完美互联网+新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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B区位于XX工业园区长泰路西侧

C区位于XX工业园区西区

1.1.6建设期限：

A区二期，2016年11月～2017年10月

B区，2016年4月～2017年8月

C区，2017年～2020年

1.1.7建设单位情况

XX工业园区于2003年经XX区政府批准成立，是XX市政府和XX区委、区政府确定的以装备制造业、机械加工业为主导的工业园区，园区位于全国发展改革试点小城镇—XX街道办事处，整个园区以铁路编组站为依托，以108国道为轴心向两翼纵深发展。

XX工业园区占地2.9km2，2015年规划占地3.78km2。

目前入园的各类企业已达70余家，有装备制造业、机械加工、电力设备、石油机械、乳品、饮料、油脂制造、纺织、建材、包装容器等10余类。

现在园区企业规模不断增大，建设力度正在加快，园区2009年工业总产值达到29.5亿元，工业总收入26.8亿元，上缴国家税金1.23亿元，安置农村剩余劳动力7800余人，占到全街道农村劳动力的25%。

XX工业园区是陕西省100个重点发展县域工业园区之一，2016年已向陕西省工业和信息化厅申报创建2016年省级新型工业化示范基地。

1.1.8项目提出的理由

随着XXXX区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为XX区项目投资依托和新的经济增长点的XX工业园区也取得了长足发展和显著成就。

XX工业园创建于2005年，经过5年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。

园区不仅成为了XX最具活力的地区之一，而且也成了促进XX区区域经济发展的强有力的推动器。

随着XX工业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。

为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在XX工业园区建立标准化厂房工业园，即新型工业化产业示范基地标准化厂房工业园。

建立标准化厂房工业园区是XX市经济社会发展的客观要求，有利于拉动XX工业园区以及附近区域的经济增长，有效推进XX区城市化进程和XX市经济结构的调整、优化和升级，大力促进XX市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进XX市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。

因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。

总之，随着我国改革开放的深入及关中—天水经济区的规划实施，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。

1.2项目概况

1.2.1建设地点及建设条件

项目所在区毗邻XX镇编组站，该站是西北地区最大的路网性编组站，车站全面建成TIMS现车管理系统，实现了运输管理的信息化、现代化，是XX枢纽规划总图惟一的路网性编组站。

在2009年XX编组站成为亚洲最大的编组站。

XX是西北唯一的小城镇综合改革试点镇。

XX交通四通八达。

陇海、西延、西韩、西康和西南铁路在这里交汇于此。

108国道和新闫公路在境内纵横穿越，西潼高速公路横贯东西，并在境内设有互通式立交桥。

XX距XX航空港咸阳国际机场仅50公里，距闫良机场20公里，距斜口机场15公里，交通条件十分优越，四方通衢，令各方商家追捧不已。

XX通讯便捷，城镇基础设施齐全。

8000门程控电话直通海内外，移动通讯、无线寻呼、宽带网络畅通无阻。

城区主干道宽阔平坦，庆山路、工业园区路、南北大街等数条大道纵横交错，地下排水设施齐全。

1.2.2建设规模与目标

进行标准化厂房建设，配套建设办公、水、电、气外部接入等辅助设施，达到入驻企业只需要设备到位即可开工生产。

A区：

一期厂房建筑面积10475m2，二期厂房建筑面积22022m2，办公楼建筑面积2160m2。

占地85亩，总建筑面积34657m2。

入驻陕西风鼓、标缝类企业。

B区：

厂房建筑面积9080m2，办公楼面积5200m2，露天加工场地4500m2，总占地面积68亩，总建筑面积14280m2。

入驻通用设备机械加工类企业。

C区：

厂房建筑面积13500m2，实验厂房2250m2，仓储库15750m2，高新技术研发、办公楼和园区管理、物流管理楼建筑面积均为2250m2。

占地100亩，总建筑面积36000m2。

入驻高新技术企业并为园区及周边企业提供物流信息服务。

1.2.3技术经济指标

技术经济指标见下表1—1。

表1—1技术经济指标

序号

名称

单位

数量

一

A区

实际用地面积

m2

56695

总建筑面积

34657

其中

一期厂房建筑面积

10475

二期厂房建筑面积

22022

办公楼建筑面积

2160

绿化面积

6000

建筑密度

%

61.1

容积率

1.18

绿化率

10.6

二

B区

45355

14280

厂房建筑面积

9080

办公建筑面积

5200

露天加工场地

4500

6800

41.4

0.74

15

三

C区

66667

36000

13500

实验厂房建筑面积

2250

仓储库建筑面积

15750

技术研发、办公楼

园区管理、物流办公

8000

54

1.01

12

该项目仅是标准化厂房建设，未有具体设备固定资产的详细投入值，故在此不对投资强度进行计算核定。

1.2.4投资估算和资金筹措

该项目总投资为22602.62万元，其中：

建安直接费14495.95万元，其它费用1469.51万元，预备费2235.16万元，征地费3542万元，建设期利息860万元。

该项目总投资22602.62万元，资金筹措方式为：

由XX街道办地方财政每年列支20%，其余由项目建设单位自筹解决。

1.2.5经济效益和社会效益

本项目建设标准化厂房、仓库、办公及其它配套设施，以出租厂房、仓库、办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。

收取企业、园区双方均能接受的出租价格，园区不以获取大量租金为目的，租金只用于保证园区的正常固定资产折旧（折旧年限30年，残值5%）715万元、园区管理及勤杂人员开支160万元、公共部分等基本维护、维修、保养150万元，做到园区持久、持续、高效的运转。

项目建成后在正常运营期内年营业收入为1095.28万元，

项目建成后，可以极大提升XX工业园区的承载量，提高XX的对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计3个园区每年可以孵化出10～15家中小企业，从而提供1.2万个就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。

项目完成后，预计每年可以增加工业总产值10亿元，税收1亿元。

1.3研究范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。

1.4报告编制依据

⑴中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；

⑵中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；

⑶中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；

⑷中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；

⑸建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；

⑹《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》

⑺委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。

⑻项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。

1.5结论与建议

1.5.1结论

标准化厂房建设项目的建成将为各生产企业提供更大发展空间，有利于各生产企业引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。

因此，项目建设是必要的，也是切实可行的。

项目各项主要经济指标均在同类行业平均水平之上，因此认为该项目在技术、经济、社会效益上都是可行的。

1.5.2建议

本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。

为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。

建议加快上马的同时，加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。

2市场及项目建设的必要性可行性分析

2.1项目建设的必要性

建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。

美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为10个方面的效应：

充分利用城镇的销售市场、促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模、充分利用城镇便利的交通运输条件、有利于相关辅助性工业的成长、有利于形成高素质的劳动力市场、有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场、有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助、有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通、有利于刺激企业之间的竞争和改革、可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。

美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。

联合国贸易与发展大会2005年《国际投资报告》指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。

只有把全球化和本地化结合起来，发展新的产业组织的城市才会取得成功。

因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。

建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路