公寓托管租赁合同协议书范本Word下载.docx
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元人民币/每月，付款方式为付，支付日期为每次房租到期前的提前天支付下一次房租，另付押金元，租房终止，甲方对房屋验收后，将押金退还乙方，不计利息；
合同签署日，乙方应向甲方一次性预付个月房租，以后的支付房租时间按合同规定支付；
每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式至如下甲方指定银行账户：
——户名：
——开户银行：
——账号：
1.5、房屋仅作商业及办公使用，若为商业办公使用，不得在节假日或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活；
乙方在短期出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担全部责任，与甲方无关。
注：
（商业包含：
住宿行业，办公室，办事处）。
1.6、托管期间甲方应该为乙方保障水、电、天然气、有线电视、宽带可正常使用，乙方承担实际发生费用并按时缴纳。
二、甲方的权利及义务
2.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。
签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。
如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。
并在签署合同时将有关资料复印件交给乙方存档备案。
2.2甲方应于年月
日前将该房屋标的交付乙方使用。
甲方在交房前需结清该房屋有关的所有费用。
并协助乙方办理装修和入住的相关手续。
2.3在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,并保证本合同继续履行。
2.4在合同履约期间，如房屋标的所在地因公共设施改造，所产生的相关费用由甲方承担。
2.5按本合同之第一条第4项规定，向乙方收取租金。
2.6房屋使用中产生的（房租收益所承担的税费、房屋标的内甲方提供设备设施在正常使用前提下自然损耗或质量问题所产生的维修更换费）由甲方承担：
三．乙方的权利及义务
3.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第一条、第3项明确的有关费用。
3.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
3.3如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责恢复并承担费用
3.4按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
3.5负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担全部责任。
3.6房屋使用中产生的（水费、电费、燃气费、物业费、电梯费、垃圾费、宽带费、暖气费、）由乙方承担：
3.6.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
3.6.2乙方在使用期间，产生的各项水、电、气、物业相关费用均由乙方承担，若乙方终止合同必须结清全部费用。
3.6.3若乙方单方提前终止合同，所支付甲方押金不予退还。
3.7在合同期内乙方有权将该房屋局部或全部转租他人。
四、双方责任及义务
4.1乙方在托管房屋前，必须在房屋所有人的监督下对房屋结构，房屋内的物件进行检查，在甲方收房时收回。
4.2乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙。
托管期间，乙方必须定期为甲方房屋进行全方面的监管，保洁，以保证房屋的正常使用。
4.3房屋内所存房屋结构、上下水以及水、电、天燃气、暖气片等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，可委托乙方修理，相关费用经双方确认后由甲方承担；
若本条上述设施出现人为损坏及其他设施损坏的，乙方应该负责修理并承担相关费用。
4.4托管的房屋如因产权、拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿相应损失。
4.5乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋的承重墙体结构；
托管期间甲方未经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，因此造成的纠纷和损失均由甲方负责。
4.6本合同托管期限未届满前，甲方拟终止合同，须提前至少半年通知乙方，并征求乙方同意。
托管期间甲方不得擅自单方面终止合同，否则应承担乙方的违约金（元整），如因甲方违约给乙方造成的其他经济损失由甲方承担。
托管到期后，甲方除不可抗力外，应优先考虑与乙方续签下轮托管合同。
若不再续签合同，甲方应给予乙方三个月的过渡时间，过渡时间内的房屋租金按本合同规定计付。
4.7合同期满，乙方若续租，乙方应提前三个月告知甲方，租金双方协商。
五、房屋验收
1、验收标准：
房屋验收后，甲乙双方根据账单结算好各款项后，乙方交还甲方房屋钥匙。
2、验收方法：
甲方收房前在乙方负责人的陪同下，检查房屋内的承重墙体结构有无破坏情况。
3、若乙方人员在对第三方出租过程中有不规行为或者对甲方设施、设备等人为损坏，造成的损失由乙方承担责任。
五、合同的更改、补充和终止
1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改、补充、终止。
2、合同履行期间，如遇不可抗拒因素或政府法令及政策性调整因素等涉及修改合同有关条款时，按政策规定执行，所受损失由甲乙双方协商后承担。
3、乙方拖欠房屋租金达1个月以上，甲方可有权收回房屋，合同终止（合同第4.6条无效，甲方不支付违约金）；
乙方除补交所欠租金外，应按应付额和实际拖欠天数向甲方支付。
4、经双方确认该房屋因各种原因半年未出租，乙方在上半年期满付清房租及费用后解除合同，甲方不退还乙方押金。
5、房屋因建筑结构和甲方装修部分发生重大安全隐患及漏水等影响居住及邻居的。
由甲方负责维修及费用。
6、未经甲方同意乙方人为破坏房屋承重墙体结构，甲方可有权收回房屋，合同终止，所受损失由乙方负责赔偿。
7、因甲方不及时处理房屋存在的问题导致商户退房的，乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方及商户的损失。
8、合同履行期间，任何一方若违反合同中所规定的条款。
造成双方利益损失，经由双方协商赔偿损失，协商不成时，任何一方都可以向当地辖区请调解、也可以向当地辖区人民法院提出起诉。
六、以上条款如有未尽事宜，双方协商制定有关条款及工作细则（后附），共同执行。
七、本合同一式三份，甲方持一份。
乙双方持两份。
八、备注：
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
负责人：
负责人：
年月日年月日
附件一、房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
防盗门
个
木质门
套
推拉门
燃气灶
抽油烟机
淋浴花洒
洗脸盆
马桶
水卡
电卡
煤气卡
橱柜
床
张
桌子
沙发
茶几
空调
台
洗衣机
冰箱
窗帘
付
其他相关费用
项目
起计时间
起计底数
水费
上网费
电费
车位费
电话费
租赁税费
收视费
供暖费
燃气费
物业费
卫生费
交房确认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期：
年月日
甲方（委托方）签章:
乙方（受托方）签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。
有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：
。
退房日期：
签订合同有哪些注意事项？
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”：
（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；
由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
（2）法人筹备处：
确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人：
（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；
特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；
而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。
看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；
看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；
看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有
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