商铺出租协议Word文件下载.docx
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该商铺出租（【出租】实测/实测）建筑面积为平方米，商铺用途为。
该商铺的平面图见本合同附件
（一）。
甲方已向乙方出示：
【出租】房地产权证/商铺所有权证/;
﹝证书编号：
。
1-2甲方作为该商铺的代管人（房地产权利人/代管人/法律规定的其它权利人）与乙方建立租赁关系。
签订本合同前，甲方已告知乙方该商铺已（已/未）设定抵押。
二、租赁用途
2-1乙方向甲方承诺,租赁该商铺仅作为使用，并遵守国家和本市有关商铺使用和物业管理的规定。
2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3-1甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该商铺。
【出租】商铺租赁期自年月日起至年月日止。
3-2租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还。
乙方需继续承租该商铺的,则应于租赁期满前月向甲方提出书面的续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1甲、乙双方约定，该商铺每日每平方米建筑面积租金为（人民币）元。
[出租]月租金总计为（人民币）元。
（大写:
）
该商铺租金调整事宜由甲、乙双方另行签订补充协议。
4-2乙方应于每月日前向甲方支付下月租金。
逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的支付违约金。
4-3乙方支付租金汇入甲方指定的银行帐户：
五、保证金和其它费用
5-1甲、乙双方约定,签订租赁合同时,乙方应向甲方交付商铺租赁保证金,保证金（人民币）元整（元）。
甲方收取保证金后向乙方开具凭证。
租赁关系终止时,甲方收取的商铺租赁保证金除用以扺充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
5-2租赁期间,使用该商铺所发生的水、电、煤气/天然气、通讯、设备、物业管理等费用由承担。
其它有关费用。
六、商铺使用要求和维修责任
6-1乙方应在甲方交付商铺当天验收该商铺，双方应当场确认并签收商铺交房单。
6-2租赁期间,由乙方负责商铺及附属设施、设备的维修、养护，甲方予以协助和必要配合。
6-3租赁期间,乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用,致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。
乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
因乙方怠于履行维修义务而导致甲方或其他第三方财产、人员损害的，由乙方承担赔偿责任。
6-4甲方保证该商铺及其附属设施交付时，处于正常的可使用和安全的状态。
甲方有权在租赁期间对该商铺进行检查,应提前日通知乙方。
检查时,乙方应予以配合。
甲方应减少因检查而对乙方使用该商铺的影响，甲方有权就检查过程中发现的问题提出整改意见，乙方应及时整改。
6-5乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门申报,则还应由乙方报请有关部门批准后,方可进行。
乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方负责，租赁期满后附属设施、设备的归属由甲、乙双方另外协商确定。
七、商铺返还时的状态
7-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该商铺,未经甲方同意逾期返还商铺的,每逾期一日,乙方应按元/平方米（人民币）向甲方支付该商铺占有使用费。
同时并不免除乙方按照合同约定对承租商铺进行恢复的义务。
7-2乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。
返还时,应经甲方验收认可,并相互确认、结清各自应当承担的费用。
八、转租、转让和交换
8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将该商铺部分或全部转租给他人。
8-2乙方转租该商铺,应按规定与接受转租方订立书面的转租合同及安全协议。
并按规定向该商铺所在区、地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
8-3在租赁期内,乙方将该商铺转让给他人承租必须事先征得甲方书面同意。
经甲方同意后，该商铺承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同，乙方应就转让之前已发生的债权债务与甲方进行确认、结算。
8-4在租赁期内,乙方放弃优先购买权。
九、解除本合同的条件
9-1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
（一）该商铺占有范围内的土地使用权依法提前收回的;
（二）该商铺因社会公共利益被依法征用的；
（三）该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁许可范围的；
（四）该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险商铺的;
（5）无。
9-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。
违反合同的一方,应向另一方按支付违约金；
给对方造成损失的,支付的违约金不足扺付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该商铺,经乙方催告后叁个月内仍未交付的；
（二）甲方交付的该商铺不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的；
或甲方交付的商铺存在缺陷,危及乙方安全的；
（三）乙方未征得甲方书面同意改变商铺用途；
（四）因乙方原因造成商铺主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该商铺、转让该商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过日的；
十、违约责任
10-1因甲方未告知乙方,该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。
10-2租赁期间,非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同,提前收回该商铺的,甲方应向乙方支付违约金。
若违约金不足扺付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
10-3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求
装修商铺或者增设附属设施的,甲方可以选择要求乙方恢复商铺原状或赔偿损失（恢复商铺原状/赔偿损失）。
10-4租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付违约金。
若违约金不足扺付甲方损失的﹐乙方还应负责赔偿。
甲方可从租赁保证金中扺扣。
保证金不足扺扣的,不足部分则由乙方另行交付。
10-5本协议约定违约金均为个月的租金。
十一、其它条款
11-1本合同自双方签字/签字后生效。
生效后，若乙方要求,可由乙方委托甲方向商铺所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取商铺租赁登记备案证明；
本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由双方（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
11-2本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
11-3甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。
如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。
11-4甲、乙双方在履行本合同发生争议,应通过协商解决；
协商解决不成的,双方同意选择下列第贰种方式解决:
（一）、提交/仲裁委员会仲裁；
（二）、依法向甲方所在地人民法院起诉。
11-5本合同连同附件一式肆份。
其中:
甲、乙双方各执两份,（上海巿//区/县）房地产交易中心或农场系统受理处一份,以及/各一份。
均具有同等效力。
出租方（甲方）﹕承租方（乙方）﹕
法定代表人﹕法定代表人﹕
注册证明/身份证号码﹕注册证明/身份证号码﹕
住址﹕住址﹕
电话﹕电话﹕
委托代理人﹕委托代理人﹕
签名盖章﹕签名盖章﹕
签约日期﹕签约日期﹕
签约地点﹕签约地点﹕
附件一
该商铺的平面图
（粘贴处）（骑缝章加盖处）
附件二
该商铺合同部位的使用范围、条件和要求
附件三
现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方
自行装修和附属设施及设备的约定
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序号
提供设备
现场条件
所在位置
备注
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