修建性详细规划设计文本DOC文档格式.docx
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一、规划背景
随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。
大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。
大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、规划范围及区位
凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。
凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。
现状条件及评价
凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。
因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
三、规划依据及参考文献
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）
2.《城镇规划编制办法》（2006年4月）
3.《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）
4.《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）
5.《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）
6.《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）
7.地形图
8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例
四、规划设计原则
规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。
主要创新点和指导原则为：
1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。
注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。
2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性
规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。
服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
3、加强空间领域限定、提高居住安全性
社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
4、坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。
注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
5、强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境
既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。
6、坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。
规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。
在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
五、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将凤墩社区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。
1、高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2、高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。
3、高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4、高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
六、规划结构：
小区分为两个功能区：
商业功能区、居住功能区。
商业功能区沿广青路布置，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，也大大方便了居住区内部居民的生活和消费，并能受周边的经济带动共同发展，商业建筑设计的中心是营造特有的商业氛围，带动区域物流经济的发展。
居住功能区在商业带内部形成丰富的居住形式。
七、规划布局：
人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。
1、住宅布局
本次规划结构为“一心、一带、四片区”空间布局模式。
“一心”是由社区服务中心、老年公寓、幼儿园结合中心绿地组成的公共活动中心。
“一带”为与公共中心结合景观绿化带，形成凤墩社区的景观轴线。
“四片区”为由道路、景观带等分隔而成的四个居住片区。
2、小区公共服务设施布局
区位性与方便性小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。
同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，在小区的中心布置社区服务中心，在社区服务中心内设有老年文体活动站、医务室、警务室、等功能，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。
小区垃圾实行袋装化管理，住宅组团设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。
八、道路系统规划：
小区交通组织
整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造合理的道路系统。
道路设计与住区内城镇设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。
整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。
规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。
依据居民出行方向及外围城镇道路妥善设置小区出入口。
小区道路分三级：
小区级主路（宽8米），小区级次路（宽5米），宅间路（4.5米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。
小区车行道路格局为一站式。
步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅组团，居民沿可就近通达居住地，保证居民生活的宁静和舒适。
在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。
小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。
如小区内主要车行道为沥青路面；
人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。
九、绿化景观系统规划：
总体设计思想：
系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。
将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。
绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。
绿地系统：
本社区面积适中，人口适中，在社区西侧修建一个凤凰中心商务区，为社区居民在劳作之余提供一个休闲活动、放松身心的场所。
充分利用白马河、吉利河水资源丰富的优势，在小区游园内设置贯通水系。
同时每个片区又有属于自己的公共活动场地。
利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴。
主景观轴结合休闲广场，古亭及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心。
各组团轴之间形成，或种植形态优美的大型乔木，绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。
组团内部各院落绿化以朴实、自然为原则，种植多样的地方树种，乔、灌木、地被相结合，形成各组团院落的绿色景观特色。
十、建筑设计
1.住宅户型
住宅采用大面宽，小进深的户型，争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗，100以上的户型均有双阳台。
2.商业建筑
结构布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。
3.建筑造型
形象上给人以强烈的时代感与现代气息，充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。
同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。
总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。
使建筑形式清新典雅而又符合现代城镇气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。
建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。
十一、新型技术的运用
太阳能热水系统
节能型保温外墙涂料
内隔墙使用新型轻质墙体
生态设计观念和措施：
良好的社区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖；
拥有充沛的日照。
全部住宅采用无障碍设计，环境全部设导盲石和无障碍坡道。
十二、环卫规划与消防规划
在每个居住组团按60米的服务半径，布置垃圾收集点；
车行路和宅前道路的设置，以及人行步道可保证消防车能够直接到达每个住宅单元。
一期单体楼效果图
二期单体楼效果图
一期商业步行街规划图
二期商业步行街规划图
社区服务中心鸟瞰图
户型图1
户型图2
户型图3
户型图4
户型图5
户型图6
三期鸟瞰图
十、技术经济指标
（1）用地平衡表
（2）技术经济指标
项目
面积（亩）
比重（%）
规划总用地
65
居住用地
40
100%
a
住宅用地
25.48
63.7%
b
公建用地
3.88
9.7%
c
公共绿地
4.6
11.5%
d
道路用地
6.04
15.1%
预留发展用地
25
指标
40亩
总建筑面积
56353.09m2
住宅总建筑面积
41864.71m2
储藏室建筑面积
6400m2
小区公建面积
14488.38m2
总户数
523户
总人口
1628人
建筑密度
21.3%
容积率
1.2
绿地率
36.8%
日照间距系数
>
1.5
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