖直原则。

b）墙、地面开槽

i.水电管必须横竖走向，不能出现斜向，尽量避免管路交叉；

ii.冷热水管间距200mm；

iii.管槽的宽深尺寸一般为管直径的1.5倍，埋置深度应大于15mm；

iv.强弱电分离，强弱线管间距500mm，防止弱电信号受强电磁场干扰。

c）布管，埋线盒，固定管路

i.水管热熔连结，连结需工整，不能出现歪扭

ii.新装给水管道安装要做到“横平、竖直”减少绕道走向，原则上不埋入地面或从木地板下通过，更不能破坏厨卫地面及墙体根部的防水层；

iii.给水管暗敷时尽量减少接头，如管道需穿越吊平顶不得有可拆接头；

给水管通过房或厅至阳台，必须在可操作处安装截止阀以便切断；

iv.要求用冷水也用热水管材料，热水管适应能力更强，寿命相对更长；

v.供水管左热右冷；

vi.热水管需要套保温套；

vii.水管出现不可避免交叉时需用过桥弯头；

viii.水平排水管必须保证一定的坡度，防止有污水滞留；

ix.管外径在25mm以下的给水管道在转角、接头、水表、阀门及终端的100mm处设管卡，水平方向管卡间距600mm，管卡安装必须牢固；

x.排水立管，在建筑物最低层和设有卫生器具的二层以上建筑物的最高层，应设检查口，当立管水平拐弯或有乙字管时，在该层立管拐弯和乙字管的上部应设检查口，检查口一般距本层楼板面1000mm高；

xi.电气管道与燃气管、水管同一平面敷设时，间距≥100mm；

不同平面敷设时，间距≥50mm。

电气开关、插座与燃气管间距≥150mm；

导线与压缩空气管同一平面敷设时，间距≥300mm；

不同平面敷设时，间距≥10mm；

xii.线管内需滞留穿线拉丝；

xiii.线管敷设尽可能减少弯曲次数，弯管时需用弯管弹簧，不得弯扁；

xiv.顶面、部分墙面电路施工需与木工穿插施工；

xv.电气线路敷设完毕应进行电气通电和灯具试亮试验，验证开关插座性能是否良好。

须经客户和施工员验收合格后才能进行吊顶覆面、墙面封闭等下一道工序。

d）水压测试（热熔连结24小时之后进行）

水管施工结束需要进行水压测试，注满水，0.6mPa的压力下保持2小时，室内管路无渗水、漏水，压力损失不大于0.03mPa为质量通过（多层0.6mPa，高层0.8mPa）。

e）穿电线（完成后需检查电路是否畅通）

i.电线：

一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，照明线用1.5mm2截面，空调、热水器等用4.0mm2截面

ii.弱电：

电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线；

iii.单根电线管月亮形弯头不能超过3处，超过的用过渡盒连接，线管的接头采用束节胶粘进行连接；

iv.空调插座、厨房插座、卫生间插座、其他电源插座及照明电源均应单独分路，其回路应确保负荷正常使用，各分路线的负荷不允许超过进户线的负荷；

v.厨卫宜选用防溅式插座,安装高度至少高于台面300mm。

卫生间安装浴霸应单独分路，导线直径为2.5mm；

vi.管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内导线不得有接头和扭结，不同用途、不同电压的导线严禁混穿于一根线管内。

f）水电管路现场拍照、绘制水电路图

g）方便以后维修及防止后期施工破坏管路。

h）抹灰，覆盖管路

i）封槽前确定管路固定牢固，且将所补之处用水湿透，封槽水泥不能突出墙面，低2mm为宜。

j）水电属于隐蔽工程，覆盖前需要客户验收签字认可

4.木工材料进场

a）板材用木棒垫好，线条不能竖靠在墙角，易变形

b）燃气管（一般不改动）

c）按设计要求确定走向，计算管长，备料、裁料，现场绞牙；

d）燃气管道使用镀锌钢管不宜小于6分，采用螺纹连接，绞牙需绞八进五，留三牙做维修用，进牙固定后不得回绞；

e）接头要用厚白漆连接封闭，天然气接头使用专用生料带；

f）燃气管道安装后固定牢固，排列整齐，水平间距500mm、垂直间距1000mm用管卡固定，煤气表具也必须固定牢靠；

g）燃气管道走向应不影响其他管路安全，横向管道应有3-5‰的坡度；

h）燃气管不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶的燃气管直管不得有接头，燃气表具及表具前的管道不得移动或更换，确需移动的应由业主征得有关部门同意；

i）燃气管道接好后必须通过U形表检测和验收，严防漏气隐患；

j）验收合格后安装煤气阀门。

5.智能布线系统

6.中央空调施工

a）注意控制风机与天花吊顶间的距离；

风口处理需要等到木工吊顶完成之后进行；

风口在不影响功用的前提下安装在不易被看到的地方。

7.地暖安装

a）地暖管道最好不要走到有固定柜子的地方；

b）砂浆覆盖层必须平整，不影响木地板安装；

c）注意控制地面高度，不能影响其他硬装饰施工；

d）地暖控制箱一定要放置于偏僻角落，不能影响室内美观。

8.天花吊顶施工

a）尽量少用木龙骨，多用轻钢龙骨（受空气潮湿度影响更小，热胀冷缩更小，表面乳胶漆不易产生裂缝）；

b）9mm厚板材打底；

c）使用的木龙骨及木工板需要做防火处理，刷防火涂料；

d）石膏造型等，无法直接购买成品，需要定制的东西一定要提前一定的时间，以免影响施工进度；

e）灯槽之间及一些狭窄造型在设计时一定要留足200mm距离，避免木工不好施工，漆工不能刷漆；

f）吊顶上所有自攻螺钉帽一定要刷防锈漆；

9.泥水施工

A.墙面石材的铺贴

a）地面有拼花的，需要提醒客户提前选定地面材料，提早加工，在装修旺季，瓷砖加工厂、大理石加工厂业务都很繁忙，避免因材料不到场影响施工；

b）墙面和柱面安装，应先按设计要求将基层抹平，分块弹线，并根据弹线尺寸及花纹图案弹拼和编号；

c）牢固石材用的钢筋网，应与锚固件连接牢固，对轻质墙体应按设计要求加固处理

d）安装前，应按照品牌、规格、颜色和花纹进行分类选配，将石材侧面、背面清扫干净

e）铺贴时先在墙面固定膨胀螺栓，用铜丝钻入预先在板材打好的孔内，固定在膨胀螺栓上，校正平整度和垂直度，临时固定

f）石材接缝宽度可垫木调整，并确保表面的平整、垂直及板的沿平顺。

灌注砂浆时，应先在竖缝内填塞15-20mm深的麻丝、泡沫塑料条或石膏封闭以防漏浆，待砂浆硬化后，将填缝材料清除

g）灌注砂浆前，应浇水将石材背面和基层表面湿润，再分层灌浆，灌注高度为150-220mm，且不大于板高的1/3，第二次灌浆至1/2处，最后离上口50mm左右停止灌浆，留待上一层再灌，保证上下连成整体。

灌浆时应采取临时固定，以防灌浆时板位移动

h）突出墙面勒脚的石材安装，应待上层饰面工程完工后进行

i）石材接缝如无设计要求时，光面、镜面接缝宽度为1mm，接缝为干接，缝隙处宜用相同颜色的水泥砂浆勾缝

j）墙面石材全部检测，不允许空鼓（空鼓面积不大于该块墙砖面积的15%时，不作空鼓计）

k）冬季施工应根据室外气温，在砂浆中掺入无氯盐防冻剂，每块板的灌注次数可改为二次，缩短灌浆时间，及时裹挂保温层，保温养护7-9h

B.地面石材的铺贴

a）石材铺贴前，应先对色、拼花，并编号，以便对号入座

b）提前一天清理基层，弹十字线

c）石材在铺贴前应浸水湿润，阴干后备用，铺贴时，要进行试铺，一般先由房间中部向两侧采取退步法铺贴，待找平找正后，正式铺贴

d）铺贴时板块要四周同时下落，并用木锤或橡皮锤敲击平实，注意随时找平、找直

e）有排水要求的地面镶贴坡度应>

2‰，并满足排水要求

f）铺贴后次日用水泥砂浆灌注2/3高度，用同色水泥擦缝，然后覆盖保护2-3h并严禁上人

g）地面缝隙不得大于2mm

h）地面石材所用的砂浆为1：

3的干硬性砂浆，铺砂浆时应从里往门口方向摊铺，其高度应高出实铺厚度2-3mm

i）铺贴时应在水泥砂浆上浇一道同色素水泥浆，使板材同砂浆粘接牢固，敲实后对照拉线用水平尺找平

j）地面石材全部检测，不允许空鼓

C.墙面砖的铺贴

a）不同基层处理方法

i.纸面石膏板基层，将板缝用嵌缝腻子嵌填密实，并在其上粘贴玻璃丝网格布（或穿孔纸带），使之成为整体；

ii.砖墙基层，用水湿润，砂浆打底；

iii.混凝土基层及基层涂刷防水砂浆

1.用界面剂处理基层，待表面干后，用水泥砂浆打底；

2.将1：

1水泥砂浆（内掺20%胶水）喷或甩到基层上，作“毛化处理”，凝固后用水泥砂浆打底。

iv.加气混凝土基层

用水湿润基层表面，修补后钉金属网一层并紧固，在金属网上分层抹水泥砂浆打底，后用木抹子搓平。

b）墙面砖铺设前应将砖的背面清理干净，浸水2h以上，凉干后使用，冬季施工宜在掺入2%的盐的温水中浸泡；

c）墙面砖铺贴前应先预排，不宜有两列的非整砖，非整砖应排在次要部位或阴角处，且宽度宜小于原砖的1/3；

d）一般要求面砖水平缝与窗台平齐，竖向要求阳角及窗口处都是整砖。

若满墙镶贴弹线宜从上往下整块计算。

在有脸盆镜箱的墙面，应以脸盆下水管部位为中心，往两边排砖；

e）铺贴面砖时，遇到突出的管线、灯具、卫生设备的支撑，应用整砖套割，不得用非整砖拼凑铺贴；

f）墙面安装镜子时，应保证其安全性，边角处应无锐口或毛刺；

g）铺贴时使用1：

2水泥砂浆掺入胶水，将其满铺在瓷砖背面中间鼓四角低逐块铺设，随时找平，严禁在已铺贴好的瓷砖上塞灰。

一面墙不宜一次贴到顶，已防脱落；

h）铺设48h后，用嵌缝剂擦缝；

i）北方地区阳台内墙一般做保温层，宜采用轻钢竖向龙骨，加保温棉封水泥压力板，挂丝网后贴砖。

厨房卫生间原有包管井处，必须加设金属网后再铺贴瓷砖。

因北方气候原因变化大所以伸缩性变化较大，故北方地区铺贴无缝砖时也须留缝；

j）墙面砖铺贴后全数检查，不允许空鼓（空鼓面积不大于该块墙砖面积的15%时，不作空鼓计）。

D.地砖的铺设

a）基层表面的砂浆、尘土清除干净，用水洗刷，凉干。

b）将选配好的瓷砖放入清水浸泡2-3h，凉干备用。

c）弹线，并在房间四周做灰饼，镶贴地砖要用干贴法施工，有排水要求的地坪泛水要做足（2‰，向地漏方向）。

外阳台门槛处第一行地砖要向外泛水。

厨卫门口的地板与地砖交界处要用石材