世联佛山市地区房地产市场市况月报0.docx

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世联佛山市地区房地产市场市况月报0

世联：

佛山市地区房地产市场市况月报（09.5月）

资料由佛山世联房地产咨询有限公司独家提供，仅供参考！

佛山市房地产市场市况月报

（2009年5月）

佛山世联房地产咨询有限公司

　　一、本周要闻回顾---------------------------------------------------------2

（政府、地方、开发商、市场、规划建设、其他）

　　二、一级市场分析---------------------------------------------------------6

　　三、二级市场分析---------------------------------------------------------9

（新增一手房、一手房成交、本月开盘销售情况播报）

一、本月要闻回顾

（一）政府

　　国务院下调住房、煤炭等投资项目资本金比例

　　上海证券报2009-05-03

　　国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例，审议并原则通过《流动人口计划生育工作条例（草案）》。

降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例；适当提高电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目的资本金比例。

　　住建部：

取消建造“经济适用房”硬性指标

　　东方早报2009-05-28

　　昨天下午，住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，这意味着对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定。

　　财政部对新增土地有偿使用费征收等别进行调整

　　中国证券报2009-05-04

　　从2009年5月1日起，各地依法获得批准的新增建设用地，均统一按照经调整的《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》计征新增建设用地土地有偿使用费。

新增建设用地土地有偿使用费征收等别调整后，每个征收等别对应的新增建设用地土地有偿使用费征收标准保持不变。

新标准中，前几等的征收等别调整不大，上海九个区仍为一等，北京城八区和上海浦东新区为二等。

　　土地供应政策大调整:

工业用地最低限价可打折

　　第一财经日报2009-05-15

　　在保增长的诉求以及土地市场下行的双重因素下,中国的土地供应政策再次进行重大调整,今后符合条件的工业用地出让价格有望大幅低于目前执行的最低限价。

根据国土资源部近日下发的《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（下称《通知》）,《全国工业用地出让最低价标准》（下称《标准》）实施政策进行适当调整。

部分工业项目在确定出让底价时,可以按照《标准》规定的最低价的15%、50%或者70%执行。

　　央财政：

493亿元住房保障补助大部分已下达

　　中财网2009-05-12

　　2009年,我国提出了解决260万户城市低收入家庭住房困难,同时改造80万户林区、垦区和煤矿棚户区居民住房困难的住房保障工作目标。

为实现上述保障目标,中央财政安排了493亿元补助资金。

　　国房景气指数环比略升0.02点楼市温和爬坡

　　东方早报2009-05-21

　　国家统计局发布的最新数据显示，4月份，国房景气指数为94.76，结束了持续10个月的环比回落，略升0.02点，但比去年同期回落9.31点。

　　统计数据显示，前4个月，全国商品房销售面积同比增长17.5%，销售额同比增长35.4%。

伴随着交易量的放大，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，但环比继续小幅上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。

　　车位、摊位等特定空间可认定为专有部分

　　凤凰网2009-05-25

　　司法解释规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

　　最高法出台物权法两部司法解释10月1日施行

　　新华网2009-05-25

　　建筑物区分所有权和物业服务事关广大人民群众切身利益，也关系到物业服务企业正常经营和健康发展。

最高人民法院24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于2009年10月1日起施行。

（二）地方

　　佛山建设项目用地实施全面监管

　　金羊网2009-05-09

　　佛山市人民政府决定建立佛山市建设用地审批（审核）联席会议制度，对全市建设项目用地、供地全过程实施全面监管。

今后全市有关建设用地报批、审批需经过联席会议审议通过。

　　佛山抛史前最大“项目包”招商总额超350亿

　　南方日报2009-05-22

　　自2005年起，一年一次的佛山城市可经营项目投资推介洽谈活动签约项目总投资1200亿元（前四届）。

而在昨天的推介会上，佛山整合推出城市可经营项目178项，投资经营总额823.7亿元，其中推介项目118项，推介总额达468.9；签约项目60项，投资总额354.8亿元。

其中，佛山市东平新城交通枢纽等12个项目现场签约，签约投资金额达132.4亿元。

　　广东试点政策性租赁房制度

　　京华时报2009-05-29

　　　27日召开的广东省保障性安居工程工作电视电话会议透露，对于既不符合廉租住房保障条件和经济适用住房供应条件、又买不起商品房的群体，如机关单位新参加工作人员、城市房屋拆迁户等，有条件的城市可在2009年内通过新建、购买或利用腾退公房等方式，为其提供政策性租赁房。

政策性租赁房的租金将低于市场水平。

广东将选择部分城市进行试点，并在试点的基础上逐步推开，力争到2011年在珠三角地区率先全面推行政策性租赁住房制度。

　　顺德开发企业申报预售新规6月1日起实施

　　羊城晚报地方版2009-05-25

　　根据佛山市建设局《关于整治我市房地产市场秩序及进一步落实商品房预销售合同网上备案工作的通知》的要求，从6月1日起，顺德开发企业在申办商品房项目预售时，必须同时申报每个单元的套内建筑面积和公共建筑分摊面积。

按照套内建筑面积计价和进行面积差异处理的方式不变。

另外，开发企业必须在网上预（销）售备案系统上公示每个单元的具体销售价格，销售价格有变更的，由企业在网上系统上进行修改，但必须在价格变更24小时后方能预（销）售。

（三）开发商

　　紧逼万科中海前四月销售146.3亿

　　观点地产网2009-05-11

　　09年1至4月份，中海累计实现房地产销售额146.3亿港元，同比增长69.7%，累计实现销售面积157.8万平方米，同比增长1.068倍。

今年前四个月，万科的累计销售面积212万平方米，累计销售金额174.9亿元人民币。

与之相对的此前一日万科发布的4月业绩报表：

2009年4月，万科实现销售面积59.5万平方米，销售金额52.7亿元人民币，分别比08年同期增长23.7%和22.0%。

今年前四个月，万科的累计销售面积212万平方米，累计销售金额174.9亿元人民币。

　　金地四月简报：

130亿的展望

　　观点地产网2009-05-11

　　2008年金地首度跻身百亿军团，而今年金地的一个简单的目标就是在2008年的基础上保持平稳增长，并在“百亿军团”中继续占据席位。

5月8日，金地（集团）股份有限公司（600383）发布2009年4月销售简报。

报表显示，2009年4月，金地共实现销售面积14.78万平方米，同比增长194.2%；销售金额14.95亿元，同比增长197.5%。

而在2009年前4个月，金地累计实现销售面积50.87万平方米，同比增长76.5%；累计销售金额48.59亿元，同比增长61.3%。

　　保利地产前四个月销售额过百亿，创历史最好成绩

　　搜房网2009-05-06

　　2009年4月保利地产实现签约面积48.40万平方米，实现签约金额40.31亿元，销售业绩继续延续着09年1月份以来的迅猛增长之势。

截止至2009年4月30日，2009年1-4月保利地产实现签约面积124.73万平方米，同比增长182.15%；实现签约金额105.16亿元，同比增长212.80%，比2008提前两个多月实现销售过百亿。

　　万科物业将可能从万科上市公司中分离出来

　　经济观察报2009-05-12

　　万科物业将可能从万科上市公司中分离出来。

就此消息，万科公司表示：

目前集团正在尝试对物业进行组织变革，由原来分散在各城市隶属地产公司管理的运作模式，调整为成立独立的物业事业部统筹管理。

物业事业部将作为万科集团一个独立的事业单元。

　　万科或增加开工量或引领众开发商掀起开工潮

　　每日经济新闻2009-05-14

　　近期，包括万科在内的不少开发商，都开始有增加供应的计划.万科2009年计划新开工面积为403万平方米，这已经是在2008年实际开工面积较年初计划大幅下降40%的基础上，再次下降了23%。

　　桂城街道尖东2号地21日被万科13.86亿元夺得

　　佛山搜房网2009-05-21

　　5月21日上午，一直备受瞩目的南海桂城街道尖东2号地被佛山万科以13.86亿元成功夺得。

　　该地块占地面积224969.6平米，用途为城镇住宅用地。

5月21日当天，吸引了中海、万科、保利、雅居乐以及能兴等多家大型房地产公司参与竞拍，经过146轮（举牌）激烈厮杀之后，终于被万科以13.86亿元拿下，折合楼面低价2411.73元/平米。

　　保利地产80亿增发过会成09首家配股融资房企

　　第一财经日报2009-05-21

　　保利地产今天发布公告称,保利地产的非公开增发申请,经中国证监会审核获得有条件通过,成为今年首家配股融资的房企。

　　房地产测评中心：

万科综合实力居上市房企首位

　　中国证券报-中证网2009-05-25

　　中国房地产测评中心近日发布的《2009年中国房地产上市公司测评报告》显示，在103家沪深房地产上市企业和28家在港上市的内地房地产企业中，万科继续名列综合实力榜的首位。

报告还预计，万科、中国海外发展等优势上市房企在2008年保持了强有力的领导地位，并有望在2009年宏观政策继续宽松的格局下继续扩张。

　　看好广佛一体化珠江地产进军佛山

　　新浪佛山房产2009-05-30

　　继广州、江门、长沙等地后，广州珠江地产大举进军佛山，首个项目珠江•峰景湾5月25日于南海里水隆重奠基。

据悉，珠江•峰景湾项目，总用地面积9万多平方米，项目包括一座按星级标准建设的珠江帝景酒店以及多栋住宅。

珠江•峰景湾项目位于南海里水镇，首期建筑面积15万余平方米，投资额达10多亿元。

（四）市场

　　三水区经适房廉租房二期遇冷无一家单位应标

　　南方日报2009-05-06

　　历经20余天、分两次招标以来,竟然没有一家单位应标三水经济适用房和廉租房二期建设项目!

昨日,三水区长卢立湃召开2009年三水民生“十件实事”推进会上,三水区建设局透露了经济适用房和廉租房市场遇冷的情况。

“目前来说,这个项目落实过程中最大的问题就是资金问题。

”三水区建设局局长霍平说,受资金影响,自4月15日该项目第一次公开招标以来,没有一家单位报名。

“而在第二次公开招标启动截至今天,也还没有单位报名。

”

　　一季度全国地价负增长珠三角城市地价降幅最大

　　广州日报2009-05-07

　　一季度全国商业、居住、工业地价水平分别为5029元／平方米、4484元／平方米（楼面地价水平2016元/平方米）和721元／平方米，环比分别增长-0.40%、-2.31%和-1.08%，而同比分别增长-0.21%、-3.94%和-1.10%