居然之家贵阳店装修工程监理规划Word文档格式.docx
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3.监理部对材料进场验收时，应重点对质量、颜色、外观等内容的验收，核查实物与样品的一致性，核查材料的质量证明文件是否符合要求，特别是有环保性能指标要求的材料，如地砖、天然花岗岩等放射性含量、人造板等有害物质含量的检验报告是否齐全有效。
并按规定在进场时由监理部选样送检，合格后才能使用。
第二章本工程进度监理部控制重点
工期紧、任务重，如何在要求工期内完成建设方的进度目标是监理部对进度控制的重点。
1.如何在施工中避免交叉作业带来的相互影响是首先要解决的问题，监理部应督促总承包单位履行职责，对现场的施工作业统一管理、协调；
利用工程建筑面积大、作业面多的特点，合理组织平行、流水、立体交叉等多种形式作业的综合运用，不得由分包单位随意施工。
2.监理部应认真审核施工进度计划，重点审查其工序间的衔接是否合理；
与其投入的工、料、机进行对比，审查每项工作的有效时间是否合理；
审查其流水作业划分是否合理。
3．施工过程中，监理部部应检查每道工序的施工是否与计划一致，对不能按时完成的项目，组织并召开专题会议解决。
共同分析原因，找出解决办法，并及时将情况向建设方汇报。
4.材料设备能否按时进场是影响施工进度的因素之一。
监理部部要求施工单位进场后及时申报材料、设备进场计划，监理部会同建设方、施工方共同确定考察和选样的时间，提前做好材料设备的选样、定货，避免因材料不能及时进场影响工期。
5.专业分包单位的选定也是影响施工进度的因素之一。
施工前，监理部部督促总包单位对选定的分包单位进行交底，要求服从总包的统一管理，按规定程序报验。
6.检查施工单位人员和机具设备的投入是否满足工程要求，对投入量不够的单位要求按计划投入，否则建议建设方减少其该部分的工程款。
第三章本工程投资监理部控制重点
投资控制是本工程的主要工作，也是监理部控制的重要工作，目的是确保建设方最小的资金投入，达到最大化的实现目标。
工程设计变更和工程洽商的控制。
施工过程中减少工程设计变更，严格控制工程洽商，对有可能进行的变更，与建设方共同分析变更的效果及可能引起的费用变化后再确定是否变更。
第四章本工程安全监理部控制重点
施工的安全监理是监理部的重点工作之一。
首先应明确本工程的安全应该是拆除工程时的建筑物结构本身的安全与稳定，同时，也是施工单位本身的人员和财产安全。
在施工安全监理方面，监理部的工作重在做好预控。
1.要求总承包单位编制安全技术措施和应急预案。
安全管理体系必须有保障。
2.检查施工安全技术措施的投入是否到位，是否满足使用要求。
3.施工过程中严格做好安全防范措施的检查与监督，避免野蛮施工、违章作业，从每个环节杜绝安全隐患。
第五章本工程成品保护的监理部控制重点
1.各专业现场施工完成后，后续施工中注意对已完工程的成品保护。
Β、监理部规划
一、工程项目概况
1.项目简介：
工程名称
居然之家贵阳店装修工程
工程地点
贵州省贵阳市金阳新区金阳南路6号金源购物广场
建设单位
北京居然之家投资控股集团有限公司
设计单位
圣帝国际建筑工程有限公司
监理部单位
北京京朋工程监理有限责任公司
施工承包单位
湖北龙泰建筑装饰工程有限公司
工程性质
装修
建筑面积（m2）
81000㎡
工程目标
合格
工期目标
2010年10月29日至2011年01月10日
2.工程环境：
本工程位于贵州省贵阳市金阳新区金阳南路6号金源购物广场。
周边交通便利，供水、排水、电气等协作配套体系齐全，现场已具备施工条件。
3.工程概况：
该工程为居然之家贵阳店装修工程，承租面积81000㎡，建筑层数为地下一层，地上四层。
施工包括室内公共区域装修。
为贵阳市规模最大、档次最高、服务最优的中高档家居建材零售卖场。
建筑面积（M2）
建筑层数
地下一层、地上四层
建筑耐火等级
二级
装
饰
工
程
室
内
公
共
区
域
吊顶
轻钢龙骨石膏板吊顶造型，立邦全效乳胶漆饰面，筒灯
门楣
硅酸钙板，立邦全效乳胶漆
地面
诺贝尔800*800渗花砖，200*800玻化砖波打线
中庭
地面：
诺贝尔地砖及啡网纹拼花
墙面：
莎安娜浅米黄复合板，铝塑板饰面
栏杆：
拉丝不锈钢栏杆，夹胶钢化玻璃
电梯间
天花：
石膏板天花，立邦全效乳胶漆饰面，筒灯
白色乳胶漆饰面，诺贝尔踢脚线
卫生间
白色微孔铝扣板，防水格栅灯
地面、墙面：
600*600诺贝尔砖
洁具、感应水龙头：
TOTO牌
超市
白色铝格栅吊顶，双排支架灯
2.0厚300*300蝶彩石
门楣外侧、柱子：
绿色铝塑板，LOGO字标。
室外
墙面
干挂磨光蒙古黑花钢勒脚、磨光灰麻花钢石材；
聚氨酯夹墙面板（宝钢蓝、象牙白彩钢板）；
白色LED自发光LOGO，红色亚克力吸塑发光字；
广告牌位二次设计。
雨篷
铝塑板雨篷、钢结构玻璃雨篷；
4.建筑电气、智能建筑工程：
4.1建筑电气工程有：
低压配电系统、电力、照明系统。
（1）低压配电电压为交流220/380V，接地形式采用TN-S系统。
低压配电间内地面铺绝缘橡胶。
（2）低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量大较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；
对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。
（3）消防用电设备采用双回路专用电缆供电并在最末一级配电箱处自动切换。
（4）一般照明的光源以荧光灯为主，荧光灯采用电子镇流器。
有吊顶的场所嵌入式灯具为主。
（5）公共通道和主要出入口等设应急照明和疏散指示灯，采用双电源或自带蓄电池供电，应急供电时间不小于30分钟，应急照明灯应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。
（6）室外及泛光照明和特殊照明，预留电源。
卫生间灯具加防水罩。
4.2智能建筑工程
（1）电气火灾监控系统：
深化设计由厂家完成。
（2）网络监控系统：
采用一体化摄像机，彩色枪式摄像机和智能高速球。
5、建筑给水、排水及采暖
5.1卫生间洁具安装采用TOTO牌洁具。
二、监理部工作范围
1.根据监理部合同规定，参照施工合同相关条款。
本工程的监理部范围为：
施工全过程阶段（质量、进度、施工安全控制、投资、合同及其他事项管理）和保修阶段的监理。
2.工程前期准备阶段:
2.1组建满足施工监理部各专业需要的项目监理部部，明确监理部人员职责。
2.2筹备监理部设施与资源,满足工程需要。
2.3熟悉施工图纸,分析委托监理部合同及建设工程施工合同。
2.4编写工程项目监理部规划和监理部实施细则（本工程将监理部规划进行较细的编制，不另行编制监理部实施细则）。
2.5参与设计交底。
2.6审核施工组织设计（施工方案）。
查验施工测量放线成果。
2.7参加建设单位组织召开的第一次工地会议。
2.8主持施工监理部交底（含安全监理部交底）。
2.9核查开工条件。
三、监理部工作内容
1.审查承包单位施工项目部管理人员岗位证书，特殊工种上岗证等。
2.参加施工图纸会审及设计交底并提出审查意见。
同时将建设单位提供的基建文件、设计图纸的完整性、有效性进行验证，验证结果填写在“收文本”。
3.审查总包单位提交的施工组织设计（施工方案）提出建议和必要的修改意见，并监督其执行。
4.查验施工测量放线成果及工程控制桩的保护情况。
5.第一次工地会议（也可与施工监理部交底会议合并进行）。
6.检查开工条件、符合开工条件时总监批准正式动工。
7.审查并确认总包单位选择的分包单位。
8.监督承包单位严格按照施工图及有关文件并遵照国家及当地政府发布的法律、政策、法令、法规、规范、规程标准及管理程序施工，控制工程质量。
9.监督承包按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。
采用横道图进行计划与实际值对比。
10.审查主要建筑材料（出厂合格证、复试报告、见证取样）构配件与主要设备订货（厂家资质、营业执照等），审查其质量、性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。
11.签认检验批/分项/分部工程报验。
并按分项、子分部、分部工程内容进行整理、标识。
12.对工程关键部位、关键工序进行旁站监理部。
13.按照委托监理部合同的约定或有关工程质量管理文件的规定比例抽样，进行现现场抽样或平行检验。
14.核定及会签工程变更文件。
15.定期主持召开监理部工作会议，检查工程进展情况及工程质量问题，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题，并整理监理部会议纪要。
发至与会各方。
16.参与对工程质量事故的检查、鉴定及质量事故的处理。
17.认定工程质量与进度、签署付款凭证。
18．工程安全生产的控制。
19.编制监理部月报，报送建设单位和监理部公司（电子版）。
20.审查工程造价及竣工结算。
21．组织工程阶段验收，竣工预验收，参加工程竣工验收。
22.编写工程监理部工作总结，报送建设单位及有关部门。
23.整理工程监理部资料,报送建设单位,移交监理公司存档.
24．保修阶段工程监理部。
四、监理部工作目标
1.监理部工作质量方针：
精心策划，科学管理，顾客至上，以人为本，
守法诚信，保障安全，预防污染，持续改进。
2.管理目标及分解：
管理
目标
责任人
管理目标分解
合同履约率100%
总监理
工程师
1.组织监理部人员学习分析监理合同和施工合同,掌握各项管理目标。
2.组织监理部部人员熟悉图纸，掌握与本工程有关的法律法规，把好每道验收关。
3.对执行监理合同中发生的问题和监理合同外的项目，及时向公司
主管部门汇报。
4.依据监理合同约定按时收取监理费。
顾客满意率
90%以上，并
逐年提高
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