年产1000吨猕猴桃果酒项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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10'
~126°
44'
，北纬40°
52'
~43°
3'
之间。
东接白山市，西与辽宁省的本溪、抚顺、丹东等市相邻，南与朝鲜民主主义人民共和国的慈江道隔鸭绿江相望，北连辽源市、吉林市。
通化市下辖东昌区、二道江区两个区，通化县、柳河县、辉南县三个县，代管集安市、梅河口市两个县级市。
通化是吉林省东南部中心城市，是东北东部重要的区域中心城市，享有“中国医药城”、“中国葡萄酒城”、“中国钢铁城”美誉。
（三）项目承办单位
某某某有限公司
公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。
公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。
2015-2017年主要财务指标一览表
序号
项目名称
单位
审计财务数据
备注
2015年
2016年
2017年
1
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
4284.50
5040.59
5930.11
1.1.1
固定资产
2608.68
3069.04
3610.64
1.1.2
流动资产
1675.82
1971.55
2319.47
1.1.3
无形及其他资产
1.1.4
长期股权投资
1.2
负债总额
1107.61
1704.01
2621.56
1.2.1
流动负债
749.39
1152.91
1773.71
1.2.2
长期负债
358.22
551.10
847.85
1.3
所有者权益
3176.89
3336.58
3308.55
1.4
实收资本
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
3813.21
4486.13
5277.80
2.2
主管业务成本
3241.23
2.3
主营业务利润
571.98
672.92
791.67
2.4
营业利润
2.5
利润总额
2.6
年缴纳所得税
143.00
168.23
197.92
2.7
净利润
428.98
504.69
593.75
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
25.85
33.81
44.21
3.2
净资产收益率
13.50
15.13
17.95
三、项目建设方案
（一）项目产品
该项目产品为猕猴桃果酒。
（二）项目建设原则
前不久，由国家制造强国建设战略咨询委员会主办、中国电子信息产业发展研究院承办的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图（2017年版）发布会在北京举行。
与2015年版路线图相比，新版路线图补充了一些新技术、新业态。
同时，突出强调了关键材料和关键专用制造设备的重要性。
与会专家表示，新版技术路线图是目前我国制造业领域中最具科学性、前瞻性、权威性的产业技术创新战略研究成果，在为企业和科研机构提供创新决策依据方面具有很高的参考价值。
首先看大政方针政策。
十九大的大政方针政策主要内容仍然是供给侧改革。
土地、劳动力、资本、技术四大生产要素中，大幅提高技术要素供给的比重是其主要目标之一。
从供给侧改革的方式来看，一方面是化解部分行业的产能过剩，另一方面是促进战略性新兴产业的发展。
十八大以来，供给侧改革稳步推进，并且取得显著效果。
煤炭、钢铁、有色金属、石油、化工、造纸等传统行业的过剩产能得到有效化解，行业集中度大幅提高，行业利润率大幅提升，房地产投机过热得到有效遏制;
与此同时，IT产业、文化创意产业、现代服务业等新兴产业开始蓬勃发展，节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业也取得了可喜成绩。
总的来看，经过5年的供给侧改革，国民经济内部结构已经发生显著变化，消费对经济增长的贡献率明显提升，服务业在国民经济中的比重持续提高，经济发展的方式已经从量变到质变的飞跃。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积11420.06平方米（折合约17.13亩），代征公共用地面积468.22平方米，净用地面积10951.84平方米（红线范围折合约16.43亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照猕猴桃果酒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合猕猴桃果酒制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3878.1万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积10951.84平方米，建筑物基底占地面积7809.76平方米，总建筑面积11182.93平方米，其中：
规划建设主体工程8507.39平方米，仓储设施面积1456.59平方米（其中：
原辅材料仓储设施854.24平方米，成品贮存设施602.35平方米），办公用房657.12平方米，职工宿舍251.89平方米，其他建筑面积309.94平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积11182.93平方米；
项目规划绿化面积751.3平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积2075.04平方米；
土地综合利用面积10951.84平方米。
建筑工程投资一览表
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
（万元）
不计容面积（㎡）
主体生产工程
5572.30
8507.39
1455.00
1237.83
主要生产车间
2935.09
5870.18
854.11
辅助生产车间
1467.55
1467.55
213.53
其他生产车间
1169.66
1169.66
170.19
仓储工程
1456.59
1164.00
169.54
成品贮存
602.35
602.35
70.11
原料仓储
788.53
788.53
91.78
辅助材料仓库
65.71
65.71
7.65
供配电工程
32.86
1018.50
3.35
供配电室
32.86
4
给排水工程
43.81
582.00
2.55
4.1
给排水
43.81
5
服务性工程
525.69
963.77
140.23
5.1
办公用房
219.04
657.12
95.61
5.2
职工宿舍
251.89
251.89
36.65
5.3
食堂、浴池
54.76
54.76
7.97
6
消防及环保工程
167.56
17.07
6.1
消防环保工程
167.56
7
项目总图工程
2401.73
10.95
567.08
82.03
7.1
场地及道路硬化
2075.04
350.00
72.63
7.2
场区围墙
315.74
260.00
8.21
7.3
安全保卫室
10.95
1091.25
1.19
8
绿化工程
751.30
26.30
8.1
绿化景观工程
751.3
9
其他工程
0.00
9.1
景观及亮化工程
9.2
其他
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