豪宅系列星河湾传奇之建筑工艺.docx
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豪宅系列星河湾传奇之建筑工艺
【豪宅系列】星河湾传奇之--建筑工艺
星河湾:
国际级豪宅定位
高端住宅社区
全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业,真正意义上的大规模成品豪宅社区,集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。
顶级名流生活圈层
星河湾的房型为亿万身价的富豪定制,摈弃了一房、二房紧凑型产品。
舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”,实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。
高端资源整合平台
以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致,建造产品即整合跨界资源,营造高端的生活与社交平台。
用做家私的态度做建筑
高贵典雅的立面,进口澳洲砂岩干挂工艺,超过60种GRC预置线条装饰,管线隐蔽工程,精确到2mm的施工精度……成就传世艺术精品。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
管道隐蔽工程
与其他社区不同,星河湾的外立面看不到一根管线。
管线均暗埋阳台两边墙体内,检修口预设在楼层。
外立面石材干挂:
采用大小间隔形式
为丰富立面效果,外立面石材采用大小间隔干挂,此做法材料成本高费工时(增加干挂固定小构件)。
通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验,星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。
澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别:
1、石材密度大,稳定性好。
由于上海多雨水且偏酸碱性,经过广州、北京气候的检验,进口石材不会出现泪痕(石材反碱)等现象。
2、色泽饱满,石纹细腻,国产砂岩不堪比拟
精确到2mm的外立面精度
外立面线条层次感丰富,仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。
对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。
混凝土现浇筑、墙体勾缝
门框墙体采用混凝土现浇筑。
有利于墙体长期承重,确保星河湾的门的稳定性,固定门的承重力。
砖墙之间也用混凝土现浇筑,增加墙体的密实度。
砖与砖之间的勾缝:
使得结构更紧密,混凝土不容易外渗。
现浇圈梁
有外秀就有内涵
有外挂的地方就有内埋圈梁
确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。
定制外立面装饰条颜色
•定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条,确保色泽统一。
(市面上通常使用黑色,因此需专门定制)
•立面涂料粉刷后,经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后,即使立面涂料褪色,也不破坏立面的美观。
从空间到建筑,提供整体的享受空间
星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。
从业主生活居住空间的美观舒适性考虑,先做室内设计、再做空间结构,最后才做外立面。
“别人卖的是平方,我们卖的是立方”
样板房精装修=交房标准
“星河湾住的房子就是样板房,我们的样板房就是交给业主的验收标准”
——黄文仔先生
“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求
室内设计先行于结构设计
“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼,最关键的原因是,室内设计先于结构进行。
房子还没有做的时候就开始扣细节,这个过程很辛苦,但是很高兴,没有一个开发商是这样的,从室内设计开始,从空间开始。
”
——室内设计师邱德光先生
结构施工图纸已整合了室内装修设计要求
200平米空间做出300平米的感觉
室内空间的设计,更多考虑是视觉的穿透力,放大空间。
精确放线,按“图”施工
精确放线:
按设计图纸1:
1画在现场的墙面、地面、天花等各处。
放线需要至少10天,因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。
施工工序:
放线——确认材料尺寸并定制——施工。
每套房的装修均按照这道工序做,样板房的标准就是业主入住的交房标准。
300张施工图纸,确保0误差
3倍于其他地产项目的施工图纸,确定施工中的每一个细节之处,只为了打造一个完美的居所。
小面积墙体的砌筑
为保证后期的装修质量和效果,弃用砖墙形式,改为混凝土现浇砌筑。
保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻,尺寸控制、墙面的光滑平整,从而服务于后期的质量保证。
“结构阶段,做施工像做家私一般”
——工程部
定制角铁切面
投入成本,定制角铁,弃用传统木方。
利用角铁控制切面的平整度,工艺精准,确保地面的高差要求。
保证地暖铺设等后期装修的质量标准。
室内隐蔽工程
地暖设备隐蔽处理
除阳台外,室内全部铺设地暖,表面加地暖保护层。
红外线镭射精确定位
•为了达到零误差的精准要求,呈现完美的交楼标准,施工中大量运用红外线镭射定位。
天幕穹顶国内独有
餐厅,中国独有的圆弧艺术天花造型,使用水晶灯饰,高达几十万元的造价,甚至将其作为了交房标准。
零误差要求绝对的平整
星河湾室内线条华丽复杂,工艺难度非常大,需要投入大量的人力和时间。
国际规范上允许5-6毫米的顺平,但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整”,以确保室内线条的细腻呈现。
墙边预留2公分的设计创意=优雅
同时,=周界绝对的平整、零误差
=额外的2倍施工作业量
百分之百的“直”
零误差要求绝对的平整
接线盒预留2公分出墙面,为后期墙体贴面砖做考虑
窗框整体安装(定制附框创新工艺)
窗框增加附框工艺:
结构阶段先安装金属附框,外墙抹灰后安装整体铝合金窗框。
附框为重金属材料,需要定制
控制尺寸,保证精准度,并能防水,抗风压。
保护进口材料的成品窗框。
(每一个工艺均需要求对细节的保护)
无缝拼接
无缝拼接,1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨。
精益求精,只为完美呈现。
为每块石材编号,按位置摆放,对应纹路。
星河湾现场管理有序、严谨施工。
“垃圾堆里做不出精品”——工程部。
“厚”了2公分的大门
门框墙体采用混凝土现浇筑。
有利于墙体长期承重,确保星河湾定制门的稳定性,固定门的承重力
•一个门,五对钢固件联接点
星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设计一套房子的心思
多2公分的厚度,只为了主人的宁静
多一处防烟条设计,只为多一层安全防护
空调口隐蔽设计
将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合,室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理,既确保了空间的完整,也保证正常的使用功能。
隐身的空调机房
将空调机房藏在外立面看不到的地方,并通过双扇门双重保障隔音效果。
整石打磨_“星河湾的弧度”
踢脚线整石打磨,不省石料
弧形石板的损耗率是平板的2倍
运用“水刀”工艺精准切割
石材砌筑灌浆
室内石材采用砌筑灌浆工艺,保证稳定性
手工打磨
全部直角手工打磨,消除锐度(机器打磨无法做到星河湾要求)
方型磨边,防止碰伤
采用整体除锈热浸镀焗漆工艺,上色均匀、耐久性好、附着力强。
(一般栏杆多为喷漆工艺)
立体雕花:
锻铁雕花,用热铁锻浇出来;
纯手工打磨,机器打不出来星河湾要求的效果。
围栏的花式设计多次修改,栏杆间隔也雕花。
不惜成本,只为达到美观效果。
雕花的每处焊接部位均手工打磨,确保自然美观
采用先进的除锈工艺,不但外部除锈,栏杆内部也除锈,确保耐久性。
手工打磨,高强度光严格检验施工作业平整度
人性化细节
台阶成圆弧形,其耗材是方型台阶的2倍。
充分考虑业主抬脚的舒适度,台阶高度为15公分。
为保证业主的居住品质,橱柜内亦用黑檀木,而非常规木板。
成品保护
重视材料的成品保护:
施工现场规定,保护层不得拆除。