写字楼装修服务协议Word文档下载推荐.docx

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4、所有图纸尺寸应以公制标注，图纸一式两份按照统一的比例，统一的纸张大小（A3）装订成册；

每张图纸注明项目名称、设计/施工单位名称、工程地址、比例及必要的说明；

如对写字楼场地交付状态下的系统有任何改造，请予以注明。

图纸需包括但不限于以下资料：

（1）、楼层图，标明：

--工程的设计、施工、用料、工期等总说明

--写字楼的内部总平面图、立面和剖面布置图，包括所有内部隔断、所有家具，设备及重型装置的位置，隔断采用的材质和装饰物（木制应作防火阻燃处理）；

--业户需增加或拆除的墙或隔断，需标明高度和材质，隔墙或固定物品与写字楼玻璃隔断间距不得小于20cm；

--超重物体的位置，如大型冰柜、保险箱等，建议采取分散楼板负荷的办法；

--地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）。

--显示正门及其它入口的立面图，包括任何标识或标志（橱窗、招牌、店徽等）、色彩方案和拟使用的材质；

--彩色效果图。

（2）、天花布置图，标明：

--灯具、出/排风口、风管、喷淋头、烟感，温感探测器、应急广播的位置、假天花的高度及检修口的位置；

--深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细方案。

--安装于天花之上的所有设备、设施之布局

（3）、强电、弱电平面图，标明：

--线路系统图需标明用电总负荷、电气配电箱型号/规格及安装位置、线路规格及采用的保护方式、开关、灯具、插座等设施的型号、规格、功率和安装位置，并附设计说明；

--所有电源输出点及电气设备的平面布置，应注明进户线、总开关、各回路开关、各回路规格、各回路的实际负荷；

--提供写字楼内实际用电负荷明细表；

--弱电线路系统图和弱电点位平面图。

（4）、消防系统布置图，标明：

--如更改原消防设计配置，消防系统图必须说明喷淋头及烟感，温感探测器、应急广播，消防报警按钮等的位置；

--消防平面布置图应注明灭火器、安全疏散标志、应急照明等设施的位置和规格。

（5）、空调系统布置图，标明：

--图纸必须说明空调室内机和室外机的位置；

--图中应注明主要设备、管件规格和性能参数；

--有关通风和空调系统的设计应参照《采暖通风与空气调节设计规范》，并遵守《通风与空调工程施工质量验收规范》。

（6）、给排水布置图，标明：

--出水管、排水管的规格及位置；

--提供排水平面及系统图。

（7）、乙方（丙方）如需改动写字楼原有标准的玻璃门尺寸或位置，应增加递交2套有关玻璃门的立面图、剖面图和相应的细节。

新改装的玻璃门必须为钢化安全玻璃，且按原设计门扇方向开启，新安装的玻璃须由玻璃制造（安装）单位提供玻璃本身的钢化证明给物业服务中心备查，本物业服务中心保留最后审批权。

二、图纸审核：

1.乙方（丙方）提交的文件及图纸齐备并已符合相关要求，一般情况下，物业服务中心在接到提交设计图纸及装修进度表后的5个工作日内，书面回复是否批准业户递交的图纸及进度表，或提出变更建议以符合装修规范和营运的要求。

2.不合格之设计图纸需经修改后重新向物业服务中心提交并再次申请报批，再次申请报批的图纸和进度表物业服务中心应在3个工作日内做出书面回复；

如已经审查并获得书面批准后的图纸仍有所改动，仍需重新提交物业服务中心审查。

3.针对写字楼装修，甲方的图纸审批，主要是负责审核物业结构、消防及共用设备设施不受影响，以及确保各业户设计安装与公共空间相协调，并不包括有关政府部门对装修设计方案中的技术规范的认可，并不保证租户的装修设计方案能顺利获得有关政府部门的批准，因此乙方（丙方）须同时将该装修设计方案递交政府有关部门审批。

4.乙方（丙方）有责任确保其全部装修工程严格按照中华人民共和国的法律及重庆市政府的规则和条例的规定施工，并取得有关政府部门对于该装修工程的所有必要的批准和许可。

5.乙方（丙方）在进行装修时如有任何结构性的改变，需聘请具有相应资质的设计单位提供详细的设计方案和图纸，经物业服务中心同意后方可施工。

6.乙方（丙方）对装修区域内的原有消防系统如需进行任何变动，必须请有相应资质的消防公司会同原消防施工承包单位按照消防规范要求进行消防系统设计，并在装修之前在消防部门备案获得通过后，方可施工。

备案结果报甲方存档备查。

乙方（丙方）装修需对原消防烟感探测器、喷淋头、报警器、消防广播及原有防火墙、防火卷帘门等项目进行改造的，须由甲方指定的本大厦原消防承建商进行改造工程，相应费用经乙方（丙方）与原消防承建商双方合同确定后，交甲方备案。

三、装修施工申请、需交纳的费用及购买保险

1、乙方（丙方）装修图纸审核通过甲方之审核批准，并取得有关政府部门对于该装修工程的所有必要的批准和许可后，可至甲方办理装修施工申请，并与甲方签订本协议。

2、乙方（丙方）须向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单、1寸近期免冠照片1张，及身份证复印件贰份（需出示身份证原件）。

3、装修前，乙方（丙方）必须缴纳装修保证金，以保证装修承包商严格遵守一切装修管理规定。

装修保证金按照4000元/户收取。

4、装修中，因乙方（丙方）造成对本物业的任何损坏或违反装修相关管理规定，甲方有权从装修保证金中扣取赔偿金或违约金；

如装修保证金不足以支付所发生的费用，甲方有权向乙方（丙方）追收应付金额，同时，如果当装修工程未竣工或未经验收合格，而装修保证金出现不足时，甲方亦有权要求乙方（丙方）补足装修保证金。

装修工程竣工并经甲方验收合格（按有关规定如需将装修工程向政府相关主管部门报验的，乙方（丙方）需将政府相关主管部门提供的报验合格证明文件提交物业服务中心存档备查），甲方在扣除装修赔偿金或违约金后（如有），装修保证金的余额将于物业服务中心确认的装修工程验收合格日起计三个月后由甲方复查无异常情况后无息退还。

5、赔偿金或违约金标准如下：

序号

违规事项

违约金

1

施工人员没有佩戴出入证或不按指定的路线出入大厦

50元/人.次

2

施工人员乘坐客梯

3

敞开施工，影响周围环境

200元/次

4

在规定时间外噪音施工/使用刺激性溶剂

5

在洗手间倾倒余泥、渣滓、水泥浆或油漆等污物

500元/次

6

私自接驳水电、盗用公共电力

7

施工现场未配备应有的消防器材，经提醒要求后为落实的

100元/次

8

装修现场及非吸烟区吸烟

9

未经许可，在办公时间从场内搬运物品

10

施工现场清洁差，材料摆放无序（影响到楼面承重负荷的）

50元/次

11

在卫生间洗澡、洗衣物

12

将材料堆放在公共区域或消防通道，在公共区域或消防通道加工材料或施工

13

施工不当，导致喷淋爆裂

500元/次（不含因喷淋爆裂而造成的其它损失）

14

施工过程管理不善，出现火险

500元/次，并承担相应的其他损失和相关法律责任。

15

施工过程损坏大厦设施

按恢复价值计算

16

盗用大厦公共物品

按原价两倍计算，并承担相应的其他损失和相关法律责任。

17

不服从大厦管理

100元/人•次

18

未经批准的用电器具

19

未经允许私自动火

20

私自改动消防设施

500元/次，并承担相应损失

21

未通过验收合格，私自拆除围布，擅自开业

100-500元/次（视情节轻重而定，不含整改要求重新封铺等相关费用）

22

越权装修（超越甲方批准的权限进行装修）

依情况定

23

未按电气相关规定安装纠正后仍不整改的

500/次

24

其他违约行为

视情况而定

6、装修期间的用水、用电费用将按该写字楼内的水、电表实际读数收取。

如需额外接驳装修临时（三相）电源，乙方（丙方）需书面向甲方申请，费用按临时用电表实际读数以人民币1元/度收取。

7、消防喷淋（或消火栓）系统改造泄水、补水需要乙方（丙方）到甲方处填表申请，并需要交补水费300元/次。

8、乙方（丙方）须向甲方提交各进场施工人员名单（附有效身份证复印件及1寸近照1张）申请办理《装修施工人员出入证》，《装修施工人员出入证》押金（人民币50元/个）及工本费（人民币10元/个）。

所有施工人员必须凭证出入「创汇·

首座」大厦，在施工范围内﹐各施工人员必须佩带出入证，同时乙方（丙方）必须对各施工人员之行为负责。

装修完毕后，施工人员出入证和押金收据必须交回甲方方可退还出入证押金，如有丢失或损坏，出入证押金将不予退还。

9、甲方将安排专业垃圾清运人员进入大厦位于B1层的渣场清运装修垃圾，清运费用按写字楼建筑面积以人民币10元/平方米收取（所有装修垃圾需乙方（丙方）自行袋装化）。

如需拆除墙体，将根据实际情况按所拆墙体的面积以每平方米人民币20元另行计收装修垃圾清运费。

10、乙方（丙方）的装修工程必须购买有效足额的装修工程一切险及第三者责任险，并须在装修开始前向甲方提供有效的保单副本及缴费收据。

装修工程一切险及第三者责任险在装修期内应不设索赔次数限额，装修工程一切险保单上需注明甲方为本保单的受偿人，第三者责任险受偿人为甲方。

11、乙方在领取《装修施工许可证》后方能进场装修，并将施工许可证贴于进户门上高1.6—1.8米处。

四、装修期限：

1、装修期限从年月日起至年月日止，共计天。

2、装修时间：

集中装修期：

全天24小时；

集中装修期后：

下午19：

00至7：

00。

五、装修规定

乙方（丙方）必须遵守下列规定：

（一）、法规及内部布局

1、乙方（丙方）必须保证其设计方案符合国家相关技术规范和政府有关部门相应的法令要求及规定，如消防局、环保、市政等。

否则都须进行相应的改正，其费用由乙方（丙方）承担。

2、在乙方（丙方）递交的图纸及进度表未得到甲方的审核批准前，乙方（丙方）不允许开始装修施工。

如乙方（丙方）未按本守则所要求的细节报批计划而延误了装修工作的开工，由乙方（丙方）自行负责。

3、一般来说，乙方（丙方）的设计应尽量避免占压和拆除地插线槽、改动供暖、供冷设施设备、天花和送/回风口等，以免与商场或者写字楼原有的服务设施的位置发生冲突。

如需改动，乙方（丙方）应向甲方提出书面申请，获得批准后方可施工，如发生所有由此引起的费用由乙方（丙方）承担。

4、乙方（丙方）开始进行设计前，应核查装修区域内现有的消防和冷暖空调布置图。

如需修改已有的消防和冷暖空调布置，必须提出书面申请，在经过甲方同意后方可进行改动。

相应的费用由乙方（丙方）承担。

5、乙方（丙方）消防系统如需改动，必须委托本物业原整体消防施工承包单位负责施工。

所作更改必须符合消防规范的要求，所