某农村信用社办公楼翻建项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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3.1.2自然条件8

3.1.3社会经济11

3.2项目建设的有利条件11

3.2.1建设地址11

3.2.2施工条件11

第四章工程建设方案13

4.1原则与指导思想13

4.2方案内容13

第五章工程方案设计15

5.1平面布置15

5.2方案设计15

5.2.1办公楼工程设计依据及技术标准15

5.2.2编制原则16

第六章环境影响与保护评价18

6.1环境影响评价18

6.1.1生态环境影响18

6.1.2声环境影响18

6.1.3水环境影响18

6.1.4空气环境影响19

6.1.5社会环境影响19

6.2环境保护评价19

6.2.1生态环境保护措施19

6.2.2声环境保护措施20

6.2.3空气污染防治措施20

6.2.4水污染防治措施21

第七章节能节水22

7.1节能22

7.1.1原则与要求22

7.1.2主要措施22

7.2节水23

7.2.1原则与要求23

7.2.2主要措施23

第八章劳动保护与安全卫生24

8.1编制依据24

8.2主要安全防范措施24

第九章项目实施进度与招投标27

9.1项目实施的管理27

9.1.1组织机构27

9.1.2管理措施27

9.2实施进度安排29

第十章投资估算与资金筹措30

10.1投资估算依据30

10.2投资估算30

10.3资金筹措30

第十一章结论与建议31

附图32

附件一：

项目建设用地规划许可证32

附件二：

工程总平面布置图32

第一章概述

1.1项目名称及承办单位

项目名称：

某市区农村信用合作联社某农村信用社办公楼翻建项目

项目建设单位：

项目性质：

新建

1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人

可行性研究报告编制单位：

工程咨询资格等级：

工程咨询资格发证机关：

国家发展和改革委员会

工程咨询资格证书编号：

上级主管单位：

电话：

1.3建设地点

本工程位于某市茄子河区某乡某街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为某街。

1.4建设规模与内容

本工程占地面积为749.2平方米，新建办公楼面积为910平方米，建筑层数为2层。

项目建成后职工生活污水经化粪池沉淀处理后，经下水管网排入吉伟煤焦公司污水处理站处理；

取暖热源接入吉伟煤焦公司集中供热管网，不设燃煤供热锅炉。

1.5投资估算与资金筹措

项目总投资为150万元，其中土建工程投资135.59万元，其他费用7.3万元，基本预备费7.11万元。

资金来源为企业自筹。

1.6可行性研究报告编制依据

1．《某市国民经济和社会发展第十二个五年计划》

2．《某市城市总体规划》（修2010-2030）

3．某市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料

4．某市环保局针对环保的法规及规定

5．某市地形图及工程地质资料

6.《民用建筑设计通则》（50352-2005）

7.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

8.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）2008年版

9.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

10.《低压配电装置及线路设计规范》（GBJ54-83）

11.《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）

12.《风景园林图例图示标准》CJJ67－95

1.7编制原则

1、坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。

2、整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和原有建筑之间的矛盾。

3、可操作性原则，实事求是，开拓进取，充分体现现代化城市特色。

4、依据现行设计规范、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。

1.8报告研究内容

本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；

建设场址及建设条件的考察；

项目建设规模及建设方案进行论证；

项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；

项目实施方案计划及进度进行安排；

投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。

第二章项目建设的背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1项目位置

项目位于某市茄子河区某乡某街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为某街。

占地面积749.2㎡。

2.1.2项目存在问题

1、院内原有建筑及配套设施残旧，破损严重。

2、因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求。

2.2项目建设必要性

1、本项目建设符合某市市委市政府推进城市化进程、提升城市整体形象，进行“十项环境整治”的要求。

2、因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求，项目建成后，将极大地提高项目单位的服务能力。

3、项目实施后，可改善庭院环境品质，提升企业形象，为“三优”文明城市建设贡献力量。

2.3结论

综上所述，该项目的建设，符合某市总体规划，实施后将有利于改善城镇环境，增加城镇可持续发展能力，所以本工程是可行的，建议尽快实施某市区农村信用合作联社某信用社办公楼翻建工程。

第三章建设条件与项目选址

3.1项目区自然与社会环境

3.1.1区位概况

某市位于黑龙江省东部，佳木斯南部，倭肯河中上游。

位于东经130°

~131°

44′，北纬45°

16′~46°

37′之间，东与密山、宝清县接壤，西与依兰县相连，南与林口县、鸡东县交界，北与桦南县为邻。

行政区划面积6221平方公里（含农垦森工系统）。

某市是一座新兴的以煤炭产业为主导的综合性工业城市。

是黑龙江省东部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖三个区、一个县。

3.1.2自然条件

某市东西直径130公里，南北直径84公里。

从东部起到南、西三面环山，中部丘陵，西北部平原。

境内有二十七座高的山岭，均属完达山系余脉，最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山，海拔1008米，平原和丘陵地区平均高度都在海拔235米左右。

土壤主要有暗棕壤、白浆土、黑土、草甸土、沼泽土、泥炭土、水稻土等7个土类、16个亚类、30个土种。

以暗棕壤、黑土为主。

境内有倭肯河、挠力河两大水系，大小河流24条，水资源总量11.7亿立方米。

市内共有大中小型水库19座，其中桃山、吉兴河、互助3座水库是省重点水库。

某属于“长白山植物亚区”，植物种类近千种。

全市林地面积32.64万公顷，森林覆盖率达48.2%，主要生长着天然次生林和人工林，有柞、桦、椴、松、杨等20多个树种。

煤炭资源富集，煤种齐全，有主焦煤、气煤等10多个品种，炼焦煤占总储量的82%。

煤质优良，具有特低硫、低磷、高发热量、高灰熔点、高硅含量等特点，素有“工业精粉”之美誉，是国家保护性开采的三个稀有煤田之一。

石墨、大理石、黄金、膨润土等30余种矿产资源探明储量可观，品位较高，开采开发潜力巨大。

某市地处中纬地带，气候属于寒温带，大陆性季风气候。

具有寒暑明显，雨量充沛，光照充足，无霜期短，四季分明的气候特点。

春季干旱少雨：

一般3月末至4月初开始解冻，气温稳定通过0℃。

（表土化冻3厘米）降水少，而蒸发量大，历年平均降水量为32毫米，占全年降水总量的1.5%。

而蒸发量为424毫米，占全年蒸发量的4%，加之春风大，构成了“十春九旱”的气候特点，常有“春雨贵如油”之说，如不抢栽早播，易造成炕种、芽干，达不到一次播种保全苗的目的。

终霜日一般在5月4日至23日。

夏季高温多雨：

气温稳定通过10℃，约在5月9日为夏季开始。

其间平均气温19.2—20.0℃，其中7月为最热的月份，平均气温21—23℃，极端最高气温38.3℃。

降水频繁，一般降水量319—327mm，占全年降水量的50.8%—60%。

洪涝灾害多出现在7-8月内。

夏季高温多雨对粮菜生产极为有利。

秋季秋高气爽：

在10℃终日后一天为秋季，始日在9月26日。

此时暖空气逐渐减弱，受冷空气影响，气温下降，常常是“一场秋雨一场凉、三场白露一场霜”。

9-10月间多在大陆变性高压控制下，雨量少，空气干燥，碧空无云，秋高气爽，降水量一般为115-118mm，占全年降水量的21%-22%。

个别年份冷空气活动频繁，造成秋雨连绵，出现“埋汰秋”。

初霜日一般在9月18日至26日。

往往是秋涝伴随早霜而导致粮食贪青晚熟减产。

冬季寒冷少雪：

由于受西伯利亚强冷高压控制，一般降水16-18mm。

平均气温-15.2℃--17.0℃。

一月为最冷月，平均气温-17.5℃--19℃。

历年极端最低气温-39.2℃，历年平均最大冻层深度170-200cm。

气温：

气温随海拔高度增高而降低，依地形、地貌不同而有差异。

某地区年平均气温2.4-3.9℃。

东部低山区比西部丘陵漫岗气温低。

年≥10℃的活动积温平均2408.9℃，东部地区≥10℃的有效活动积温平均1180.9℃。

降水：

因受季风和地形的影响，季节降水很不平衡。

从地理分布上看，东部低山区比西部丘陵漫岗区偏多。

年降水量525-545mm，降水集中在7-9月份，降水量为全年降水量的50%-57%。

日照：

历年平均日照时2467-2568小时，西部偏高，东西日照差为101小时，作物生育期日照时数1717小时，占全年日照总数的45.6%。

全年太阳总辐射量120千卡/平方厘米以上，每亩8亿千卡，作物生育期每亩5.4亿千卡，占全年辐射量的67%。

风向与风速：

春、夏、秋、冬，季风交替，春夏西南风向，秋冬西北风向。

春季大风加速了土壤蒸发，导致十春九旱。

四月份为风速最大月，平均风速5.1m/s，四月份大风次数平均10.2次，夏季大风次数不多，但往往伴同大雨，导致麦麻和部分大田倒伏，影响产量，秋季大风常伴有寒潮发生，造成作物低温冷害。

3.1.3社会经济

近年来，某市以“发展循环经济，建设龙江强市”为目标，以“调整经济结构、转变发展方式、推进城市转型”为主线，以建设“东北焦化之都、民营经济富市、农业特产之乡、国家速滑基地、山水园林城市”为发展定位，扎实推进国家循环经济、国家资源枯竭城市经济转型、全国公立医院改革、全省低碳经济和城乡一体化“五个试点市”建设，经济发展步入了总量扩张、结构优化、质量效益同步提升的发展阶段，城乡面貌和基础设施不断完善，人民生活水平明显提高，各项社会事业协调发展，经济社会驶上了又好又快发展的快车道。

2010年，全市生产总值实现305亿元，增长25.1%。

规模以上工业增加值170亿元，增长39%，增速全省第一。

全社会固定资产投资194亿元，增长43.5%。

全口径财政收入47.5亿元，增长23.4%；

财政一般预算收入23.3亿元，增长39%。

外贸进出口总额实现6100万美元，增长38.1%。

城镇人均可支配收入、农民人均纯收入分别实现15000元、6955元，增长9.5%、25%。

3.2项目建设的有利条件

3.2.1建设地址

项目位于某市茄子河区某乡